अमेरिका स्थित मकान मालिक द्वारा सुरक्षा जमा राशि से ₹51,000 काटने के बाद बेंगलुरु के किरायेदार ने दोबारा पेंटिंग शुल्क पर सवाल उठाए

Reddit पोस्ट में, किरायेदार ने दावा किया कि मकान मालिक ने कटौती की ₹और पुताई के लिए 36,000 रु ₹गहरी सफ़ाई के लिए 10,000 रु. अतिरिक्त रखते हुए ₹नए किरायेदार द्वारा दो सप्ताह के लिए फ्लैट पर रहने के बाद ही “सुरक्षा बफर” के रूप में 5,000 रुपये वापस किए जाएंगे।

किरायेदार ने लिखा, “मैंने हाल ही में बेंगलुरु में अपना 2.5 बीएचके फ्लैट खाली कर दिया। खाली करने से पहले, मालिक ने जोर देकर कहा कि सभी दरवाजों सहित पूरे फ्लैट को फिर से पेंट किया जाए।”

उनके मुताबिक, मकान मालिक ने हैंडओवर से पहले दरवाजे समेत पूरे फ्लैट को दोबारा रंगने पर जोर दिया था। जबकि चित्रकार ने शुरुआत में काम का अनुमान लगाया था ₹छुट्टी से पहले की यात्रा के दौरान 20,000 रुपये, किरायेदार के बाहर जाने के बाद साझा किया गया अंतिम बिल था ₹36,000.

किरायेदार ने लिखा, “मुझसे न तो सलाह ली गई और न ही कई कोटेशन दिखाए गए। बस तथ्य के बाद सूचित किया गया।”

मकान मालिक ने दोबारा रंगाई-पुताई के अलावा शुल्क भी वसूला ₹गहरी सफाई के लिए 10,000 रु. किरायेदार ने बताया कि बेंगलुरु में पेशेवर सेवाएं आम तौर पर बीच में बोली लगाती हैं ₹4,500 और ₹3बीएचके के लिए 5,000, यह दर्शाता है कि कटौती की गई राशि अत्यधिक थी।

मामला तब और बढ़ गया जब ₹5,000 की राशि ‘एहतियाती राशि’ के रूप में रोक ली गई, मकान मालिक ने कहा कि इसे अगले किरायेदार के आने के बाद ही जारी किया जाएगा। रुके यह पुष्टि करने के लिए दो सप्ताह का समय लगा कि आगे कोई टूट-फूट की समस्या सामने नहीं आई है। किरायेदार ने कहा कि उन्होंने “पूर्ण हैंडओवर और निकास निरीक्षण के बाद ऐसी स्थिति के बारे में कभी नहीं सुना था।”

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एक Redditor ने कहा, “सामान्य प्रथा एक महीने का किराया और हर्जाना है। किराया समझौते पर हस्ताक्षर करते समय ये बातचीत की जानी चाहिए। इसका स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।”

रियल एस्टेट ब्रोकरों का कहना है कि दोबारा रंगाई-पुताई में कटौती आम बात है, लेकिन किराये के समझौते में स्पष्टता महत्वपूर्ण है। बेंगलुरु के कई पट्टों में, मकान मालिक वास्तविक टूट-फूट की परवाह किए बिना, बाहर निकलने के समय दोबारा रंगाई-पुताई के लिए एक महीने के किराए के बराबर कटौती करते हैं।

कई किराये करार हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि किरायेदार के खाली करने पर पेंटिंग शुल्क के रूप में एक महीने का किराया काटा जाएगा।

हालाँकि, दलालों ने चेतावनी दी है कि विवादों से बचने के लिए किसी भी अतिरिक्त शुल्क, जैसे गहरी सफाई या धन की सशर्त रोक, को आदर्श रूप से अनुबंध में परिभाषित किया जाना चाहिए।

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एक मकान मालिक, जिसने नाम न छापने का अनुरोध किया, ने कहा कि समायोजन में आम तौर पर सिर्फ दोबारा रंगाई-पुताई करने से कहीं अधिक शामिल होता है अपार्टमेंट. उनके अनुसार, इस राशि का उपयोग अक्सर बाथरूम डीस्केलिंग, छोटे प्लंबिंग प्रतिस्थापन, हार्डवेयर मरम्मत और हैंडओवर के बाद लॉक परिवर्तन जैसे बहाली कार्यों के लिए किया जाता है। उन्होंने कहा कि नियमित रिक्ति निरीक्षण में अक्सर टूटे हुए फिक्स्चर, घिसी-पिटी फिटिंग और उपयोग के अन्य लक्षण सामने आते हैं जिन्हें दोबारा सूचीबद्ध करने से पहले सुधार की आवश्यकता होती है।

कानूनी दृष्टिकोण से, वकीलों का कहना है कि ऐसी कटौतियों की प्रवर्तनीयता वैधानिक नुस्खे के बजाय संविदात्मक स्पष्टता पर निर्भर करती है। कर्नाटक उच्च न्यायालय के वकील अविलाश नाइक बताते हैं कि कर्नाटक कानून के तहत इस प्रथा के खिलाफ कोई स्पष्ट निषेध नहीं है। यदि पट्टा समझौता स्पष्ट रूप से एक निश्चित पुनर्भुगतान कटौती को निर्दिष्ट करता है और दोनों पक्षों ने इस पर सहमति व्यक्त की है, तो विवाद की स्थिति में मकान मालिक द्वारा इस खंड पर भरोसा किया जा सकता है।

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इसी तरह के रुख के बाद, वकील श्रीनिवास जी किरायेदारों को किरायेदारी की शुरुआत में संपत्ति की स्थिति का दस्तावेजीकरण करने की सलाह देते हैं। उनका कहना है कि आने-जाने के दौरान परिसर की तस्वीरें लेना या फिल्माना, महत्वपूर्ण साक्ष्य समर्थन प्रदान कर सकता है यदि बाद में कथित क्षति या मरम्मत के लिए कटौती की जाती है। कानूनी विशेषज्ञों का सुझाव है कि उचित दस्तावेजीकरण बेंगलुरु के भारी-भरकम किराये के बाजार में सबसे प्रभावी सुरक्षा उपायों में से एक है।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है)