अदानी समूह मोतीलाल नगर पुनर्विकास के लिए लगभग ₹1 लाख करोड़ का निवेश करेगा, बिक्री के लिए 17 लाख वर्ग मीटर प्राप्त करेगा: म्हाडा

यह धारावी पुनर्विकास परियोजना के बाद देश के सबसे बड़े शहरी नवीकरण निवेशों में से एक है। गोरेगांव पश्चिम परियोजना में एक मुक्त बिक्री क्षेत्र के साथ एक महत्वपूर्ण पुनर्वास घटक शामिल होगा, जिसमें म्हाडा क्लस्टर पुनर्विकास मॉडल के तहत विकास की देखरेख करेगा।

इस परियोजना से लगभग 28 लाख वर्ग मीटर का कुल फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) उत्पन्न होने की उम्मीद है, जिसमें से 17 लाख वर्ग मीटर परियोजना के लिए निर्माण और विकास एजेंसी (सी एंड डीए) अदानी समूह को आवंटित किया जाएगा। शेष एफएसआई को म्हाडा और मोतीलाल नगर में किरायेदारों के पुनर्वास के बीच वितरित किया जाएगा।

143 एकड़ के क्लस्टर पुनर्विकास के लिए मास्टर प्लान के अनावरण के मौके पर बोलते हुए, जायसवाल ने कहा कि किरायेदारों के लिए पुनर्वास घटक 6.44 लाख वर्ग मीटर का होगा, जबकि म्हाडा का हिस्सा लगभग 3.74 लाख वर्ग मीटर होगा।

यह भी पढ़ें: मुंबई क्लस्टर पुनर्विकास: म्हाडा के सीईओ संजीव जयसवाल का कहना है कि पिछले साल 800-1,000 एकड़ जमीन खोली गई

“गणना के लिए, मान लें कि लगभग 10.5 लाख वर्ग मीटर पुनर्वसन और म्हाडा को जाता है और 17 लाख वर्ग मीटर डेवलपर (अडानी समूह) के पास जाता है। समस्या यह है कि यह कुल एफएसआई है जो हकदार है, और खपत इस बात पर निर्भर करेगी कि परियोजना आने वाले वर्षों में कैसे आकार लेती है। कुल हकदार एफएसआई में से सटीक आंकड़ा कहना मुश्किल है कि डेवलपर अगले 10 से 15 वर्षों में कितना उपभोग करने में सक्षम होगा, “जायसवाल ने कहा।

जयसवाल के मुताबिक, बाजार में क्या आएगा, यह बाजार की स्थितियों पर निर्भर करेगा। जयसवाल ने कहा, “मोतीलाल नगर पुनर्विकास परियोजना के 5,000 मूल मकानों, जिनमें आवासीय, वाणिज्यिक और झुग्गी-झोपड़ी इकाइयां शामिल हैं, को अगले सात वर्षों में पुनर्वासित करने की समय सीमा तय की गई है, लेकिन यह समय सीमा थोड़ी आगे बढ़ सकती है।”

जायसवाल के अनुसार, बाजार में आपूर्ति की मात्रा मौजूदा बाजार स्थितियों पर निर्भर करेगी। उन्होंने कहा कि लक्ष्य अगले सात वर्षों के भीतर मोतीलाल नगर में आवासीय, वाणिज्यिक और स्लम इकाइयों सहित 5,000 मूल मकानों का पुनर्वास करना है, हालांकि आवश्यकता पड़ने पर समयसीमा को थोड़ा बढ़ाया जा सकता है।

यह भी पढ़ें: मुंबई पुनर्विकास: क्यों डेवलपर्स सौदों को बेहतर बनाने के लिए वर्ग फुट से आगे जाकर एसी, टीवी और बहुत कुछ पेश कर रहे हैं

जयसवाल के अनुसार, पुनर्वास के लिए निवेश, म्हाडा की हिस्सेदारी और संबंधित सुविधाओं और बुनियादी ढांचे का अनुमान लगभग है ₹36,000 करोड़. हालाँकि, बिक्री घटक सहित, 10-15 साल या उससे अधिक समय तक चलने वाले परियोजना जीवनचक्र पर कुल निवेश, कहीं न कहीं हो सकता है ₹1 लाख करोड़.

2025 में, अदानी समूह, जो धारावी पुनर्विकास परियोजना को भी क्रियान्वित कर रहा है, मोतीलाल नगर पुनर्विकास के लिए विजेता बोलीदाता के रूप में उभरा।

यह भी पढ़ें: मुंबई पुनर्विकास: क्यों कुछ फ्लैट मालिक पुनर्विकास पूरा होने के बाद वापस नहीं जाना चुनते हैं

अडानी ग्रुप के सूत्रों के मुताबिक मौजूदा प्रति वर्ग फुट दर करीब है ₹30,000, आवासीय खंड सबसे मजबूत मुद्रीकरण अवसर प्रदान करता है। बिक्री घटक एक मिश्रित उपयोग वाला विकास होने की उम्मीद है जिसमें वाणिज्यिक, शैक्षिक, आतिथ्य और खुदरा उपयोग शामिल हैं।

“मुंबई में क्लस्टर पुनर्विकास के लिए 923 एकड़ जमीन खोली जाएगी, बीडीडी पुनर्विकास परियोजना को छोड़कर, जो फिर से 100 एकड़ से अधिक है, आराम नगर क्लस्टर पुनर्विकास परियोजना को घटाकर, जो 20 से 30 एकड़ या जो भी है, और अन्य लेआउट जिन्हें मंजूरी दे दी गई है। यह पुनर्विकास के लिए जा रहा है और केवल इन 11 परियोजनाओं के लिए है, मकानों का संपूर्ण पुनर्वास, जो अगले पांच से सात या आठ वर्षों में किया जाएगा, 75,445 होने जा रहा है, ”जायसवाल ने कहा।

जयसवाल के अनुसार, पुनर्वास का यह पैमाना और मॉडल म्हाडा के लिए पहला होगा, जो संभवतः मुंबई और यहां तक ​​कि पूरे देश में अभूतपूर्व होगा।