एली साब से लेकर फोर सीजन्स तक: क्यों भारत के अति-अमीर लोग ब्रांडेड आवासों पर दांव लगा रहे हैं

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि अमीरों के लिए, विलासिता अब केवल प्रीमियम फिनिश के बारे में नहीं है, यह उन घरों के मालिक होने के बारे में है जो वैश्विक परिष्कार को दर्शाते हैं, एक वादा जो वे तेजी से अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के साथ जोड़ रहे हैं। भारतीय डेवलपर्स के लिए, एक वैश्विक ब्रांड के साथ साझेदारी से तत्काल भिन्नता, मजबूत दृश्यता और प्रीमियम मूल्य निर्धारण की क्षमता मिलती है। इस बीच, खरीदार इन परियोजनाओं को परिष्कृत डिजाइन, विशेष सुविधाओं और स्पष्ट रूप से उन्नत जीवन अनुभव से जोड़ते हैं। सौंदर्यशास्त्र से परे, डिजाइनर-ब्रांडेड आवास पहचान से निकटता से जुड़े हुए हैं। कई सफल उद्यमियों के लिए, एक वैश्विक ब्रांड के साथ जुड़ना सफलता का एक शक्तिशाली बयान, एक अनकही घोषणा के रूप में कार्य करता है कि वे आ गए हैं।

हालाँकि, खरीदार की प्राथमिकताएँ बाज़ार के अनुसार अलग-अलग होती हैं। मुंबई में, मांग बड़े पैमाने पर होटल-ब्रांडेड आवासों द्वारा संचालित होती है जो द्वारपाल सेवाएं और पेशेवर संचालन प्रदान करते हैं। बाजार पर नजर रखने वालों का कहना है कि नोएडा में, अपील डिजाइन-आधारित ब्रांडिंग और विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त नाम के मालिक होने से जुड़े स्टेटस वैल्यू की ओर अधिक झुकती है।

“उत्तर भारत ब्रांडेड रियल एस्टेट की ओर एक मजबूत झुकाव दिखाता है, जहां लक्जरी घरों को अक्सर स्टेटस सिंबल के रूप में देखा जाता है, जो ‘मैं ट्रम्प टॉवर में रहता हूं’ मानसिकता में परिलक्षित होता है। यह प्राथमिकता बताती है कि दुबई शैली की विलासिता इस क्षेत्र में अच्छी तरह से क्यों गूंजती है। अधिक भूमि उपलब्धता के साथ, उत्तर में परियोजनाएं बड़े लेआउट और अधिक विस्तृत सुविधाएं प्रदान करती हैं, जो आमतौर पर खरीदारों को पूरा करती हैं ₹5 करोड़ से ₹15 करोड़ की रेंज, ”जेएलएल इंडिया के वरिष्ठ निदेशक रितेश मेहता बताते हैं।

उत्तर भारत की कॉर्पोरेट राजधानी माने जाने वाले गुरुग्राम का ब्रांडेड लक्जरी सेगमेंट में लंबे समय से दबदबा रहा है। कई डेवलपर्स अब हाई-एंड पेशकशों की अगली लहर के लिए नोएडा पर दांव लगा रहे हैं। हालांकि, प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियों को छोड़कर, नोएडा की प्रति वर्ग फुट कीमतें गुरुग्राम की तुलना में कम हैं, डिज़ाइन-आधारित घरों की अपील उत्तर भारत में मांग को बढ़ा रही है, जहां स्वामित्व सामाजिक संकेत से निकटता से जुड़ा हुआ है, उन्होंने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया।

नोएडा में डिज़ाइन, ब्रांडिंग और स्टेटस वैल्यू पर अधिक ध्यान दिया जाता है। उन्होंने कहा कि मुरादाबाद और मेरठ जैसे टियर-2 शहरों के धनी उद्यमियों द्वारा भी मांग को बढ़ावा दिया जा रहा है, जो चाहते हैं कि उनके बच्चे नोएडा में ब्रांडेड आवासों में रहें।

इसके विपरीत, मुंबई के खरीदार अपनी द्वारपाल सेवाओं और परिचालन विशेषज्ञता के लिए होटल-ब्रांडेड आवासों की ओर आकर्षित होते हैं, उन्होंने कहा।

द्वारका एक्सप्रेसवे के किनारे स्थित गुरूग्राम परियोजना में लगभग 20 करोड़ रुपये का निवेश होगा ₹2,000 करोड़ और लगभग उत्पन्न होने की उम्मीद है ₹टॉपलाइन में 4,700 करोड़। अपार्टमेंट की कीमत लगभग होगी ₹37,000 प्रति वर्ग फुट, शुरुआती कीमत के साथ ₹15 करोड़. नोएडा परियोजना, सेक्टर 98 में, होगी एक निवेश शामिल करें चारों ओर का ₹1,500 करोड़, घरों की कीमत लगभग ₹33,000 प्रति वर्ग फुट से लेकर लग्जरी अपार्टमेंट तक होंगे ₹9 करोड़ से ₹12.5 करोड़, जबकि सर्विस अपार्टमेंट करीब से शुरू होंगे ₹3 करोड़, एम3एम इंडिया के प्रमोटर और स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के संस्थापक पंकज बंसल ने कहा।

ब्रांडेड आवास विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त ब्रांडों के साथ साझेदारी में विकसित किए गए उच्च-स्तरीय घर हैं जो एक परियोजना के लिए अपना नाम, डिजाइन दर्शन और जीवन शैली लोकाचार प्रदान करते हैं। मैरियट इंटरनेशनल (रिट्ज-कार्लटन, सेंट रेजिस), फोर सीजन्स, एकोर (फेयरमोंट, बरगद ट्री), मंदारिन ओरिएंटल और रोज़वुड जैसी प्रमुख होटल श्रृंखलाओं ने पोर्श डिजाइन, एस्टन मार्टिन, अरमानी और मिसोनी सहित गैर-आतिथ्य ब्रांडों के साथ भारतीय डेवलपर्स के साथ साझेदारी की है।

स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के अध्यक्ष, बिक्री और विपणन, आशीष जेरथ ने कहा, “प्रत्येक ब्रांड एक अलग डिजाइन भाषा लाता है, चाहे वह एक सिग्नेचर अग्रभाग हो, शिल्प कौशल-संचालित अंदरूनी भाग हो, या फैशन-आधारित रंग और बनावट हो जो सभी स्थानों पर प्रवाहित होते हैं।” डिज़ाइन से परे, ये घर लक्जरी कारों की तरह, सामाजिक संकेत के रूप में भी काम करते हैं।

भारत का ब्रांडेड निवास बाजार, हालांकि अभी भी शुरुआती है, तेजी से विस्तार कर रहा है। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि देश में अब लगभग 86,000 अति-धनी व्यक्ति हैं और यह ब्रांडेड जीवन के लिए सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में से एक के रूप में उभर रहा है। नाइट फ्रैंक के अनुसार निवास रिपोर्ट 2025भारत लाइव ब्रांडेड निवास परियोजनाओं में विश्व स्तर पर छठे स्थान पर है, वैश्विक आपूर्ति का 4% हिस्सा है, और परियोजना पाइपलाइन में दसवें स्थान पर है।

वर्षों की सीमित गतिविधि के बाद, ब्रांडेड आवास कई प्रारूपों में वापस आ गए हैं। कुछ सेवा-आधारित हैं, द्वारपाल और संपत्ति प्रबंधन के साथ होटल-शैली में रहने की पेशकश करते हैं, जबकि अन्य डिज़ाइन-आधारित हैं, जहां वैश्विक फैशन या लक्जरी ब्रांड वास्तुशिल्प पहचान को परिभाषित करते हैं। आमतौर पर कीमत से ₹मेहता ने कहा, 15 करोड़ से ऊपर, ये घर मानक लक्जरी आवास पर 8-10% प्रीमियम का भुगतान करते हैं और शुद्ध निवेश रिटर्न पर विशिष्टता, डिजाइन और स्थिति की तलाश करने वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं को पूरा करते हैं।

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बंसल ने कहा कि यह खंड बड़े पैमाने पर व्यक्तियों को आकर्षित करता है जो जीवन में ‘पहुँचे’ हैं, जिनके पास पर्याप्त धन है, स्थानीय प्रमुखता है, टियर-2 से टियर-1 शहरों में अपग्रेड करने वाले उद्यमी, और बहुराष्ट्रीय कंपनियों के सीईओ और सीएफओ जैसे वरिष्ठ अधिकारी।

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खरीदारों को यह मूल्यांकन करना चाहिए कि क्या रियल एस्टेट ब्रांड के मुख्य व्यवसाय का हिस्सा है, समान परियोजनाओं में इसका वैश्विक ट्रैक रिकॉर्ड और इससे मिलने वाला वास्तविक मूल्य क्या है। उन्होंने कहा, ब्रांड साझेदारी को वास्तविक मूल्य जोड़ना चाहिए, सही खरीदार प्रोफाइल को आकर्षित करना चाहिए और पूरे जीवन भर परियोजना के मानकों के साथ जुड़ा रहना चाहिए।

ZEUS लॉ एसोसिएट्स के मैनेजिंग पार्टनर सुनील त्यागी ने कहा, कानूनी और वित्तीय दृष्टिकोण से, खरीदारों को ब्रांडिंग समझौते की प्रकृति को समझना चाहिए। उन्हें यह जांचना चाहिए कि क्या ब्रांड विकास और प्रबंधन में सक्रिय रूप से शामिल है या केवल अपना नाम दे रहा है, क्योंकि इससे सेवा की गुणवत्ता, जवाबदेही और लागत प्रभावित होती है। प्रीमियम सेवाओं और स्टाफिंग के कारण रखरखाव शुल्क आम तौर पर अधिक होता है, जिसे खरीदारों को दीर्घकालिक सामर्थ्य पर ध्यान देना चाहिए।

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खरीदारों को RERA पंजीकरण, डिलीवरी समयसीमा और डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड को भी सत्यापित करना चाहिए। महत्वपूर्ण बात यह है कि यदि ब्रांड केवल नाम का भागीदार है, तो वह निर्माण में देरी या संरचनात्मक मुद्दों के लिए उत्तरदायी नहीं हो सकता है। उन्होंने कहा कि निवेश से पहले ब्रांड समझौते की अवधि और इसके खत्म होने पर क्या होगा, इसे समझना भी जरूरी है।