अमेरिका-ईरान युद्ध के बीच रियल एस्टेट निवेश के लिए दुबई की तुलना में अबू धाबी को क्यों प्राथमिकता दी जा रही है?

जबकि दुबई के पास वैश्विक पैसा है, अबू धाबी वह जगह है जहां अर्थव्यवस्था तेजी से बढ़ रही है। गोयनका ने एचटी के इंडिया नेक्स्ट रियल एस्टेट समिट में बोलते हुए कहा। उन्होंने कहा, अबू धाबी में संस्थागत खिलाड़ी इसके पसंदीदा निवेश स्थान होने का मुख्य कारण हैं।

किसी को किस इन्वेंटरी में निवेश करना चाहिए? गोयनका ने कहा, उपज के मामले में अबू धाबी में कार्यालय स्थान, अपार्टमेंट और विला सबसे अच्छे निवेश हैं।

उन्होंने कहा, “15 प्रतिशत मांग की तुलना में कार्यालय स्थानों की 5 प्रतिशत उपलब्धता है। इसलिए, यह अभी निवेश करने के लिए एक शानदार जगह है।”

वैश्विक निवेश और पूंजी प्रवाह पर सत्र, गोयनका और एनारॉक ग्रुप बिजनेस सर्विसेज के उपाध्यक्ष संतोष कुमार के साथ, दुबई में रियल एस्टेट के अवसरों, सीमा पार पूंजी प्रवाह और यूएई कॉरिडोर पर केंद्रित था।

दुबई अपनी उच्च किराये की पैदावार, कर दक्षता, विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे, स्वामित्व में आसानी और निवास से जुड़े निवेश कार्यक्रमों के कारण भारतीय निवेशकों के लिए सबसे पसंदीदा विदेशी रियल एस्टेट स्थलों में से एक के रूप में उभरा है।

दुबई के संपत्ति बाजार में भारतीय खरीदार लगातार सबसे बड़े निवेशक समूहों में शुमार रहे हैं। हालाँकि, अमेरिका-ईरान युद्ध सहित क्षेत्र में हालिया भू-राजनीतिक घटनाक्रम ने बाजार में कुछ हद तक सावधानी बरती है, जिससे निवेशक तेजी से चयनात्मक हो गए हैं।

सावधानी के बीच, जबकि गोयनका और कुमार ने दुबई में निवेश के अवसरों की सराहना की, निसस फाइनेंस के संस्थापक ने अबू धाबी को बाजार चार्ट पर उच्च स्थान दिया।

पश्चिम एशिया में चल रहे संकट के साथ, गोयनका ने कहा, “बिना किसी संदेह के, भू-राजनीतिक जोखिम एक चिंता का विषय है।” हालाँकि, उन्होंने कहा कि यह एक वैश्विक घटना है और कोई अलग घटना नहीं है। अमेरिका-ईरान युद्ध ने भारत सहित दुनिया भर में व्यापार, तेल की कीमतों और गैस आपूर्ति को प्रभावित किया है।

गोयनका ने कहा कि युद्धकाल में भी यूएई में किराये की मांग कम नहीं हुई है. निसस फाइनेंस के संस्थापक ने कहा, “भविष्यवादी विचारों के संदर्भ में, यह थोड़ा विराम के साथ आता है। लेकिन, लोगों को अभी भी यूएई पर भरोसा है।”

उन्होंने आगे कहा कि लोगों को उम्मीद है कि यह युद्ध जल्द से जल्द खत्म होगा, क्योंकि इससे क्षेत्र के सभी लोगों को फायदा होगा।

ऐसा कहने के बाद, कुमार ने कहा, दुबई या मध्य पूर्व दुनिया से जुड़ा हुआ है। उन्होंने कहा कि दुबई दुनिया की उन जगहों में से एक है जो सुरक्षित रिटर्न की पेशकश करती है, उन्होंने कहा कि जो कोई भी यूएई में निवेश करना चाहता है उसे पीछे नहीं हटना चाहिए।

दुबई में लोग बहुत तेजी से पैसा कमा रहे थे। गोयनका ने कहा, “युद्ध के प्रोत्साहन के कारण, यह एक परिपक्व बाजार बनता जा रहा है जहां केवल एक परिष्कृत निवेशक ही जाएगा। जिस तरह से भारत में लोग निवेश करने से पहले शोध करते हैं और प्रतिबिंबित करते हैं, वही नीति अब दुबई में भी सक्रिय होगी।”

निसस फाइनेंस के संस्थापक के अनुसार, यह दुबई के बाजार को देखने का एक “महान समय” है। उन्होंने दोहराया, “कोई भी ब्लैक स्वान इवेंट अवसर पैदा करता है।”

गोयनका ने कहा कि अमेरिका-ईरान संघर्ष के चरम पर, मार्च और अप्रैल के बीच, कीमतों में कुल मिलाकर 7 प्रतिशत की वृद्धि हुई “क्योंकि अधिकांश निवेशक बिना शर्त, नकद खरीदार हैं।”

गोयनका के अनुसार, संयुक्त अरब अमीरात में निवेश करने वाले लोग हताश खरीदार नहीं हैं; ये वे लोग हैं जिन्होंने अपना पैसा निवेश किया है और उन्हें अपनी उपज का इंतजार करने में कोई परेशानी नहीं है।

इस बीच, संतोष कुमार ने कहा कि पिछले तीन महीनों में, मार्च से जून तक, दुबई में 26 प्रतिशत लेनदेन भारतीयों द्वारा किया गया था। अवसर उभर रहे हैं, और कीमतों में सुधार भी हो रहा है, इसलिए भारतीय उन्हें दुबई में देख रहे हैं और निवेश कर रहे हैं।

गोयनका ने कहा, “नियमन और अनुपालन के नजरिए से दुबई जाना और निवेश करना आसान स्थान है। यह सबसे किफायती भी है और यह डॉलर से जुड़ा है।” उन्होंने कहा कि एक निवेशक को हर साल 5 प्रतिशत का मुद्रा लाभ मिलेगा।

गोयनका और कुमार दोनों ने संयुक्त अरब अमीरात में निवेश में डॉलर की बढ़ोतरी की गारंटी दी।

भारतीय निवेशकों के लिए, दुबई अपनी सुविधा और कर संरचना के कारण एक आकर्षक गंतव्य है – संयुक्त अरब अमीरात एक कर-मुक्त देश है।

इस बीच, अमेरिका-ईरान युद्ध अभी भी पूर्ण समाप्ति तक नहीं पहुंचा है। अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प और ईरानी पक्ष द्वारा 60 दिनों की वार्ता अवधि को छोड़कर 14 सूत्री अंतरिम शांति समझौते पर हस्ताक्षर करने के कुछ दिनों बाद, दोनों पक्षों की ओर से हमले जारी हैं। सप्ताहांत में, मध्य पूर्व में बहरीन और कुवैत भी हमले के खतरे में आ गए क्योंकि ईरान और अमेरिका ने हमलों का आदान-प्रदान जारी रखा। यह देखना बाकी है कि क्या अंतरिम शांति समझौते और वार्ता के परिणामस्वरूप वास्तव में हमले बंद हो जाते हैं और मध्य पूर्व क्षेत्र में शांति आ जाती है।