कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि घर खरीदने वालों को डेवलपर्स द्वारा फ्लोर नंबरिंग के बारे में पता होना चाहिए

यह महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) के हालिया अवलोकन का अनुसरण करता है, जिसमें कहा गया था कि एक डेवलपर स्वीकृत योजनाओं को प्राप्त करने के बाद मंजिलों का नवीनीकरण नहीं कर सकता है क्योंकि संख्या 13 को अशुभ माना जाता है। जबकि महारेरा ने मामले में राहत नहीं दी क्योंकि परियोजना पहले ही पूरी हो चुकी थी, कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि यह आदेश घर खरीदारों के लिए संपत्ति में निवेश करने से पहले उचित परिश्रम करने के लिए एक महत्वपूर्ण अनुस्मारक के रूप में कार्य करता है।

“हालांकि महारेरा ने किसी भी तरह की राहत देने से इनकार कर दिया क्योंकि परियोजना पहले ही पूरी हो चुकी थी, लेकिन उसने पाया कि डेवलपर ने स्वीकृत योजना का उल्लंघन किया है जिसमें 13वीं मंजिल को दिखाया गया है लेकिन फ्लैट नंबरों को इस तरह से क्रमांकित नहीं किया गया है। गौरतलब है कि महारेरा ने निर्देश दिया कि यदि, भविष्य में, 13वीं मंजिल से ऊपर के फ्लैट के मालिक सदस्यों को अपनाई गई नंबरिंग योजना के कारण किसी भी समस्या का सामना करना पड़ता है, तो दोष को ठीक करने की जिम्मेदारी प्रमोटर (डेवलपर) की होगी। हालांकि आदेश दायरे को परिभाषित नहीं करता है ऐसे “दोष” के लिए डेवलपर्स को यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए कि इस तरह के नामकरण खरीदारों के लिए कानूनी या प्रशासनिक जटिलताएं पैदा नहीं करते हैं, “मुंबई स्थित वकील और सॉलिसिटर तृप्ति दफ्तरी ने कहा।

“घर खरीदने वालों के लिए, यह आदेश यह सत्यापित करने के लिए एक अनुस्मारक के रूप में कार्य करता है कि बिक्री के लिए समझौते, अनुमोदित योजनाओं, संपत्ति कर बिलों और सोसायटी रिकॉर्ड में उल्लिखित फ्लैट नंबर सुसंगत हैं या नहीं। फर्श या फ्लैट नंबरिंग में कोई भी विसंगति संपत्ति पंजीकरण, संपत्ति कर रिकॉर्ड, गृह ऋण, उपयोगिता कनेक्शन, या भविष्य के पुनर्विक्रय लेनदेन में व्यावहारिक समस्याएं पैदा कर सकती है,” दफ़्तारी ने कहा।

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“मेरी राय में, एक डेवलपर को स्वीकृत योजनाओं के विपरीत फ्लैटों या फर्शों का नवीनीकरण नहीं करना चाहिए। इस तरह के क्रमांकन से भविष्य में फ्लैट खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण कानूनी और व्यावहारिक समस्याएं पैदा हो सकती हैं, खासकर पुनर्विक्रय के समय। बैंक, वित्तीय संस्थान और वैधानिक प्राधिकरण प्रश्न उठा सकते हैं या स्पष्टीकरण मांग सकते हैं जब स्वीकृत स्वीकृत योजनाओं में नंबरिंग डेवलपर द्वारा अपनाई गई वास्तविक नंबरिंग के अनुरूप नहीं होती है, “सुनील एम केवलरमानी और के मालिक सुनील एम. केवलरमानी ने कहा। सहयोगी।

“यदि कोई डेवलपर बाजार की प्राथमिकताओं या अंधविश्वासों के कारण संख्या “13” से बचना चाहता है, तो उचित कदम यह है कि योजना के चरण में ही समस्या का समाधान किया जाए। स्वीकृत योजनाओं की मंजूरी प्राप्त करते समय, डेवलपर 13वीं मंजिल को सुविधाओं, सामान्य सुविधाओं के लिए नामित कर सकता है, या, जहां भी लागू भवन नियमों के तहत अनुमति हो, मंजूरी प्राप्त करने के बाद मनमाने ढंग से मंजिलों को फिर से नंबर देने के बजाय, आश्रय मंजिल के रूप में नामित कर सकता है, “केवलरमानी ने कहा।

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महारेरा ने अवलोकन किया यदि डेवलपर का मानना ​​​​है कि संख्या 13 अशुभ है, तो उसे योजनाओं की मंजूरी लेने से पहले इमारत के डिजाइन में इसे शामिल करना चाहिए था।

महारेरा ने कहा, “यदि प्रतिवादी (डेवलपर) को पता था कि 13वीं मंजिल को अशुभ माना जाता है, तो प्रतिवादी तदनुसार एक योजना तैयार करके 13वीं मंजिल पर फ्लैट बनाने से बचने के लिए कदम उठा सकता था। योजना पर संबंधित प्राधिकारी से अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, प्रतिवादी यह रुख नहीं अपना सकता कि 13वीं मंजिल अशुभ है; इसलिए, फ्लैट संख्या 13 श्रृंखला में क्रमांकित नहीं हैं।”

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नियामक ने आगे कहा कि डेवलपर रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 14(2) के तहत स्वीकृत योजनाओं का पालन करने के लिए बाध्य है। इसमें कहा गया है कि यदि 13वीं मंजिल से ऊपर के फ्लैटों के निवासियों को नंबरिंग विसंगति के कारण भविष्य में किसी भी समस्या का सामना करना पड़ता है, तो उन्हें ठीक करना डेवलपर की जिम्मेदारी होगी।