आयकर परिवर्तन 2026: मकान मालिक संबंध की घोषणा करें; पैन की आवश्यकता केवल ₹20 लाख से अधिक संपत्ति सौदों के लिए है

एनआरआई लेनदेन के लिए, टीडीएस अब खरीदार के पैन का उपयोग करके जमा किया जा सकता है, जिससे एक बार के टैन पंजीकरण की आवश्यकता समाप्त हो जाएगी और व्यक्तिगत घर खरीदारों के लिए अनुपालन आसान हो जाएगा। 1 अप्रैल, 2026 से, स्व-कब्जे वाले घरों पर निर्माण-पूर्व ब्याज को समग्र के अंतर्गत शामिल किया जाएगा ₹होम लोन के ब्याज पर 2 लाख सालाना कटौती की सीमा.

“1 अप्रैल, 2026 से, रियल एस्टेट कराधान के लिए सरकार का दृष्टिकोण स्पष्ट रूप से प्रयोग पर स्थिरता के बारे में है। पूंजीगत लाभ या संपत्ति में कोई प्रमुख परिवर्तन नहीं हैं कर लगानाजो निवेशकों और घर खरीदारों दोनों को नीति की निरंतरता का एक मजबूत संकेत भेजता है, ”अकॉर्ड ज्यूरिस के प्रबंध भागीदार अलाय रज़वी कहते हैं।

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ध्रुव एडवाइजर्स के पार्टनर दीपेश छेदा कहते हैं, “हालांकि ऐसी व्यवस्थाएं स्वीकार्य हैं, लेकिन अब उन पर कड़ी जांच की जाएगी। करदाताओं को मुकदमेबाजी के जोखिम को कम करने के लिए उचित दस्तावेज सुनिश्चित करना चाहिए, जिसमें औपचारिक किराया समझौता, बैंक हस्तांतरण साक्ष्य, मकान मालिक का पैन विवरण और उचित किराया बेंचमार्किंग शामिल है।”

इसका मतलब है कि आप अभी भी अपने से किराए पर ले सकते हैं रिश्तेदार या माता-पिता और एचआरए का दावा करें, लेकिन आपको अपने मकान मालिक के साथ संबंध का खुलासा करना होगा और आवश्यक साक्ष्य प्रदान करना होगा।

ध्रुव एडवाइजर्स के पार्टनर दीपेश छेड़ा कहते हैं, “कई मामलों में, व्यक्तियों के पास उच्च छूट का दावा करने की क्षमता थी, लेकिन निचली सीमा तक सीमित थी; यह बदलाव अब उन्हें अपने योग्य एचआरए का उपयोग करने और कर योग्य आय को पूरी तरह से कम करने की अनुमति देता है।”

के मासिक मूल वेतन के लिए ₹ 1 लाख से छूट सीमा बढ़ती है ₹40,000 से ₹50,000, संभावित रूप से लगभग वार्षिक कर बचत में तब्दील ₹35,000- ₹40,000, टैक्स ब्रैकेट पर निर्भर करता है।

“यदि स्टाम्प मूल्यांकन प्राधिकरण (सर्किल रेट) उपरोक्त संपत्ति का मूल्य रखता है ₹सिंघानिया एंड कंपनी के पार्टनर तुसी कुमार कहते हैं, ”20 लाख तक, वास्तविक लेनदेन मूल्य कम होने के बावजूद, पैन रिपोर्टिंग अनिवार्य है।”

यह पूर्व-निर्माण ब्याज का दावा पूरा होने के वर्ष से शुरू करके पांच समान वार्षिक किस्तों में किया जाना चाहिए। फिर भी, किसी एक वर्ष में कुल ब्याज कटौती को आगे बढ़ाने के लिए इसे ‘स्टैक्ड’ नहीं किया जा सकता है ₹2 लाख.

वास्तव में, 1 अप्रैल 2026 से, उधारकर्ता बड़े निर्माण-पूर्व ब्याज को उच्च-आय वाले वर्ष में बंडल करने का लचीलापन खो देते हैं और उन्हें लाभ को उसी वार्षिक सीमा के भीतर फैलाना होगा जो नियमित गृह-ऋण ब्याज पर लागू होता है।

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं।