एनडीएमसी द्वारा पुनरुद्धार प्रक्रिया शुरू करने के बाद कनॉट प्लेस के सुपर बाजार का पुनर्विकास किया जा सकता है

छह मंजिला संरचना के पुनर्विकास का प्रस्ताव, जो राष्ट्रीय राजधानी के केंद्र में एक प्रमुख स्थल है, को आगामी बैठक में परिषद के समक्ष रखा जाएगा। अधिकारी ने पीटीआई के हवाले से कहा, “जल्द ही अंतिम निर्णय लिया जाएगा, हालांकि परियोजना के लिए कोई समयसीमा अभी तय नहीं की गई है। एक बार मंजूरी मिलने के बाद, मौजूदा इमारत को पूरी तरह से नया रूप दिया जाएगा।”

1965 के भारत-पाकिस्तान युद्ध के बाद 1966 में खोले गए सुपर बाज़ार की कल्पना एक लोगों की दुकान मुद्रास्फीति का मुकाबला करने और रोजमर्रा की आवश्यक वस्तुओं को किफायती बनाने के लिए। सब्सिडी वाली चीनी और ताड़ के तेल से लेकर एचएमटी घड़ियाँ, ट्रांजिस्टर और बाद में कंप्यूटर तक, इसमें परिवर्तन के दौर में एक शहर की ज़रूरत की लगभग हर चीज़ मौजूद थी।

दशकों बाद, चूंकि कनॉट प्लेस देश के सबसे महंगे खुदरा जिलों में से एक है, रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि पुराने लैंडमार्क को पूरी तरह से नया रूप देने की एनडीएमसी की योजना न केवल रियल एस्टेट अवसर का संकेत देती है, बल्कि दिल्ली की सामूहिक स्मृति के एक टुकड़े को पुनर्जीवित करने का मौका भी देती है।

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हालाँकि, 1990 के दशक के मध्य तक स्टोर की प्रसिद्धि खराब प्रबंधन, जरूरत से ज्यादा स्टाफ और पुरानी व्यावसायिक प्रथाओं के कारण कम होने लगी। गिरावट की परिणति 2002 में इसके बंद होने के रूप में हुई। उपभोक्ता मामलों के मंत्रालय की 2018 की एक रिपोर्ट में 1996 की शुरुआत में मंदी का पता लगाया गया था, जिसमें ओवरस्टाफिंग, प्रबंधन विफलताओं, अपर्याप्त कार्यशील पूंजी और इसके पतन के प्राथमिक कारणों के रूप में प्रतिस्पर्धी रणनीति की कमी का हवाला दिया गया था, जैसा कि हिंदुस्तान टाइम्स अखबार में प्रकाशित एक रिपोर्ट में कहा गया था।

यह इमारत 1962 में केंद्र के भूमि और विकास कार्यालय (एल एंड डीओ) द्वारा आवंटित भूमि पर खड़ी है, इस स्पष्ट शर्त के साथ कि इसका उपयोग वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए किया जाएगा – विशेष रूप से एक शॉपिंग सेंटर के रूप में। एक अधिकारी ने पहले बताया था, “संभावना है कि पुनर्विकास के बाद भी साइट का उपयोग शॉपिंग कॉम्प्लेक्स के रूप में किया जाता रहेगा, क्योंकि इसकी भूमि का उपयोग दिल्ली मास्टर प्लान में स्पष्ट रूप से परिभाषित है।” हिंदुस्तान टाइम्स.

भारत के टियर 1 शहर एशिया प्रशांत क्षेत्र में किराये की वृद्धि में सबसे आगे, गुरुग्राम का गैलेरिया मार्केट किराये में 25% की बढ़ोतरी के साथ 26वें स्थान पर है, इसके बाद कनॉट प्लेस भी 26वें (+14%) और मुंबई का केम्प्स कॉर्नर 34वें (+10%) पर है।

2024 में कनॉट प्लेस में वाणिज्यिक किराए पर थे ₹1,100 वर्ग फुट प्रति माह और ₹रिपोर्ट से पता चला कि 2025 में 1250 प्रति वर्ग फुट।

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रिपोर्ट में कहा गया है कि यह वृद्धि सीमित आपूर्ति और मजबूत मांग से प्रेरित थी, जो भारत के प्रमुख शहरी केंद्रों में प्रमुख खुदरा स्थानों की स्थायी अपील और प्रीमियमीकरण की व्यापक प्रवृत्ति को रेखांकित करती है।

कनॉट प्लेस एक पसंदीदा खुदरा गंतव्य बना हुआ है, इस क्षेत्र में किराया 2025 में साल-दर-साल लगभग 14% बढ़ रहा है, जो सीमित आपूर्ति के बावजूद निरंतर मांग को दर्शाता है। सीपी को जो चीज़ अलग करती है वह है आस-पास तुलनीय आपूर्ति की कमी – कोई आधुनिक मॉल नहीं होना और नया खुदरा विकास बहुत कम होना – जो इसे मूल रूप से एक विक्रेता का बाज़ार बनाता है। एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया कि पुरानी दुनिया का आकर्षण और विरासत वास्तुकला भी ब्रांड और उपभोक्ताओं दोनों को आकर्षित करती है।

“सुपर बाज़ार पुनर्विकास संभावित रूप से एक महत्वपूर्ण अंतर को संबोधित कर सकता है। भारत के सबसे महंगे खुदरा बाजारों में से एक में दृश्यता चाहने वाले ब्रांडों के पास सीपी के मौजूदा स्टॉक से परे बहुत कम व्यवहार्य विकल्प हैं। उत्कृष्ट मेट्रो कनेक्टिविटी और सीपी के पक्ष में काम करने वाले दशकों के स्थापित उपभोक्ता व्यवहार के साथ, स्थानीय लाभ को दोहराया नहीं जा सकता है,” विशेषज्ञ ने कहा।