यह आरोप लगाते हुए कि कई राज्य रियल एस्टेट नियामक नियमित रूप से वार्षिक रिपोर्ट प्रकाशित करने के अपने वैधानिक दायित्व को पूरा करने में विफल रहे हैं, होमबॉयर्स बॉडी फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई) ने 13 फरवरी को कहा कि भारत भर में 75% से अधिक राज्य आरईआरए प्राधिकरणों ने या तो वार्षिक रिपोर्ट कभी प्रकाशित नहीं की है, उन्हें बंद कर दिया है, या अद्यतित नहीं हैं।
फोरम ने कहा कि जब तक यह दिखाने के लिए विश्वसनीय डेटा नहीं है कि समय पर डिलीवरी, निष्पक्षता और प्रतिबद्धताओं के पालन के मामले में सेक्टर ने रेरा के बाद सुधार किया है, “हम केवल हवा में गोली चला रहे हैं। इस बार रेरा की सहायता से निर्दोष घर खरीदारों को धोखा दिया जाता रहेगा।”
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इसमें कहा गया है कि विश्वसनीय वार्षिक रिपोर्ट डेटा के अभाव में, जागरूकता कार्यक्रम “गलत धारणा पैदा करते हैं कि RERA पंजीकरण स्वयं समय पर पूरा होने की गारंटी है” और सुविधाओं का वादा किया.
फोरम ने कहा, “वास्तव में, घर खरीदारों को रेरा द्वारा बहुत ही संगठित और संरचित तरीके से लाभ दिया जा रहा है।”
एक बयान में, फोरम फॉर पीपुल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई) ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 78 का अनुपालन न करने की ओर इशारा किया।
एफपीसीई ने कहा, “आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के स्पष्ट वैधानिक दायित्वों और बार-बार निर्देशों के बावजूद, भारत भर में 75 प्रतिशत से अधिक राज्य रेरा प्राधिकरणों ने या तो कभी भी वार्षिक रिपोर्ट प्रकाशित नहीं की है, प्रकाशन बंद कर दिया है, या अद्यतित नहीं हैं।”
सात प्रमुख राज्यों (कर्नाटक, तमिलनाडु, पश्चिम बंगाल, आंध्र प्रदेश, हिमाचल प्रदेश और गोवा) ने तब से कभी भी एक भी वार्षिक रिपोर्ट प्रकाशित नहीं की है। रेरा का क्रियान्वयनएसोसिएशन ने कहा।
एफपीसीई ने कहा, नौ राज्यों, जिन्होंने शुरुआत में रिपोर्ट प्रकाशित की थी, ने प्रकाशन बंद कर दिया है (महाराष्ट्र, उत्तर प्रदेश और तेलंगाना जैसे प्रमुख बाजारों सहित)।
मंत्रालय को राज्य सरकारों से दोषी अधिकारियों के खिलाफ सख्त कार्रवाई करने के लिए अधिनियम की धारा 82 और 83 के तहत शक्तियों का उपयोग करने का आग्रह करना चाहिए।
एफपीसीई ने कहा, “अगर केंद्र सरकार के निर्देशों का पालन नहीं किया जाता है तो केंद्र सरकार को किसी भी प्राधिकारी या उसके सदस्यों को हटाने का अधिकार देने वाला एक नया खंड पेश किया जाना चाहिए।”
एसोसिएशन ने तर्क दिया कि वार्षिक रिपोर्ट डेटा न केवल घर खरीदारों के लिए सिस्टम की विश्वसनीयता का आकलन करने के लिए महत्वपूर्ण है, बल्कि प्रभावी नीतियों को तैयार करने, प्रोत्साहन योजनाओं को डिजाइन करने और कर नीति ढांचे को विकसित करने के लिए राज्य और केंद्र दोनों सरकारों के लिए समान रूप से आवश्यक है।
रेरा बिल्डरों के लिए बिना किसी जिम्मेदारी के परियोजनाएं बेचने का सम्मान मात्र बनकर रह गया है: एफपीसीई
“जब तक हमारे पास यह साबित करने वाला विश्वसनीय डेटा नहीं है कि रेरा के बाद डिलीवरी, निष्पक्षता और अपने वादों को पूरा करने के मामले में क्षेत्र में सुधार हुआ है, हम केवल हवा में गोली चला रहे हैं। निर्दोष घर खरीदारों को धोखा दिया जाता रहेगा – इस बार रेरा की सहायता से, जो बिल्डरों के लिए अधिनियम के प्रावधानों का सम्मान करने के लिए किसी भी परिणामी जिम्मेदारी के बिना परियोजनाएं बेचने के लिए सम्मान का प्रतीक बन गया है, “एफपीसीई के अध्यक्ष अभय उपाध्याय ने कहा।
अमिताभ कांत समिति की रिपोर्ट में विरासत में रुकी हुई परियोजनाओं का एक चौंका देने वाला बैकलॉग दर्ज किया गया है: देश भर में लगभग 4.12 लाख तनावग्रस्त आवास इकाइयाँ, जिनमें से 2.40 लाख इकाइयाँ अकेले एनसीआर में केंद्रित हैं, और समग्र परियोजना मूल्य प्रभाव लगभग है ₹4.08 लाख करोड़, घर खरीदारों के निकाय ने नोट किया।
केवल पंजीकरण की संख्या ही नहीं, बल्कि परियोजनाओं के वास्तविक समापन पर भी नज़र रखना महत्वपूर्ण है।
RERA से पहले रियल एस्टेट सेक्टर में तेजी के बावजूद यह भारी विफलता हुई। उपाध्याय ने चेतावनी दी, “अगर हम वास्तविक पूर्णता पर नज़र रखे बिना केवल रेरा के तहत पंजीकृत परियोजनाओं की संख्या की निगरानी करना जारी रखते हैं, तो हम खुद को उसी आपदा के लिए तैयार कर रहे हैं।”
“अब से पांच या दस साल बाद, एक और समिति रुकी हुई परियोजनाओं के एक नए सेट की रिपोर्ट देगी, जबकि घर खरीदने वालों को परेशानी हो रही है। महत्वपूर्ण यह नहीं है कि कितनी परियोजनाएं पंजीकृत हैं, बल्कि कितनी वास्तव में वादा की गई सुविधाओं और सुविधाओं के साथ समय पर पूरी हुईं।”
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