कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (केआरईआरए) ने अपार्टमेंट का कब्जा सौंपने के बावजूद घर खरीदार को खाता जारी करने में विफल रहने के लिए बेंगलुरु स्थित एक डेवलपर की खिंचाई की है। नियामक ने बिल्डर को आदेश की तारीख के 30 दिनों के भीतर खरीदार के नाम पर खाता ‘स्थानांतरित करने और सुविधा’ देने का निर्देश दिया है।
केआरईआरए आदेश में कहा गया है, “प्रतिवादी को इस आदेश की तारीख से 30 दिनों के भीतर शिकायतकर्ता के नाम पर खाता हस्तांतरित करने और सुविधा प्रदान करने का निर्देश दिया जाता है।”
खाता बेंगलुरु के नागरिक प्राधिकरण द्वारा जारी किया गया एक आधिकारिक संपत्ति रिकॉर्ड है जो स्वामित्व स्थापित करता है और संपत्ति कर का भुगतान करने और कानूनी संपत्ति लेनदेन करने के लिए अनिवार्य है।
नवनिर्मित अपार्टमेंट के लिए, खाता को पहले बिल्डर द्वारा पंजीकृत किया जाना चाहिए और बाद में आवंटियों को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। जबकि डेवलपर्स परियोजना के लिए थोक खाता पंजीकरण शुरू करने के लिए जिम्मेदार हैं, व्यक्तिगत आवंटियों को अपने नाम पर अंतिम हस्तांतरण पूरा करना होगा, जैसा कि केआरईआरए के पहले के आदेश में कहा गया था।
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मामला
मामला आसपास खरीदे गए एक फ्लैट से जुड़ा है ₹2021 में 60 लाख, जिसके लिए बिक्री समझौता उसी वर्ष निष्पादित किया गया था। अपनी शिकायत में, आवंटी ने केआरईआरए को सूचित किया कि परियोजना अधूरी है और ऐसा करने के बावजूद डेवलपर अधिभोग प्रमाणपत्र और खाता सुरक्षित करने में विफल रहा है।
हालाँकि, डेवलपर ने आरोपों से इनकार किया, उन्हें “झूठा” बताया, और तर्क दिया कि अधिभोग प्रमाणपत्र जारी करना लंबे समय से लंबित भूमि विवाद के परिणाम से जुड़ा था। डेवलपर क्रेरा को बताया कि खरीदार द्वारा अपार्टमेंट पर कब्जा करने और उसके पक्ष में बिक्री विलेख निष्पादित होने के बाद, उसने एक व्यक्तिगत बिजली मीटर, पानी कनेक्शन, अलग कार पार्किंग, एक सीवेज उपचार संयंत्र (एसटीपी) और वर्षा जल संचयन सुविधाएं प्रदान की थीं।
डेवलपर ने वित्तीय संकट का भी हवाला दिया, यह देखते हुए कि परियोजना में अपार्टमेंट की बिक्री महामारी के दौरान रुक गई, जिससे नुकसान हुआ।
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KRERA ने प्रवर्तक दायित्वों को दोहराया, समय सीमा निर्धारित की
डेवलपर के तर्कों को खारिज करते हुए, KRERA ने रेखांकित किया कि वित्तीय कठिनाइयों या लंबित मुकदमेबाजी के कारण RERA के तहत वैधानिक दायित्वों को कम नहीं किया जा सकता है।
नियामक ने कहा, “रेरा अधिनियम की धारा 14 के अनुसार, सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित स्वीकृत योजना, लेआउट योजनाओं और विशिष्टताओं के अनुसार परियोजना को पूरा करना डेवलपर का एक बाध्य कर्तव्य और दायित्व है।”
“और यह प्रमोटर स्थानीय कानूनों या उस समय लागू अन्य कानूनों के अनुसार संबंधित सक्षम प्राधिकारी से पूर्णता प्रमाण पत्र या अधिभोग प्रमाण पत्र, या दोनों, जैसा लागू हो, प्राप्त करने और इसे आवंटियों को व्यक्तिगत रूप से या आवंटियों के संघ को, जैसा भी मामला हो, उपलब्ध कराने के लिए जिम्मेदार है,” आदेश में कहा गया है।
KRERA ने डेवलपर को फ्लैट से संबंधित सभी लंबित कार्यों को 90 दिनों के भीतर पूरा करने का निर्देश दिया और बिल्डर को आदेश की तारीख से 30 दिनों के भीतर घर खरीदार के नाम पर खाता “स्थानांतरित और सुविधाजनक” करने का आदेश दिया।
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