केंद्रीय बजट 2026: रियल एस्टेट क्षेत्र की पांच प्रमुख मांगें; किफायती आवास सुधार से लेकर किराये के घरों पर जोर तक

पीएमएवाई, आरबीआई, एनएचबी और आरईआरए जैसी योजनाओं में कई, असंगत परिभाषाएं चुनौती को बढ़ा रही हैं, जो प्रशासनिक जटिलता पैदा करती हैं। क्रेडाई ने कालीन क्षेत्र मानदंडों को संशोधित कर महानगरों में 90 वर्ग मीटर और गैर-महानगरों में 120 वर्ग मीटर करने, मूल्य सीमा को पूरी तरह से हटाने और बुनियादी ढांचे उप-क्षेत्रों की एकीकृत सूची के साथ परिभाषा को सुसंगत बनाने का प्रस्ताव दिया है। इसमें कहा गया है कि क्षेत्र-आधारित दृष्टिकोण शहरी केंद्रों में व्यवहार्य आवास आपूर्ति का विस्तार करेगा, अनुपालन को सरल बनाएगा और रोजगार और आर्थिक गतिविधि का समर्थन करेगा।

रियल एस्टेट उद्योग निकाय नारेडको ने भी सरकार से किफायती आवास की परिभाषा को संशोधित करने का आग्रह किया है, जिसमें सिफारिश की गई है कि घरों की कीमत ₹75-80 लाख को वर्तमान के बजाय किफायती के रूप में वर्गीकृत किया जाए ₹45 lakh cap.

“क्रेडाई ने डेवलपर्स के लिए राजकोषीय प्रोत्साहन, किरायेदारों के लिए कर राहत और संस्थागत भागीदारी के माध्यम से टियर -1 और टियर -2 शहरों में बड़े पैमाने पर किफायती किराये के स्टॉक को विकसित करने के लिए एक राष्ट्रीय रेंटल हाउसिंग मिशन की स्थापना करने की सिफारिश की है। यह पहल किराये के बाजार को औपचारिक बनाएगी, अनौपचारिक बस्तियों पर अंकुश लगाएगी, कार्यबल की गतिशीलता का समर्थन करेगी और महत्वपूर्ण बजटीय परिव्यय के बिना एक स्थायी निवेश वर्ग तैयार करेगी,” इसने पिछले सप्ताह एक बयान में कहा था।

नारेडको ने सरकार से उचित प्रोत्साहन देकर किराये के आवास को सक्रिय रूप से बढ़ावा देने का भी आग्रह किया है रीयल एस्टेट डेवलपर. इस बात पर प्रकाश डालते हुए कि आवास क्षेत्र में किराये की पैदावार केवल 1-3 प्रतिशत के निचले स्तर पर बनी हुई है। डेवलपर्स के लिए किराये की परियोजनाओं को व्यावसायिक रूप से अव्यवहार्य बनाना। इसने सुझाव दिया कि कर प्रोत्साहन और सहायक नीतिगत उपाय रीयलटर्स को किराये के आवास में निवेश करने और उसे बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करने में मदद कर सकते हैं।

नारेडको ने यह भी कहा है कि सरकार को होम लोन पर ब्याज पर कटौती की सीमा भी बढ़ानी चाहिए ₹वर्तमान से 5 लाख रु ₹इसमें कहा गया है कि 2 लाख, साथ ही रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को आगे बढ़ाने के लिए उद्योग का दर्जा प्रदान किया जाएगा।

एक प्रमुख मांग है पेंशन से जुड़े का निर्माणकर-कुशल वित्तीय उत्पाद जो वरिष्ठ नागरिकों को अपने सेवानिवृत्ति कोष को पूर्वानुमानित मासिक भुगतान में बदलने की अनुमति देते हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, इस क्षेत्र को बुनियादी ढांचे का दर्जा देने से दीर्घकालिक, किफायती वित्तपोषण तक पहुंच में सुधार होगा और शहरों में गुणवत्तापूर्ण क्षमता निर्माण को बढ़ावा मिलेगा। वरिष्ठ जीवित खिलाड़ियों को राज्यों और विभागों में नीतिगत सामंजस्य लाने के लिए एक समर्पित नोडल एजेंसी की भी उम्मीद है।

इसने यह भी सिफारिश की है कि यदि प्रमोटर डिफ़ॉल्ट करते हैं, तो वर्ष के दौरान प्रमोटर इकाई द्वारा प्राप्त सभी ईएमआई को दंड के रूप में उनके लाभ गणना में वापस जोड़ दिया जाएगा, जिससे परियोजना में देरी और अनुबंध संबंधी उल्लंघनों को हतोत्साहित किया जा सके।

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“अंतर्निहित सिद्धांत स्पष्ट होना चाहिए: एक प्रमोटर का एक आवंटी से किया गया वादा पवित्र और गैर-परक्राम्य है। रियल एस्टेट क्षेत्र में विश्वास बहाल करने और इसे देश की आर्थिक वृद्धि में सार्थक योगदान देने में सक्षम बनाने के लिए दोनों पक्षों की संतुलित जवाबदेही आवश्यक है,” यह कहा।