किसी एनआरआई से संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं? बजट 2026 टीडीएस अनुपालन को सरल बनाता है

विशेषज्ञों का कहना है कि अचल संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस के लिए एक अलग टैन की आवश्यकता को समाप्त करके और निवासी खरीदारों को पैन-आधारित चालान का उपयोग करने की अनुमति देकर, बजट ने एनआरआई संपत्ति लेनदेन में ‘प्रक्रियात्मक घर्षण’ को सार्थक रूप से कम कर दिया है।

हालांकि यह कदम तकनीकी लग सकता है, यह लंबे समय से चली आ रही प्रक्रियात्मक बाधा को संबोधित करता है जो अक्सर अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) से जुड़े एकमुश्त संपत्ति लेनदेन में देरी या जटिलता पैदा करता है। टैन की आवश्यकता को हटाकर और केवल पैन का उपयोग करके टीडीएस काटने की अनुमति देकर, सरकार ने एनआरआई संपत्ति सौदों के लिए कागजी कार्रवाई को काफी कम कर दिया है।

कर प्रक्रियाओं से अपरिचित खरीदारों के लिए, इससे अक्सर लेनदेन में देरी होती है या वे एनआरआई विक्रेताओं से निपटने में अनिच्छुक हो जाते हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि परिणामस्वरूप, विपणन योग्य संपत्ति होने के बावजूद एनआरआई को अक्सर लंबी बिक्री समयसीमा और कमजोर सौदेबाजी की शक्ति का सामना करना पड़ता है।

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TAN आवश्यकता को समाप्त करके, बजट 2026 एक बड़ी परिचालन बाधा को दूर करता है। खरीदार अब अकेले अपने पैन का उपयोग करके अनुपालन कर सकते हैं, जिससे प्रक्रिया तेज और अधिक सहज हो जाएगी। इससे एनआरआई, विशेषकर प्रबंधन करने वालों के लिए संपत्ति की बिक्री निष्पादित करने में आसानी होती है लेनदेन विशेषज्ञों का कहना है कि दूर से या पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से।

“प्रस्ताव एनआरआई संपत्ति लेनदेन में लंबे समय से चली आ रही प्रक्रियात्मक विसंगति को ठीक करता है। धारा 195 के तहत निवासी खरीदारों को केवल एक बार टीडीएस भुगतान के लिए टैन प्राप्त करने के लिए मजबूर करने से अनावश्यक घर्षण और अनुपालन जोखिम पैदा हुआ,” एकॉर्ड ज्यूरिस के प्रबंध भागीदार अलय रज़वी कहते हैं।

अनिवासी विक्रेता के मामले में, 20% का उच्च टीडीएस (यदि विक्रेता के पास पैन नहीं है और यह एलटीसीजी संपत्ति है) या 30% संपूर्ण बिक्री आय पर आईटी अधिनियम की धारा 195 के तहत लागू होगा।

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“इस प्रकार, एनआरआई संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस को एक बार के टैन पंजीकरण के लिए बाध्य करने के बजाय खरीदार के पैन का उपयोग करके जमा करने की अनुमति देकर, वित्त मंत्री ने पूरी तरह से प्रक्रियात्मक अड़चन को दूर कर दिया है जो बिना किसी वास्तविक अनुपालन मूल्य को जोड़े बिना देरी और तकनीकी चूक का कारण बनता है। यह कर संग्रह को बरकरार रखते हुए वास्तविक एकमुश्त घर खरीदारों के लिए जीवन को सरल बनाता है, जो कि वास्तव में कर प्रशासन को कैसे काम करना चाहिए, “गांधी लॉ एसोसिएट्स के पार्टनर राहील पटेल कहते हैं।

लक्ष्मीकुमारन और श्रीधरन अटॉर्नी के कार्यकारी भागीदार एस वासुदेवन बताते हैं कि इससे गैर-निवासियों से अचल संपत्ति की खरीद से जुड़े लेनदेन में तेजी आएगी और सरलीकरण होगा। कुल मिलाकर, यह बदलाव निवासी क्रेता के साथ अनुपालन जिम्मेदारी को समेकित करता है, जिससे अनावश्यक प्रक्रियात्मक जटिलता कम हो जाती है।

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं