एआई के नेतृत्व वाली नौकरी की चिंता या कीमत की थकान? बेंगलुरू के कुछ तकनीकी विशेषज्ञ संपत्ति निवेश पर रोक क्यों लगा रहे हैं?

बेंगलुरू के एक पेशेवर ने हाल ही में रेडिट पर साझा किया कि उसने एक फ्लैट बुक किया है ₹2.5 करोड़, पंजीकरण और आंतरिक सज्जा के साथ कुल परिव्यय करीब बढ़ने की उम्मीद है ₹3 करोड़. योजना में एक लेना शामिल था ₹2 करोड़ का होम लोन.

“हालांकि, बुकिंग के तुरंत बाद चिंता शुरू हो गई। अगर मेरी पत्नी या मेरी नौकरी चली गई तो क्या होगा? हम ईएमआई कैसे भरेंगे?” उन्होंने छंटनी और करियर ब्रेक की सबसे खराब स्थिति का वर्णन करते हुए लिखा। 6-12 महीनों के खर्चों को कवर करने वाली बचत होने के बावजूद, उन्होंने अंततः बुकिंग रद्द कर दी और किराए पर रहना जारी रखने का फैसला किया। “शांति,” उन्होंने स्वामित्व पर राहत का संकेत देते हुए निष्कर्ष निकाला।

एक अन्य तकनीकी कर्मचारी ने कहा कि उसने जोखिम कम करने के लिए थोड़ा कम वार्षिक रिटर्न स्वीकार करते हुए बेंगलुरु में एक या दो निवेश संपत्तियों से बाहर निकलने का फैसला किया है। उन्होंने कहा कि आईटी उद्योग, कोविड के दौरान ओवरहायरिंग, घटते वैश्विक मार्जिन और एआई से जुड़े संरचनात्मक बदलावों के कारण “अनिश्चित क्षेत्र” में बना हुआ है।

एक खरीदार जो शुरू में बड़ी खरीदारी से पीछे हट गया, उसने अंततः अधिक मामूली कीमत वाला घर चुना ₹75-85 लाख, रखते हुए ईएमआई अभी ₹प्रचलित किराया से 10,000 अधिक। “मुझे सुविधाओं की आवश्यकता नहीं है,” उन्होंने यह समझाते हुए कहा कि कम ऋण प्रतिबद्धता से स्वामित्व टिकाऊ लगता है।

कुछ ने मूल्य निर्धारण की गतिशीलता की ओर इशारा किया। 2021 और 2023 के बीच तेज सराहना के बाद, बेंगलुरु के कई सूक्ष्म बाजारों में धीमी वृद्धि देखी गई है। 2028 में कब्जे के लिए निर्धारित कई परियोजनाओं के साथ, खरीदार उन निर्माणाधीन घरों पर ईएमआई का भुगतान करने के तर्क पर सवाल उठा रहे हैं जिन पर वे अभी तक कब्जा नहीं कर सकते हैं।

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रेडिटर्स में से एक ने लिखा, “जब तकनीकी वेतन और भूमिकाएं 2-3 साल पहले की तुलना में कम अनुमानित होती हैं, तो 20 साल की ईएमआई में लॉक करना बहुत अलग लगता है।”

“बाइक, स्टांप-ड्यूटी छूट या सुनिश्चित रिटर्न जैसे प्रोत्साहन आमतौर पर तब सामने आते हैं जब अवशोषण धीमा हो जाता है; डेवलपर्स जब तक मांग में नरमी नहीं आती, मार्जिन कम नहीं होता। तो आप जो झिझक देख रहे हैं वह वास्तविक है। 2021-23 बनाम जो बदला है वह मनोविज्ञान है: लोग अभी भी खरीदना चाहते हैं, लेकिन वे वैकल्पिकता (तरलता, गतिशीलता, कैरियर लचीलापन) अधिक चाहते हैं। यह स्वाभाविक रूप से निर्णयों को पूरी तरह से रद्द करने के बजाय 6-18 महीनों के लिए आगे बढ़ा देता है,” उन्होंने कहा।

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वेस्टियन रिसर्च के आंकड़ों के अनुसार, आईटी-आईटीईएस क्षेत्र बेंगलुरु में कुल कार्यालय पट्टे का लगभग 40% हिस्सा है, जो प्रौद्योगिकी-संचालित व्यवसायों पर शहर की आर्थिक निर्भरता को रेखांकित करता है। उद्योग विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि वैश्विक तकनीकी कंपनियों के बीच निरंतर छंटनी या लंबे समय तक भर्ती में मंदी से घर खरीदने की भावना कमजोर हो सकती है और किराये की मांग में नरमी आ सकती है, खासकर तकनीकी कर्मचारियों के वर्चस्व वाले सूक्ष्म बाजारों में।

इन विपरीत परिस्थितियों के बावजूद, कुछ विशेषज्ञ बहस महामारी के बाद बेंगलुरु में घर की कीमतों में तेज वृद्धि पूरी तरह से अटकलबाजी नहीं थी। एसेट्ज़ के कार्यकारी निदेशक, सुनील पारीक ने कहा कि धीमी वृद्धि की विस्तारित अवधि के बाद उछाल आया। 2014 और 2020 के बीच, आवासीय कीमतों में सालाना केवल 3-3.5% की वृद्धि हुई, भले ही आय बढ़ी और खरीदार की आकांक्षाएं मजबूत हुईं।

आगे देखते हुए, पारीक को उलटफेर की बजाय नरमी की उम्मीद है। हालांकि पिछले तीन से चार वर्षों में देखी गई तेजी से सराहना जारी रहने की संभावना नहीं है, लेकिन उन्हें तेज गिरावट की उम्मीद नहीं है। इसके बजाय, वह स्थिर, अधिक मापा विकास की ओर एक संक्रमण की आशा करता है क्योंकि आवास बाजार तकनीकी क्षेत्र में रोजगार की गतिशीलता के साथ संरेखित होता है।