यदि आप एक अपार्टमेंट बेचते हैं और एक निर्माणाधीन संपत्ति में आय को फिर से निवेश करने की योजना बनाते हैं, तो परियोजना के पूरा होने में तीन साल से अधिक की देरी धारा 54 के तहत आपके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) छूट को खतरे में डाल सकती है। यदि निर्माण की समयसीमा निर्धारित अवधि से अधिक हो जाती है, तो बिक्री आय का पुनर्निवेश करने वाले घर खरीदार कर लाभ खोने का जोखिम उठाते हैं, जिससे समय पर पूरा होना महत्वपूर्ण हो जाता है।
सूरत स्थित कमल मेहता ने एक आवासीय संपत्ति बेची और धारा 54 के तहत पूंजीगत लाभ छूट का दावा करने के लिए एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया। हालांकि परियोजना आरईआरए के तहत पंजीकृत थी, खरीद समझौते में बिक्री की तारीख से तीन साल से अधिक की निर्धारित पूर्णता तिथि का उल्लेख था। अपनी कर योजना के समक्ष उत्पन्न जोखिम को पहचानते हुए, मेहता ने केवल परियोजना की समय-सीमा पर भरोसा नहीं किया। इसके बजाय, उन्होंने अपने पूंजीगत लाभ का एक हिस्सा निर्धारित अवधि के भीतर एनएचएआई द्वारा जारी धारा 54EC बांड में निवेश किया, जबकि शेष राशि को पूंजीगत लाभ खाता योजना में निवेश किया।
इसलिए समझौते में निर्धारित पूर्णता तिथि महत्वपूर्ण है, और निवेशकों को अपने दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ छूट की सुरक्षा के लिए संभावित निर्माण विलंब को ध्यान में रखना चाहिए।
निर्धारित समापन तिथि मायने रखती है
डीएम हरीश एंड कंपनी के पार्टनर अनिल हरीश कहते हैं, “जब पूंजीगत लाभ होता है और करदाता एक नया फ्लैट खरीदना चाहता है, तो यह बहुत महत्वपूर्ण है कि करदाता को एक ऐसा फ्लैट चुनना चाहिए जो तीन साल की अवधि के भीतर पूरा होने की संभावना है, और यह बहुत जरूरी है कि खरीद के लिए समझौते में कहा गया है कि पूरा होने की निर्धारित तारीख तीन साल की अवधि के भीतर है।”
निवेशकों को ध्यान देना चाहिए कि यदि समझौता स्वयं पूंजीगत लाभ की तारीख से तीन साल से अधिक की निर्धारित पूर्णता तिथि निर्दिष्ट करता है, तो भी डेवलपर द्वारा देरी से निर्धारिती को मदद नहीं मिलेगी, क्योंकि परियोजना निर्धारित अवधि के बाहर रहेगी, भले ही अनुसूची के अनुसार पूरी हो जाए।
हरीश कहते हैं, “रेरा द्वारा अब डेवलपर्स को पूरा होने की तारीख निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है। कुछ परिस्थितियों में डेवलपर विस्तार के लिए आवेदन कर सकता है और उस अनुरोध को उचित ठहरा सकता है।”
इसलिए, निवेशकों को पूरा होने की तारीख को हल्के में नहीं लेना चाहिए, खासकर यदि वे धारा 54एफ के तहत या धारा 54 के तहत अपनी बिक्री आय या पूंजीगत लाभ का निवेश करना चाहते हैं।
निर्धारिती को कानून के प्रावधानों और उसकी सख्त व्याख्या के प्रति सचेत रहना चाहिए और उसके अनुसार योजना बनानी चाहिए। हरीश कहते हैं, ”अगर ऐसा होता है कि डेवलपर ने वास्तव में देरी की है और अधिकारियों से विस्तार ले लिया है, तो करदाता यह कहने में सफल हो सकता है कि गलती उसकी नहीं थी, बल्कि यह डेवलपर की थी, और उसे लाभ मिल सकता है।”
निर्माण में देरी के लिए योजना
हालाँकि, यदि कोई निर्माणाधीन संपत्ति तीन साल के भीतर तैयार नहीं होती है, तो निवेशक एलटीसीजी छूट लाभों को संभावित रूप से संरक्षित करने के लिए वैध रणनीतियों या वैकल्पिक पुनर्निवेश का पता लगा सकते हैं।
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यदि परिसंपत्ति बेचने के तुरंत बाद देरी की आशंका है, तो निवेशक अन्य धाराओं, जैसे धारा 54ईसी बांड (एनएचएआई या आरईसी) के तहत छूट का पता लगा सकते हैं, जो जोखिम-मुक्त छूट प्रदान करते हैं। ₹50 लाख.
“यदि वह विंडो बीत चुकी है, तो दूसरा विकल्प आपकी बिक्री के दो साल के भीतर एक अलग रेडी-टू-मूव-इन संपत्ति खरीदना है, बशर्ते आप अभी भी” एक घर “स्वामित्व सीमा को पूरा करते हों। इस पूरी प्रक्रिया के दौरान, किसी को यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी अप्रयुक्त धन को जमा कर दिया जाए। पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस), जो कर अधिकारियों के सामने आपके सच्चे इरादे को साबित करने के लिए महत्वपूर्ण है,” सिंघानिया एंड कंपनी की पार्टनर रितिका नैय्यर कहती हैं।
संपत्ति के सभी दस्तावेज़ बनाए रखें
किसी को केवल भुगतान की तारीखों के बजाय संपत्ति के कानूनी अधिग्रहण या समापन दस्तावेजों जैसे उचित दस्तावेज बनाए रखने चाहिए। खरीदारी के लिए, किसी को पंजीकृत विक्रय विलेख और कब्ज़ा पत्र अपने पास रखना होगा। निर्माण के मामले में, पूर्णता प्रमाणपत्र तीन साल की समयसीमा के लिए सबसे महत्वपूर्ण प्रमाण है।
इसके अतिरिक्त, किसी को निवेश पर अपने पूंजीगत लाभ को जोड़ने के लिए बैंक विवरण, पूंजीगत लाभ खाता योजना पासबुक बनाए रखना होगा। नैय्यर कहते हैं, “यदि औपचारिक प्रमाणपत्रों में देरी हो रही है, तो उपयोगिता बिल, संपत्ति कर रसीद, या मूल्यांकन रिपोर्ट के साथ अपने दावे का समर्थन करें ताकि यह साबित हो सके कि घर रहने और रहने के लिए तैयार है।”
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लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ छूट को संरक्षित करने के लिए सावधानीपूर्वक योजना, पूरा होने की समयसीमा के बारे में जागरूकता और उचित दस्तावेज बनाए रखना महत्वपूर्ण है। धारा 54ईसी बांड या रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी जैसी वैकल्पिक रणनीतियाँ निर्माण में देरी के बावजूद निवेशकों को कर लाभ सुरक्षित रखने में मदद करती हैं।
अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं
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