एचसी ने जेवीपीडी भूमि नीलामी, अवमूल्यन और बोलीदाताओं की मिलीभगत को रद्द कर दिया

न्यायमूर्ति माधव जामदार की एकल-न्यायाधीश पीठ ने इसे जब्त करने का भी आदेश दिया ₹पांचों बोलीदाताओं में से प्रत्येक ने 10 लाख रुपये की बयाना राशि (ईएमडी) का भुगतान किया, जिसमें कहा गया कि उनके आचरण से पता चलता है कि अदालती नीलामी ने अपनी विश्वसनीयता और निष्पक्षता खो दी है।

बयाना राशि जमा, जिसे अक्सर “सद्भावना जमा” कहा जाता है, एक संपत्ति खरीदने या व्यावसायिक लेनदेन को पूरा करने के गंभीर इरादे को प्रदर्शित करने के लिए खरीदार द्वारा विक्रेता को भुगतान की गई धनराशि है।

बिक्री के लिए नियमों और शर्तों को अंतिम रूप दिए जाने के बाद, 22 जनवरी, 2026 को नीलामी के लिए एक विज्ञापन प्रकाशित होने के बाद अदालत इस मामले की सुनवाई कर रही थी। पांच बोलीदाता 4 फरवरी को अदालत में उपस्थित हुए और अपने प्रस्ताव प्रस्तुत किए।

जबकि चार बोलीदाताओं ने अपेक्षाकृत कम मात्रा में बोली लगाई ₹85 लाख और ₹1 करोड़ की सबसे ऊंची शुरुआती बोली ₹मेसर्स स्वर्णिम जेम्स एंड ज्वैलर्स प्राइवेट लिमिटेड से 6.03 करोड़ आए। नीलामी के दौरान अनय शाह ने अपनी बोली बढ़ा दी। ₹9.50 करोड़.

हालाँकि, अदालत ने अनियमित आचरण पर ध्यान दिया जब बोली लगाने वाली कंपनी के निदेशक महेश सोनी प्रस्ताव को बढ़ाने के बारे में अपने सह-निदेशक से परामर्श करने के लिए अदालत कक्ष से बाहर निकले। शाह अदालत की अनुमति के बिना उनके पीछे-पीछे बाहर चले गये। जब वे लौटे तो कंपनी ने अपनी बोली बढ़ा दी ₹9.75 करोड़, जबकि शाह ने कहा कि वह इससे अधिक बोली नहीं लगाएंगे।

अदालत ने कहा कि यह आचरण बोली लगाने वालों और कम बोली लगाने वालों के बीच संभावित मिलीभगत का संकेत देता है, यह कहते हुए कि “अदालत की नीलामी की पवित्रता पूरी तरह से खो गई है”।

अदालत ने सरकारी मूल्यांकनकर्ता की भूमिका पर भी सवाल उठाया, यह देखते हुए कि भूखंड का केवल इतना ही मूल्यांकन किया गया था ₹मुंबई के सबसे महंगे आवासीय इलाकों में से एक में स्थित होने के बावजूद, इसकी कीमत 64.47 लाख है। न्यायाधीश ने कहा कि मूल्यांकन स्पष्ट रूप से अवास्तविक था और इसका प्रभाव कम बोलियों को प्रोत्साहित करने वाला था।

अदालत के संदेह को और मजबूत करते हुए, बोलीदाताओं में से एक ने अदालत से कहा कि वह पेशकश करने को तैयार है ₹प्लॉट के लिए 15 करोड़ रुपये मांगे गए, लेकिन “चुप रहने के लिए कहा गया”।

इन निष्कर्षों के मद्देनजर, अदालत ने नीलामी रद्द कर दी, सभी बोलीदाताओं की जमा राशि जब्त कर ली, और डिप्टी शेरिफ को नई नीलामी प्रक्रिया शुरू करने से पहले संपत्ति का नया मूल्यांकन प्राप्त करने का निर्देश दिया।