आयकर परिवर्तन 2026: 1 अप्रैल से ₹20 लाख से अधिक के संपत्ति सौदों के लिए पैन अनिवार्य

1 अप्रैल से: संपत्ति सौदों के लिए उच्च पैन सीमा 20 मार्च, 2026 को, केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड (सीबीडीटी) ने आयकर नियम, 2026 को अधिसूचित किया, जो 1 अप्रैल, 2026 से प्रभावी है। व्यक्तियों के लिए तत्काल परिवर्तनों में से एक रियल एस्टेट लेनदेन में पैन उद्धृत करने की सीमा में संशोधन है, जिसे बढ़ा दिया गया है। ₹10 लाख से ₹20 लाख. “नए नियम इस संशोधित सीमा के अधीन, उपहार और संयुक्त विकास समझौतों के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण को स्पष्ट रूप से कवर करके अनुपालन दायरे को व्यापक बनाते हैं। नीचे दिए गए खंड में खरीदारों और विक्रेताओं के लिए व्यावहारिक प्रभाव महत्वपूर्ण है ₹20 lakh,” says Rahul Charkha, Partner, Economic Laws Practice.

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खरीदारों के लिए, तत्काल लाभ यह है कि रजिस्ट्रार कार्यालय या बिल्डर के पास कागजी कार्रवाई कम हो जाती है। विक्रेताओं, विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों या छोटी पैतृक संपत्तियों का निपटान करने वाले कम आय वाले व्यक्तियों के लिए, परिवर्तन से एक बार के लेनदेन के लिए पैन प्राप्त करने और उद्धृत करने की परेशानी कम हो जाती है। हालाँकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पैन उद्धृत करने से छूट का मतलब कर दायित्वों से छूट नहीं है। चरखा कहते हैं, “विक्रेताओं को अपने आयकर रिटर्न पर किसी भी पूंजीगत लाभ की रिपोर्ट करना आवश्यक है। इसके अलावा, खरीदार और विक्रेता दोनों को लेनदेन को स्वतंत्र रूप से प्रमाणित करने के लिए उचित दस्तावेज बनाए रखना चाहिए।”

इस प्रकार, पैन उद्धृत करने के लिए कानूनी आदेश की अनुपस्थिति का मतलब यह नहीं है कि कोई जोखिम नहीं है। करदाताओं को पारदर्शिता सुनिश्चित करने और भविष्य की कर जटिलताओं से बचने के लिए विवेकपूर्ण प्रथाओं का पालन करना चाहिए। भुगतान नकद के बजाय स्थानांतरण या चेक के माध्यम से बैंकों के माध्यम से किया जाना चाहिए। डिजिटल बैकअप के साथ बेचने के समझौते, बिक्री विलेख, स्टांप शुल्क और पंजीकरण रसीदें, नगरपालिका रिकॉर्ड, संपत्ति कर रसीदें और बिल्डरों या अधिकारियों के साथ किसी भी पत्राचार सहित दस्तावेजों का एक पूरा सेट बनाए रखना महत्वपूर्ण है।

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खरीदारों को भी स्पष्ट रूप से दस्तावेजीकरण करना चाहिए धन का स्रोत, चाहे वह बचत, ऋण या उपहार से हो, बैंक विवरण और उपहार विलेख द्वारा समर्थित हैयदि लागू हो। दूसरी ओर, विक्रेताओं को भविष्य में पूंजीगत लाभ की सटीक गणना करने के लिए मूल खरीद, सुधार लागत और संबंधित खर्चों के रिकॉर्ड को संरक्षित करना चाहिए।

स्टाम्प वैल्यूएशन नियम के तहत यदि स्टाम्प वैल्यूएशन अथॉरिटी (सर्किल रेट) उपरोक्त संपत्ति का मूल्यांकन करती है ₹20 लाख. कम वास्तविक लेनदेन मूल्य की परवाह किए बिना पैन रिपोर्टिंग अनिवार्य है। इसके अलावा, कुल मिलाकर नकद जमा या निकासी ₹एक वित्तीय वर्ष में 10 लाख या उससे अधिक के लिए पैन का उल्लेख करना आवश्यक है। यदि पैन उपलब्ध नहीं है, तो संबंधित पक्ष को फॉर्म 60 जमा करना होगा।

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इसके अतिरिक्त, हमेशा विक्रेता की विश्वसनीयता और दस्तावेज़ीकरण को अच्छी तरह से सत्यापित करें; स्पष्ट शीर्षक और उचित रिकॉर्ड सुनिश्चित करने से आपको संभावित कानूनी विवादों या अप्रत्याशित कर देनदारियों से बचने में मदद मिल सकती है।

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं