ट्रॉफी घरों के लिए मुंबई की भूख कम नहीं हुई है। जुहू में समुद्र के सामने स्थित प्रतिष्ठित लीला बंगला खरीदने के कुछ ही महीनों बाद ₹221 करोड़ की लागत से, जगवानी परिवार द्वारा प्रवर्तित नोटांडास रियल्टी एक और बड़ी खरीद के साथ शहर के लक्जरी आवास बाजार में लौट आई है, यह एक स्पेनिश शैली का विला है जिसका स्वामित्व विल्सन पेन्स के पीछे के परिवार के पास पांच दशकों से अधिक समय से है।
संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों से पता चलता है कि अभिनेता अमिताभ बच्चन के आवास जलसा के पास मुंबई के विशेष जुहू इलाके में स्थित विला विल्सन को बेच दिया गया था। ₹13 जुलाई, 2026 को पंजीकृत एक सौदे में 135 करोड़।
यह लेन-देन भारत के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजार में स्टैंडअलोन बंगलों की स्थायी अपील को रेखांकित करता है, जहां ऐसी संपत्तियां असाधारण रूप से दुर्लभ हैं और प्रीमियम वैल्यूएशन हासिल करना जारी रखती हैं।
प्रसिद्ध वास्तुकार निर्मला बनजी द्वारा डिज़ाइन किया गया, विला विल्सन एक स्पेनिश शैली का लक्जरी निवास है जो अपने विशाल रहने की जगह, बड़े भू-भाग वाले मैदान और फर्श से छत तक की खिड़कियों के लिए जाना जाता है। यह बंगला जुहू में कपोले को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी का हिस्सा है और 1,038.50 वर्ग मीटर (11,178.32 वर्ग फुट) के भूमि पार्सल पर स्थित है, जिसका अर्थ है कि भूमि दर लगभग 1,038.50 वर्ग मीटर (11,178.32 वर्ग फुट) है ₹1.2 लाख प्रति वर्ग फुट, जैपकी द्वारा प्राप्त दस्तावेजों से पता चला।
दस्तावेज़ों के अनुसार, यह संपत्ति विल्सन पेन्स के प्रमोटर सांघवी परिवार के सदस्यों द्वारा बेची गई थी।
सांघवी और जगवानी परिवारों के बीच बातचीत लगभग 10 महीने तक चली, जैसा कि हिंदुस्तान टाइम्स ने पहले बताया था। संपत्ति पर आपत्तियां और दावे आमंत्रित करने वाला एक सार्वजनिक नोटिस दिसंबर 2025 में जारी किया गया था, लेकिन कोई आपत्ति प्राप्त नहीं हुई, जिससे बिक्री का रास्ता साफ हो गया।
नोतनदास रियल्टी के प्रबंध निदेशक हर्ष जगवानी ने हिंदुस्तान टाइम्स अखबार के हवाले से कहा, “विला विल्सन न केवल उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों और सेलिब्रिटी निवासों के करीब होने के कारण प्रतीकात्मक है, बल्कि यह एक प्रतिष्ठित संपत्ति भी है जो विल्सन परिवार का प्रतिनिधित्व करती है। इस प्रकार, यह अधिग्रहण इसकी विरासत पर निर्माण जारी रखने के हमारे मूल लक्ष्यों के साथ संरेखित है, जो अब नोटानदास परिवार की विरासत का भी हिस्सा होगा।”
जगवानी ने कहा कि कंपनी संपत्ति को “भविष्य-आगे की वास्तुकला” के साथ पुनर्विकास करने की योजना बना रही है जो जुहू के ऐतिहासिक मूल्यों को भी दर्शाती है।
यह अधिग्रहण महेश नोटंडास ज्वैलर्स ग्रुप के हिस्से नोटंडास रियल्टी द्वारा जुहू तारा रोड पर हेरिटेज लीला बंगले को खरीदने के बमुश्किल महीनों बाद हुआ है। ₹221 करोड़. 1950 के दशक में निर्मित और नानावती अस्पताल के प्रवर्तक नानावती परिवार के स्वामित्व वाला दुर्लभ 6बीएचके आर्ट डेको निवास, एक बोली प्रक्रिया के माध्यम से बेचा गया था।
मुंबई के मशहूर बंगले की डील
लीला बंगला बिक गया ₹221 करोड़
इस साल की शुरुआत में, नानावटी परिवार के स्वामित्व वाले मुंबई के जुहू में लीला नाम का एक दुर्लभ समुद्र-सामने, विरासत 6बीएचके आर्ट डेको बंगला, महेश नोटंडास ज्वैलर्स ग्रुप की एक शाखा, नोटंडास रियल्टी को बेच दिया गया था। ₹हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट द्वारा समीक्षा किए गए संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, 221 करोड़।
ग्रेड IIB विरासत संपत्ति के रूप में सूचीबद्ध, बंगला प्रतिष्ठित जुहू समुद्र तट के पास जुहू तारा रोड पर स्थित है। सूत्रों ने बताया कि 1950 के दशक में निर्मित, विले पार्ले में नानावती अस्पताल के प्रमोटर नानावती परिवार के स्वामित्व वाली संपत्ति को बोली प्रक्रिया के माध्यम से बेचा गया था।
सूत्रों के मुताबिक, यह लेनदेन सबसे महंगे लेनदेन में से एक है मुंबई रियल एस्टेट बाजार. हालाँकि, संपत्ति की अनूठी प्रकृति के कारण इसके लिए कोई बेंचमार्क डेटा उपलब्ध नहीं है।
ग्राउंड-प्लस-वन बंगला 1,355 वर्ग मीटर के प्लॉट पर है, जिसका निर्मित क्षेत्र लगभग 8,480.68 वर्ग फुट है, और इसमें लगभग 2,500 वर्ग फुट की छत के साथ-साथ लगभग 5,000 वर्ग फुट का बगीचा भी शामिल है। निर्मित क्षेत्र के आधार पर, सौदा मोटे तौर पर होता है ₹2,60,592 प्रति वर्ग फुट, उदय कोटक से कम ₹वर्ली सी फेस पर 2.89 लाख प्रति वर्ग फुट लेनदेन। 14,585 वर्ग फुट के कुल भूखंड क्षेत्र पर गणना करने पर, कीमत लगभग बैठती है ₹ब्रोकरों के अनुसार, 1,51,525 प्रति वर्ग फुट।
लक्ष्मी निवास, दक्षिण मुंबई
मुंबई का प्रतिष्ठित लक्ष्मी निवास बंगला, जो कुलीन नेपियन सी रोड पर स्थित है और जो 1940 के दशक में भारत छोड़ो आंदोलन के दौरान स्वतंत्रता सेनानियों के लिए गुप्त ठिकाने के रूप में काम करता था, को बेच दिया गया। ₹जैपकी द्वारा प्राप्त दस्तावेजों से पता चलता है कि फरवरी 2025 में 276 करोड़ रु.
जैपकी के अनुसार, जो स्थान कभी स्वतंत्रता आंदोलन का केंद्र था, वह अब मुंबई बाजार में सबसे महंगे रियल एस्टेट सौदों में से एक है।
दस्तावेजों के अनुसार, कपाड़िया परिवार, जिसके पास 19,891 वर्ग फुट का विरासती बंगला था, ने संपत्ति वागेश्वरी प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड को बेच दी। इसके निदेशकों में से एक एलिना निखिल मेसवानी हैं, जो रिलायंस इंडस्ट्रीज लिमिटेड के बोर्ड के कार्यकारी निदेशक निखिल आर मेसवानी की पत्नी हैं। दस्तावेज़ों से पता चला कि संपत्ति का कुल निर्मित क्षेत्र लगभग 19,891.87 वर्ग फुट है।
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सांताक्रूज़ में द्वारका बंगला
लक्जरी रियल एस्टेट डेवलपर ZYJ बिल्डर्स एंड डेवलपर्स की सहायक कंपनी ने सांताक्रूज़ में द्वारका बंगले का अधिग्रहण किया ₹डेटा एनालिटिक्स फर्म जैपकी द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, 164 करोड़।
द्वारका बंगले के नाम से जानी जाने वाली यह संपत्ति सांताक्रूज़ पश्चिम में लिंकिंग रोड पर स्थित है। 1,266.7 वर्ग मीटर (लगभग 13,629 वर्ग फुट) में फैली इस संपत्ति में एक ग्राउंड-प्लस-वन संरचना, साथ ही एक गेराज और सहायक शेड शामिल हैं।
दस्तावेज़ से पता चला कि कंपनी ने भुगतान किया ₹जब स्टाम्प ड्यूटी 9.8 करोड़ रु बंगला खरीदना नवंबर 2025 में.
खरीदार, ZYJ एस्टेट्स LLP ने पार्टनर जफर यूनुस जावेरी के माध्यम से बंगले का अधिग्रहण किया। ज़वेरी यूनुस झावेरी आर्किटेक्ट्स से जुड़ा हुआ है और मुंबई में उच्च-स्तरीय आवासीय विकास में शामिल एक लक्जरी-केंद्रित रियल एस्टेट कंपनी से जुड़ा हुआ है। कंपनी की वेबसाइट के अनुसार, ZYJ डेवलपर्स वर्तमान में 16वीं रोड, सांताक्रूज़ वेस्ट पर सिकोइया नाम से एक प्रोजेक्ट क्रियान्वित कर रहा है।
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नीलाद्रि बंगला, दक्षिण मुंबई
हैमिल्टन हाउसवेयर्स प्राइवेट लिमिटेड (जो ‘मिल्टन’ ब्रांड का मालिक है और भारत में हाउसवेयर उत्पादों का एक अग्रणी निर्माता और विपणनकर्ता है) के संस्थापक अध्यक्ष अजयकुमार वाघानी ने नेपियन सी रोड में नीलाद्री बंगला खरीदा। ₹जैपकी द्वारा प्राप्त संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, मार्च 2025 में 203 करोड़।
दस्तावेज़ों से पता चला कि बंगला 31 मार्च, 2025 को यूनाइटेड स्पिरिट्स से खरीदा गया था। इसमें 1,911 वर्ग मीटर का भूमि क्षेत्र और 18,844 वर्ग फुट का ग्राउंड-प्लस-टू बंगला शामिल है। स्टांप शुल्क ₹बंगले की खरीद के लिए 12.23 करोड़ रुपये का भुगतान किया गया था।
मुंबई के एचएनआई बंगलों को क्यों पसंद करते हैं?
मुंबई के अति-अमीर लोगों के लिए, एक बंगला एक लक्जरी निवास से कहीं अधिक है; यह एक दुर्लभ, दीर्घकालिक संपत्ति है जो विशिष्टता, गोपनीयता और महत्वपूर्ण पुनर्विकास क्षमता प्रदान करती है। ये ऐसे बाजार में पीढ़ीगत संपत्ति हैं जहां इन्हें हासिल करने के अवसर कम और बहुत दूर हैं।
अपार्टमेंट के विपरीत, पड़ोस में स्टैंडअलोन बंगले जैसे जुहू, बांद्रा, मालाबार हिल, कफ परेड और नेपियन सी रोड अत्यंत सीमित आपूर्ति में उपलब्ध हैं, जो उन्हें अत्यधिक प्रतिष्ठित बनाता है।
कई कारक प्रतिष्ठित बंगलों की मांग को बढ़ाते हैं:
- कमी प्रीमियम: मुंबई के प्रमुख इलाकों में बहुत कम स्वतंत्र बंगले बचे हैं, जिससे प्रत्येक लेनदेन एक दुर्लभ अवसर बन जाता है।
- भूमि का स्वामित्व: खरीदार केवल निर्मित घर ही नहीं, बल्कि अंतर्निहित भूमि का अधिग्रहण करते हैं, जिससे परिसंपत्ति को दीर्घकालिक सराहना की संभावना मिलती है।
- पुनर्विकास मूल्य: कई पुराने बंगले बड़े भूखंडों पर स्थित हैं जिन्हें नियमों के अधीन लक्जरी आवासों, बुटीक अपार्टमेंट या पारिवारिक संपत्ति में पुनर्विकास किया जा सकता है।
- गोपनीयता और सुरक्षा: स्टैंडअलोन घर ऊंचे-ऊंचे अपार्टमेंटों की तुलना में अधिक विशिष्टता प्रदान करते हैं, जो उन्हें उद्योगपतियों, मशहूर हस्तियों और व्यावसायिक परिवारों के बीच लोकप्रिय बनाते हैं।
- विरासती संपत्ति: बंगलों को पीढ़ीगत संपत्ति के रूप में देखा जा रहा है, अक्सर व्यापार करने के बजाय इसे अक्सर परिवारों के पास दशकों तक रखा जाता है।
- प्रतिष्ठा कारक: जुहू, बांद्रा या मालाबार हिल में एक ऐतिहासिक बंगले का मालिक होना महत्वपूर्ण सामाजिक मान्यता रखता है और इसे प्रतिष्ठा का प्रतीक माना जाता है।
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