आईटीएटी बेंगलुरु एनआरआई के लिए पूंजीगत लागत के रूप में बिल्डर भुगतान, स्थायी नवीकरण की अनुमति देता है। यहां वह है जो आपको जानना आवश्यक है

भविष्य की कर जांच को ध्यान में रखते हुए, उन्होंने सुनिश्चित किया कि सभी बिल्डर भुगतान विवरण, कब्ज़ा पत्र, ईमेल और रसीदें संरक्षित की गईं। नवीनीकरण की लागतों को सावधानीपूर्वक दर्ज किया गया था, केवल स्थायी कार्यों, जैसे कि फर्श, बिजली के तार, पाइपलाइन और अंतर्निर्मित भंडारण को पूंजीगत सुधार के रूप में माना गया था। एयर कंडीशनर और फर्नीचर जैसी चल वस्तुओं के खर्च को अलग रखा गया और पूंजीगत लागत गणना में शामिल नहीं किया गया।

सहायक दस्तावेजों के साथ अधिग्रहण और सुधार लागत का स्पष्ट विवरण बनाए रखते हुए, राजीव ने खुद को एक सहज पूंजीगत लाभ मूल्यांकन के लिए तैयार किया, जिससे संपत्ति अंततः बेची जाने पर विवादों का जोखिम कम हो गया।

मेहता जैसे कई लोगों के लिए, हाल ही में आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण (आईटीएटी), Bengaluruविजय लख्मीचंद इसरानी बनाम आईटीओ (अंतर्राष्ट्रीय कराधान) में फैसला महत्वपूर्ण है।

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ट्रिब्यूनल ने पुनः पुष्टि की कि भुगतान किया गया बिल्डर्स किसी संपत्ति को पूरा करने या उसे रहने योग्य बनाने के लिए अधिग्रहण लागत का एक अभिन्न हिस्सा बनता है। “यह उन एनआरआई के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जिन्होंने कई साल पहले अधूरी या निर्माणाधीन संपत्तियां खरीदी थीं। यहां तक ​​कि जहां पुराने बैंकिंग रिकॉर्ड अनुपलब्ध हैं, बिल्डर भुगतान पुष्टिकरण, रसीदें, या कब्ज़ा प्रमाणपत्र को वास्तविक अधिग्रहण लागत का पर्याप्त सबूत माना जाता था,” दिनेश आरजव एंड एसोसिएट्स, चार्टर्ड अकाउंटेंट्स के कार्यकारी निदेशक और एनआरआई कर विशेषज्ञ आरजव जैन कहते हैं।

नवीकरण व्यय पर, निर्णय स्थायी संरचनात्मक या एम्बेडेड सुधारों और चल व्यक्तिगत संपत्तियों के बीच स्पष्ट अंतर बताता है। “जमीन में अंतर्निहित या इमारत से स्थायी रूप से जुड़ी वस्तुओं पर व्यय, जैसे अंतर्निर्मित वार्डरोब, संगमरमर का फर्श, बाथरूम फिटिंग, या संरचनात्मक संशोधन, के रूप में योग्य है लागत सुधार का. इसके विपरीत, एयर कंडीशनर, रेफ्रिजरेटर, बिस्तर या स्टैंडअलोन उपकरण जैसी चल संपत्तियाँ नहीं हैं, ”जैन कहते हैं।

यह अंतर काफी हद तक अस्पष्टता को कम करता है और एनआरआई को वैध पूंजी लागत का दावा करने के लिए एक रक्षात्मक ढांचा प्रदान करता है। आयकर अधिनियम की धारा 48 के तहत नवीकरण व्यय को “सुधार की लागत” के रूप में दावा करने के लिए ट्रिब्यूनल द्वारा साक्ष्य मानक की स्पष्ट व्याख्या भी उतनी ही महत्वपूर्ण है।

कुमार कहते हैं, “निर्णय संरचना में अविभाज्य रूप से अंतर्निहित स्थायी सुधारों के बीच एक सैद्धांतिक अंतर खींचता है, जैसे कि सिविल कार्य, निश्चित फर्श, छिपी हुई वायरिंग, प्लंबिंग लाइनें और अंतर्निर्मित फिक्स्चर और व्यक्तिगत प्रभाव बनाने वाली चल या अलग करने योग्य वस्तुएं।”

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कुमार कहते हैं, “ऐसे दावे जो स्थानांतरण पर संपत्ति के साथ स्थायी, संरचनात्मक परिवर्धन के अनुरूप होते हैं, व्यापक, अविभाज्य दावों की तुलना में जांच का सामना करने की अधिक संभावना होती है, जिसमें उपकरण या चल सामान शामिल होते हैं।”

एक अनुशासित दृष्टिकोण, गणना से व्यक्तिगत प्रभावों को स्पष्ट रूप से बाहर करके और अधिग्रहण और सुधार लागत की एक पारदर्शी, साक्ष्य-समर्थित अनुसूची प्रस्तुत करके, प्रामाणिकता का संकेत देता है और कर अधिकारियों द्वारा प्रतिकूल समायोजन की गुंजाइश को कम कर देता है।

“एक एनआरआई निर्धारिती साक्ष्य के बोझ से मुक्ति पा सकता है निर्माता-खाते के विवरण, रसीदें, संशोधित अंतिम शुल्क ज्ञापन, पूर्ण विचार को स्वीकार करते हुए कब्ज़ा प्रमाण पत्र, ठेकेदार चालान, कार्य आदेश, शपथ पत्र, समसामयिक पत्राचार और फोटोग्राफिक साक्ष्य जारी किए गए, ”यश बी. जोगलेकर, वकील, बॉम्बे उच्च न्यायालय कहते हैं।

ऐसी सामग्री को, जब संचयी रूप से पढ़ा जाता है, तो व्यय की वास्तविकता, मात्रा और पूंजीगत चरित्र को स्थापित करना चाहिए, यह दर्शाता है कि परिव्यय के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति में स्थायी और स्थायी सुधार हुआ है।

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं