कई वैश्विक कृत्रिम बुद्धिमत्ता फर्मों द्वारा बेंगलुरु को अपने भारत के आधार के रूप में चुनने के साथ, उद्योग विशेषज्ञ गहरी एआई प्रतिभा, मजबूत डिजिटल बुनियादी ढांचे, स्थापित वैश्विक क्षमता केंद्रों और एक लचीले कार्यालय पारिस्थितिकी तंत्र के अद्वितीय अभिसरण का हवाला देते हैं जो मुख्य नवाचार पर नियंत्रण बनाए रखते हुए तेजी से स्केलिंग को सक्षम बनाता है।
एंथ्रोपिक और ओपनएआई सहित कई एआई फर्मों ने पहले ही बेंगलुरु में कार्यालय स्थापित करने की योजना की घोषणा की है। घटनाक्रम से वाकिफ लोगों ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया कि कैलिफोर्निया स्थित एंथ्रोपिक ने हाल ही में शहर के पूर्वी आईटी कॉरिडोर में एक सह-कार्य कार्यालय स्थान के लिए साइन अप किया है।
एंथ्रोपिक की भारत की प्रबंध निदेशक इरिना घोष ने 16 फरवरी को एक बयान में कहा, “हमारा नया बेंगलुरु कार्यालय, टोक्यो के बाद एशिया में एंथ्रोपिक का दूसरा, आधिकारिक तौर पर खुल गया है। भारत जिम्मेदार एआई के लाभों को अधिक से अधिक लोगों और उद्यमों तक पहुंचाने के लिए दुनिया के सबसे आशाजनक अवसरों में से एक का प्रतिनिधित्व करता है।”
ओपनएआई ने भी परिचालन के विस्तार में रुचि दिखाई थी Bengaluru. कंपनी ने 18 फरवरी को एक बयान में कहा, “भारत में उपयोगकर्ताओं और भागीदारों को बेहतर सेवा देने के लिए, ओपनएआई इस साल के अंत में नई दिल्ली में अपनी मौजूदा उपस्थिति के साथ-साथ मुंबई और बेंगलुरु में नए कार्यालय खोलने की भी योजना बना रहा है।”
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बेंगलुरु का एआई आकर्षण: प्रतिभा, अनुसंधान एवं विकास और पूंजी
वेस्टियन के सीईओ, एफआरआईसीएस, श्रीनिवास राव ने कहा कि शुरुआती चरण की एआई फर्मों से शहर की निरंतर मांग इसकी प्रतिभा पारिस्थितिकी तंत्र और आर एंड डी अभिविन्यास में निहित है।
उन्होंने कहा, “बेंगलुरु में भारत के एआई कार्यबल का लगभग 26% हिस्सा है और करीब छह लाख एआई/एमएल पेशेवरों के साथ यह दुनिया का दूसरा सबसे बड़ा एआई प्रतिभा केंद्र है।” उन्होंने कहा कि शहर में 16,000 से अधिक स्टार्टअप और 1,000 से अधिक वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) आधार हैं।
रमिता अरोड़ा, कार्यकारी प्रबंध निदेशक, Bengaluru और हेड-फ्लेक्स, कुशमैन और वेकफील्ड ने कहा कि बहुराष्ट्रीय तकनीकी कंपनियों, अनुसंधान संस्थानों और परिपक्व डिजिटल बुनियादी ढांचे की एकाग्रता ने भारत की स्थिति को बैक-ऑफिस गंतव्य से वैश्विक नवाचार केंद्र में स्थानांतरित कर दिया है।
उन्होंने कहा, “एआई इनोवेशन आज बेंगलुरु जैसे मुट्ठी भर शहरों में तेजी से केंद्रित हो रहा है, जो उच्च स्तर के इनोवेशन, पर्याप्त पूंजी और उच्च शिक्षित कार्यबल की विशेषता रखते हैं। यह निरंतर मांग शहर के अद्वितीय डिजिटल बुनियादी ढांचे और भारत सरकार के एआई रेडीनेस इंडेक्स की उच्च रैंकिंग से प्रेरित है, जो सक्रिय रूप से विकास और रोजगार सृजन का समर्थन करता है।”
विशेषज्ञों का कहना है कि बेंगलुरु में ग्रेड ए कार्यालय के कार्यभार में प्रौद्योगिकी फर्मों की हिस्सेदारी लगभग 40% है।
कोलियर्स इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा, “प्रौद्योगिकी के भीतर, हम उम्मीद करते हैं कि प्रारंभिक चरण की एआई कंपनियां उच्च गुणवत्ता वाली आपूर्ति, मजबूत कनेक्टिविटी और आवासीय जलग्रहण क्षेत्रों से निकटता के आधार पर आईटी और आउटर रिंग रोड, व्हाइटफील्ड और कोरमंगला जैसे स्टार्ट-अप केंद्रों में तेजी से परिचालन स्थापित करेंगी।”
बेंगलुरु में कौन से सूक्ष्म बाज़ार एआई हब के रूप में उभर रहे हैं?
अरोड़ा ने कहा कि आउटर रिंग रोड (ओआरआर) और पीबीडी-ईस्ट प्रमुख एआई-आधारित कॉरिडोर के रूप में उभर रहे हैं, अकेले ओआरआर 2025 में कुल एआई लीजिंग का लगभग 89% हिस्सा है, जो 2024 में 71% से अधिक है। ओआरआर के प्रभुत्व का श्रेय इसके बड़े ग्रेड-ए स्टॉक और प्रौद्योगिकी और जीसीसी क्लस्टर से निकटता को दिया जाता है।
“ओआरआर का प्रभुत्व शहर के ग्रेड-ए कार्यालय स्टॉक में इसकी 35% हिस्सेदारी और मौजूदा प्रौद्योगिकी और जीसीसी समूहों से निकटता से प्रेरित है, जो मजबूत प्रतिभा निकटता लाभ बनाता है। लीजिंग ने पीबीडी-ईस्ट में भी कर्षण देखा है, हालांकि तुलनात्मक रूप से छोटे हिस्से पर। ओआरआर के लिए प्राथमिकता दर्शाती है अधिकृत करने वालोंराव ने कहा, ‘परिपक्व, बुनियादी ढांचे के लिए तैयार सूक्ष्म बाजारों पर ध्यान केंद्रित करें, यह प्रवृत्ति जारी रहने की संभावना है क्योंकि एआई कंपनियां तेजी से स्केलिंग और पारिस्थितिकी तंत्र पहुंच को प्राथमिकता देती हैं।’
जबकि एआई के नेतृत्व वाली लीजिंग वर्तमान में शहर में कुल कार्यालय अवशोषण का लगभग 2.2% प्रतिनिधित्व करती है, विशेषज्ञों का कहना है कि इसका रणनीतिक महत्व इसकी संख्यात्मक हिस्सेदारी से अधिक है। आईटी सेवाएं अभी भी कुल अवशोषण का लगभग आधा हिस्सा हैं, और जीसीसी आधे से अधिक योगदान देते हैं, प्रौद्योगिकी और एआई-संचालित संचालन उस खंड के भीतर एक बड़ा हिस्सा बनाते हैं।
राव ने कहा, “शुरुआती कर्षण महत्वपूर्ण है क्योंकि यह एआई को आईटी सेवाओं के उपसमूह के बजाय एक विशिष्ट अधिभोगी श्रेणी के रूप में उभरने का संकेत देता है।” उन्होंने कहा कि मजबूत उद्यम एआई अपनाने से अगले दो वर्षों में मांग में तेजी आ सकती है।
एआई कंपनियां पारंपरिक दीर्घकालिक पट्टों की तुलना में लचीले कार्यालय स्थान क्यों पसंद करती हैं?
पारंपरिक दीर्घकालिक पट्टों की तुलना में लचीले, प्रबंधित कार्यालयों के लिए एआई कंपनियों की प्राथमिकता एक उल्लेखनीय बदलाव है। राव ने कहा, “प्रारंभिक चरण की एआई कंपनियां उच्च-अनिश्चितता वाले वातावरण में काम करती हैं, जहां कर्मचारियों की संख्या का अनुमान तेजी से बदल सकता है। ये कंपनियां बड़े पैमाने पर कार्यालय स्थापित करने से पहले शुरू में एक नए क्षेत्र में पानी का परीक्षण करना चाहती हैं।” लचीलेपन के लिए एआई कंपनियों की प्राथमिकता,
ऐसा विशेषज्ञों का कहना है मोड़ना रिक्त स्थान उन्हें लंबी लॉक-इन अवधि या पूर्ण पैमाने के कार्यालयों के लिए भारी पूंजी व्यय के बिना ऊपर या नीचे बढ़ने की अनुमति देते हैं। इसे जोड़ने के लिए, सह-कार्य पारिस्थितिकी तंत्र प्लग-एंड-प्ले इंफ्रास्ट्रक्चर, तेज़ बाज़ार प्रवेश और सहयोगी समुदायों तक पहुंच प्रदान करता है, जो नवाचार-संचालित फर्मों के लिए अनुकूल है।
नादर ने यह भी कहा कि फ्लेक्स ऑपरेटर पायलट संचालन और चरणबद्ध विस्तार रणनीतियों का समर्थन करने के लिए अच्छी तरह से तैनात हैं, जिससे कंपनियों को व्यावसायिक मील के पत्थर के अनुरूप स्केल करने में सक्षम बनाया जा सके।
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