कर्नाटक के कुछ हिस्सों में मार्गदर्शन मूल्यों में 10-15% की प्रस्तावित वृद्धि से घर खरीदने की भावना में कमी आने की उम्मीद है, खासकर ₹1-2.5 करोड़ खंड। बेंगलुरु, आईटी क्षेत्र पर बहुत अधिक निर्भर है, वैश्विक मांग में मंदी, एआई के नेतृत्व वाले उपायों और कार्यबल पुनर्गठन के बारे में चिंताओं के बीच अनिश्चितता का सामना कर रहा है। विशेषज्ञों ने कहा कि हालांकि बढ़ोतरी से आवास की मांग नहीं रुकेगी, लेकिन उच्च ईएमआई, अधिग्रहण की बढ़ती लागत, बाजार में अस्थिरता और वेतनभोगी तकनीकी पेशेवरों के बीच नौकरी-सुरक्षा की चिंताओं के कारण कुछ खरीदार आने वाली तिमाहियों में खरीदारी में देरी कर सकते हैं।
कर्नाटक राज्य सरकार इस पर विचार कर रही है बढ़ोतरी स्टांप और पंजीकरण विभाग के सूत्रों ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया कि अप्रैल, 2026 से मार्गदर्शन मूल्य में कम से कम 10-15% की वृद्धि होगी।
मार्गदर्शन मूल्य क्या है?
मार्गदर्शन मूल्य वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर किसी संपत्ति की बिक्री को राज्य सरकार के साथ पंजीकृत किया जा सकता है। कुछ राज्यों में इसे सर्कल रेट के नाम से भी जाना जाता है.
कर्नाटक में मार्गदर्शन मूल्यों का पिछला संशोधन 2023 में किया गया था। इससे पहले, एक लंबा अंतराल था, आखिरी महत्वपूर्ण वृद्धि 2018-19 में लागू की गई थी, जब दरों में लगभग 25% की बढ़ोतरी की गई थी।
संपत्ति खरीदने वालों पर असर
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि मार्गदर्शन मूल्य में किसी भी बढ़ोतरी का सीधा असर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क पर पड़ेगा, जिससे कुल लेनदेन लागत में वृद्धि होगी। घरेलू खरीदार.
“1 अप्रैल, 2026 से मार्गदर्शन मूल्य लगभग 15% बढ़ने की उम्मीद है; हालाँकि, सरकार की आधिकारिक अधिसूचना अभी भी प्रतीक्षित है। 2023 में लागू किए गए पिछले संशोधन में लगभग 15% की वृद्धि देखी गई थी। इसके बावजूद, आवासीय बाजार गतिविधि लंबी अवधि में लचीली बनी रही, 2023 की तुलना में 2024 में नए लॉन्च और बिक्री की मात्रा में क्रमशः लगभग 10% और 12% की वृद्धि हुई,” विवेक राठी, राष्ट्रीय नाइट फ्रैंक इंडिया के निदेशक-अनुसंधान ने कहा।
निकट भविष्य में नई बढ़ोतरी से कुछ दबाव पड़ सकता है सामर्थ्य और डेवलपर्स को मूल्य निर्धारण रणनीतियों को पुन: व्यवस्थित करने के लिए प्रेरित करें। हालांकि, मध्यम से लंबी अवधि में, बाजार की गतिशीलता काफी हद तक मांग-आपूर्ति के बुनियादी सिद्धांतों और व्यापक व्यापक आर्थिक माहौल से आकार लेगी, जो अंततः अवशोषण और मूल्य निर्धारण के प्रक्षेपवक्र को निर्धारित करेगी, राठी ने कहा।
खरीददारों में ₹1-2.5 करोड़ वर्ग प्रभावित होने की संभावना है
विशेषज्ञों ने कहा कि ₹1-2.5 करोड़ वर्ग विशेष रूप से असुरक्षित है क्योंकि यह बड़े पैमाने पर वेतनभोगी पेशेवरों द्वारा संचालित होता है जो होम लोन पर निर्भर हैं और लगातार ब्याज दर चक्रों के बाद पहले से ही उच्च ईएमआई का प्रबंधन कर रहे हैं। लक्जरी खरीदारों के विपरीत, खरीदारों का यह वर्ग उच्च अग्रिम लागत से अधिक प्रभावित होता है।
जेएलएल में वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख, पश्चिम और उत्तर, आवासीय सेवाओं और डेवलपर पहल, रितेश मेहता ने कहा कि मार्गदर्शन मूल्यों में आवधिक संशोधन संरचनात्मक रूप से उचित हैं, क्योंकि संपत्ति बाजार कीमतों समय के साथ वृद्धि होती रहती है और राज्य के लिए राजस्व की कमी को रोकने के लिए सर्कल दरों को अंततः प्रचलित लेनदेन मूल्यों के अनुरूप होना चाहिए।
मेहता ने कहा, “लंबी अवधि में, मार्गदर्शन मूल्यों में वृद्धि एक तर्कसंगत कदम है क्योंकि बाजार मूल्य सराहना करते हैं और सरकारों को अधिसूचित दरों और वास्तविक लेनदेन कीमतों के बीच अंतर को ठीक करने की आवश्यकता है।”
बेंगलुरु आईटी सेक्टर पर काफी हद तक निर्भर है, जो फिलहाल अनिश्चितता का सामना कर रहा है
मेहता ने यह भी बताया कि बेंगलुरु और हैदराबाद अपने प्राथमिक विकास इंजन के रूप में आईटी क्षेत्र पर बहुत अधिक निर्भर हैं। उन्होंने कहा, “अगली कुछ तिमाहियां यह निर्धारित करने में महत्वपूर्ण होंगी कि रोजगार और आय स्थिरता कैसे विकसित होती है।”
उनके अनुसार, जबकि मार्गदर्शन मूल्य बढ़ोतरी इससे घर खरीदने की गतिविधि नहीं रुकेगी, इससे खरीदार की भावनाओं पर असर पड़ सकता है, खासकर ₹1-2.5 करोड़ वर्ग, जो मुख्य रूप से वेतनभोगी आईटी पेशेवरों द्वारा संचालित है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि यह खंड पहले से ही उच्च ईएमआई और अग्रिम अधिग्रहण लागत के प्रति संवेदनशील है। जैसे-जैसे आईटी शेयरों में गिरावट आती है और बाजार की अस्थिरता से बचत कम हो जाती है, कुछ खरीदार अधिक सतर्क हो सकते हैं। उन्होंने कहा कि नौकरी की सुरक्षा और स्थिर आय के बारे में चिंता के कारण उन्हें घर खरीदने के फैसले में देरी हो सकती है, भले ही दीर्घकालिक मांग मजबूत बनी रहे।
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