ओरेकल की छँटनी के बीच बेंगलुरु रियल एस्टेट बाजार पर असर पड़ने की तैयारी है? विशेषज्ञों का कहना है कि घर खरीदार अधिक सतर्क हो गए हैं

भारत में मिंट द्वारा संपर्क किए गए कर्मचारियों ने इस छंटनी को अचानक और परेशान करने वाला बताया। जबकि कुछ ने कहा कि लगातार पुनर्कौशल के बावजूद उनकी भूमिकाएँ निरर्थक हो गईं, दूसरों को कंपनी की एआई प्राथमिकताओं के साथ उनके संरेखण के आधार पर बरकरार रखा गया।

बेंगलुरु रियल एस्टेट बाजार लंबे समय से आईटी और सॉफ्टवेयर पेशेवरों के लिए एक चुंबक रहा है, जिससे व्हाइटफील्ड, इलेक्ट्रॉनिक सिटी और सरजापुर रोड जैसे आईटी गलियारों में आवासीय मांग बढ़ रही है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ ऐसा बताते हैं ओरेकल का छंटनी अस्थायी रूप से किराये और मध्य खंड की संपत्तियों की मांग को कम कर सकती है। उन्होंने कहा कि आईटी कंपनियों से बाहर निकलने वाले कर्मचारी घर खरीदने में देरी कर सकते हैं या किराये में कटौती कर सकते हैं।

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उन्होंने कहा कि इसका असर आईटी गलियारे के नजदीक के क्षेत्रों में सबसे अधिक दिखाई दे रहा है, जहां अब पूछताछ नई खरीद की तुलना में बाजार के रुझान पर अधिक ध्यान केंद्रित करती है। कुमार ने कहा, “नौकरी बाजार की मौजूदा स्थिति को देखते हुए ग्राहक हमसे पूछ रहे हैं कि क्या रुकना चाहिए या आगे बढ़ना चाहिए। प्रभाव देखने के लिए हमें कुछ और तिमाहियों की जरूरत है।”

मौजूदा मकान मालिकों के लिए पहले से ही का भुगतान ईएमआई, ब्रोकर सतर्क रुख अपनाने की सलाह देते हैं। कुमार ने बताया, “लोग अक्सर पूछते हैं कि क्या उन्हें अपनी संपत्ति बेचनी चाहिए या इंतजार करना चाहिए। अभी, यह बाजार की स्थितियों और व्यक्तिगत वित्त का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने का मामला है।”

उद्योग को रियल एस्टेट क्षेत्र में संभावित नरमी की आशंका है, जो आंशिक रूप से अमेरिका, ईरान और इज़राइल में तनाव सहित अंतरराष्ट्रीय विकास से प्रभावित है। कुमार ने कहा, “आज, हम तत्काल खरीदारी के बजाय यह समझने के उद्देश्य से अधिक पूछताछ देख रहे हैं कि क्या बाजार अनुकूल है। घर खरीदने वाले सतर्क हैं और बड़े निर्णय लेने से पहले स्पष्टता चाहते हैं।”

उन्होंने कहा कि न सिर्फ नये हैं घरेलू खरीदार बड़ी-टिकट वाली खरीदारी से दूर रहने की संभावना है, लेकिन ईएमआई से जूझ रहे मौजूदा मकान मालिक बैंकों के लिए संकट पैदा कर सकते हैं। उन्होंने कहा, “अब बैंक 90% तक होम लोन का वित्तपोषण कर रहे हैं, कई खरीदार भारी कर्ज में डूबे हुए हैं। पुनर्भुगतान क्षमता में मंदी का व्यापक प्रभाव पड़ सकता है।”

एक अन्य उपयोगकर्ता ने बताया कि, लगभग 12,000 प्रभावित कर्मचारियों में से, लगभग 2,000 अगले एक से दो वर्षों में नई नौकरियां सुरक्षित नहीं कर पाएंगे। उन्होंने कहा, “बेंगलुरु में रियल एस्टेट बहुत महंगा हो गया है। मुझे कीमतों में ज्यादा गिरावट की उम्मीद नहीं है, लेकिन अगले कुछ वर्षों में विकास मंद रहने की संभावना है।”

“बेंगलुरु में इतनी सारी छंटनी हो रही है कि या तो रिपोर्ट नहीं की गई है या गलत आंकड़ों के साथ रिपोर्ट की गई है। ओरेकल की छंटनी सिर्फ हिमशैल का टिप है। चल रहे युद्ध, एआई का उदय और लगातार छंटनी निश्चित रूप से लोगों की क्रय शक्ति को प्रभावित करेगी, और यह जल्द ही रियल एस्टेट बाजार में दिखाई देगी,” एक अन्य Redditor ने कहा।

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“जबकि तकनीक-भारी गलियारों में किराये के बाजारों में मामूली नरमी का अनुभव हुआ है, विशेष रूप से बजट आवास खंडों में, समग्र आवासीय पंजीकरण और लॉन्च अंतिम-उपयोगकर्ता प्रतिबद्धता को प्रदर्शित करना जारी रखते हैं। बाजार सहभागियों ने भविष्य की अनिश्चितता को स्वीकार किया है, लेकिन वर्तमान लेनदेन डेटा कोई भौतिक समर्पण का संकेत नहीं देता है, खरीदार पूरी तरह से पीछे हटने के बजाय स्थान प्राथमिकताओं को समायोजित कर रहे हैं,” ANAROCK समूह के कार्यकारी निदेशक और अनुसंधान और सलाहकार प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने कहा।

के सह-संस्थापक संदीप रेड्डी हैं रियल एस्टेट डेटा प्लेटफ़ॉर्म प्रॉपस्टैक और जैपकी ने चेतावनी दी कि हाल ही में बड़े पैमाने पर छंटनी अन्य कंपनियों के लिए एक मिसाल कायम कर सकती है। उन्होंने कहा, “कई प्रभावित पेशेवर अपने 30 के दशक के अंत या 40 के दशक के मध्य में हैं, एक ऐसी उम्र जब होम लोन जैसी बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धताएं आम हैं। बढ़ती नौकरी की असुरक्षा घर मालिकों के लिए महत्वपूर्ण तनाव पैदा कर सकती है जो अभी भी भारी ईएमआई का प्रबंधन कर रहे हैं।”

रेड्डी ने कहा कि हाल के वर्षों में, उच्च मूल्य वाली संपत्ति की खरीद का एक बड़ा हिस्सा वरिष्ठ स्तर के तकनीकी पेशेवरों से आया है। उन्होंने कहा, इस सेगमेंट में छंटनी की मार के साथ, लक्जरी रियल एस्टेट लेनदेन में मंदी की संभावना है।

रेड्डी ने कहा, “बेंगलुरु, पुणे और चेन्नई जैसे बाजारों में, आईटी क्षेत्र घर खरीदने वालों की मांग को काफी हद तक बढ़ाता है। हालांकि अभी रुझान घोषित करना जल्दबाजी होगी, लेकिन अगर नौकरी छूटना जारी रहा तो ये घटनाक्रम संभावित मूल्य सुधार का संकेत दे सकते हैं।”

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)