अमेरिका-इजरायल-ईरान युद्ध ने मुंबई की आवास धारणा को नरम किया; ₹5 करोड़ से अधिक घरों के खरीदार सतर्क हो गए

मुंबई में एक प्रमुख रियल एस्टेट फर्म के बिक्री कार्यकारी के अनुसार, लक्जरी सेगमेंट में कुछ खरीदार उभरती भू-राजनीतिक स्थिति पर अधिक स्पष्टता होने तक खरीद निर्णय रोक रहे हैं।

“ऐसा नहीं है कि लेनदेन बंद नहीं हो रहे हैं। हमने पिछले कुछ दिनों में वर्ली में कुछ सौदे पूरे किए हैं ₹10 करोड़ से अधिक का खंड। हालाँकि, घर खरीदने वाले अधिक सतर्क हो गए हैं, मेरे कुछ प्रमुखों का कहना है कि वे घर बुक करने से पहले इंतजार करना और देखना पसंद करेंगे कि युद्ध कैसे होता है। उदाहरण के लिए, वर्तमान में 10 लीड में से, लगभग चार से पांच प्रतीक्षा करें और देखें मोड में हैं, ”कार्यकारी ने कहा, जो नाम नहीं बताना चाहता था।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि अपार्टमेंट के संभावित खरीदारों की कीमत कम है ₹5 करोड़ से ₹शेयर बाजार की अस्थिरता, तेल की बढ़ती कीमतें, भू-राजनीतिक तनाव और रुपये-डॉलर विनिमय दर में उतार-चढ़ाव के कारण मुंबई में 10 करोड़ लोगों ने प्रतीक्षा करो और देखो का दृष्टिकोण अपनाया है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि कई खरीदार इन अनिश्चितताओं के बीच नौकरी की स्थिरता को लेकर भी चिंतित हैं।

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इसी तरह, दुबई रियल एस्टेट बाजार भी अमेरिका-ईरान युद्ध के कारण निवेशकों और खरीदारों के बीच प्रतीक्षा और घड़ी की स्थिति में है।

“यदि व्यापक आर्थिक और भू-राजनीतिक अनिश्चितता अगले 4-8 सप्ताह तक बनी रहती है, लेकिन स्थानीय रोजगार, ऋण उपलब्धता और उड़ान कनेक्टिविटी मजबूत रहती है, तो यह उम्मीद करना उचित है कि वर्तमान में रुके हुए दुबई के 60-80% रियल एस्टेट सौदे अगली तिमाही में बंद हो सकते हैं, हालांकि कुछ पुनर्मूल्यांकन या पुनर्गठन के साथ, ANAROCK ग्रुप में मध्य पूर्व और उत्तरी अफ्रीका के प्रबंध निदेशक मॉर्गन ओवेन ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया था।

ओवेन ने कहा था कि भारतीय दुबई के रियल एस्टेट बाजार में सबसे बड़े खरीदार समूहों में से हैं, जो 2025 में संपत्ति की बिक्री का लगभग 10% हिस्सा है, और यदि क्षेत्रीय जोखिम की धारणाएं बढ़ती रहती हैं, तो दुबई से भारत में पूंजी का ‘छोटा लेकिन सार्थक’ स्थानांतरण हो सकता है।

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“मुंबई रियल एस्टेट बाजार में गुड़ी पड़वा से पहले कई प्रोजेक्ट लॉन्च होने वाले हैं। पिछले कुछ महीनों में, पर्यावरण मंजूरी के मुद्दों को हल करने के बाद, आरईआरए पंजीकरण और प्रोजेक्ट लॉन्च दोनों में तेजी आई है, कई बड़े डेवलपर्स को पिछले दो महीनों में मंजूरी मिल गई है। हालांकि, पिछले 10 दिनों में, घर खरीदार भू-राजनीतिक तनाव के कारण प्रतीक्षा और घड़ी मोड में स्थानांतरित हो गए हैं, “रितेश मेहता, वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख (उत्तर और पश्चिम), आवासीय सेवा और डेवलपर ने कहा। पहल, जेएलएल इंडिया।

“में Mumbaiघर खरीदने वालों का साइट विजिट काफी कम हो गया है, जिसे हम ‘कोल्ड विजिट’ कहते हैं। खरीदार परियोजनाओं का दौरा कर रहे हैं लेकिन खरीद के किसी ठोस इरादे का संकेत नहीं दे रहे हैं। मेरे विचार में, ₹5 करोड़ से ₹भू-राजनीतिक तनाव से 20 करोड़ वर्ग सबसे अधिक प्रभावित हुआ है। उप में घर खरीदने वाले- ₹5 करोड़ वर्ग पहले से ही शेयर बाजार की अस्थिरता का असर महसूस कर रहा है। हालाँकि, मुझे उपरोक्त लेनदेन पर अधिक प्रभाव नहीं दिख रहा है ₹20 करोड़, क्योंकि अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ खरीदारों में तेजी बनी रहने की संभावना है, ”मेहता ने कहा।

मुंबई रियल एस्टेट बाजार में, अपार्टमेंट की कीमत ऊपर है ₹बोरीवली, कांदिवली, मलाड, गोरेगांव, अंधेरी और बांद्रा जैसे कई पश्चिमी उपनगरों में 5 करोड़ रुपये उपलब्ध हैं, जो आमतौर पर मध्य खंड की जरूरतों को पूरा करते हैं।

इसके विपरीत, घरों की कीमत अधिक है ₹10 करोड़ बड़े पैमाने पर मध्य मुंबई में स्थित हैं, जिनमें वर्ली, परेल, प्रभादेवी और दादर शामिल हैं, साथ ही दक्षिण मुंबई के चुनिंदा इलाके भी शामिल हैं, जो प्रीमियम लक्जरी सेगमेंट में आते हैं।

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नाइट फ्रैंक द्वारा एक्सेस किए गए महाराष्ट्र आईजीआर डेटा के अनुसार, फरवरी 2026 में, मुंबई रियल एस्टेट बाजार ने बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) के अधिकार क्षेत्र के भीतर 12,066 इकाइयों से साल-दर-साल (YoY) 8% की वृद्धि के साथ 13,029 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए। महीने भर का स्टांप शुल्क संग्रह पार हो गया ₹1,134 करोड़, जो सालाना आधार पर 21% की वृद्धि दर्शाता है ₹पिछले साल 935 करोड़ रु.