एक इंस्टाग्राम रील ने इस बहस को फिर से शुरू कर दिया है कि क्या रिफ्लेक्सोलॉजी पथ, एम्फीथिएटर और आउटडोर शतरंज बोर्ड जैसी सुविधाएं वास्तविक मूल्यवर्धन हैं या केवल मार्केटिंग टूल हैं जो परियोजनाओं को आगे बढ़ाने में मदद करती हैं।
वायरल रील का तर्क है कि प्रोजेक्ट ब्रोशर में आमतौर पर हाइलाइट की गई कई सुविधाएं निवासियों के स्थानांतरित होने के बाद बहुत कम उपयोग में आती हैं। निर्माता के अनुसार, इनमें से कई सुविधाएं बनाने के लिए सस्ती हैं लेकिन डेवलपर्स को अधिक संख्या में सुविधाओं का विज्ञापन करने में मदद करती हैं। जबकि कई सोशल मीडिया उपयोगकर्ता टिप्पणियों से सहमत थे, अन्य ने इन सुविधाओं का बचाव करते हुए कहा कि उनकी उपयोगिता समुदाय, निवासियों की आयु प्रोफ़ाइल और हाउसिंग सोसायटी कितनी सक्रियता से साझा स्थानों का उपयोग करती है, इस पर निर्भर करती है।
रील में सुविधाओं पर प्रकाश डाला गया
1. रंगभूमि
निर्माता ने एम्फीथिएटर को ‘नकली सुविधाओं के राजा’ के रूप में वर्णित किया है, यह तर्क देते हुए कि कई हाउसिंग सोसायटियों में यह सांस्कृतिक प्रदर्शन या सामुदायिक कार्यक्रमों के लिए एक स्थल के बजाय ठोस कदमों की एक श्रृंखला के रूप में समाप्त होता है जहां बच्चे कभी-कभी खेलते हैं।
2. रिफ्लेक्सोलॉजी वॉकवे
कंकड़-पंक्तिबद्ध रिफ्लेक्सोलॉजी पथों को अक्सर स्वास्थ्य सुविधाओं के रूप में प्रचारित किया जाता है। हालाँकि, रील का दावा है कि इनका निर्माण करना सस्ता है और निवासियों द्वारा शायद ही कभी इनका नियमित रूप से उपयोग किया जाता है।
3. जकूज़ी
वीडियो जकूज़ी को शामिल करने पर भी सवाल उठाता है, यह सुझाव देता है कि उन्हें कभी-कभी उन परियोजनाओं में स्थापित किया जाता है जिनमें पूर्ण आकार के स्विमिंग पूल के लिए जगह की कमी होती है। इससे यह मुद्दा भी उठता है कि क्या निवासी पड़ोसियों के साथ ऐसी सुविधाएं साझा करने में सहज हैं।
4. ध्यान क्षेत्र
निर्माता के अनुसार, कई ध्यान क्षेत्रों में भू-दृश्य वाले परिवेश के साथ गज़ेबो या पेर्गोला से थोड़ा अधिक होता है और अक्सर दिन के अधिकांश समय अप्रयुक्त रहते हैं।
5. आउटडोर शतरंज बोर्ड
रील के अनुसार, बड़े आकार के आउटडोर शतरंज बोर्ड शुरुआती महीनों के दौरान उत्सुकता पैदा करते हैं कब्ज़ा लेकिन अंततः सीमित व्यावहारिक उपयोग के साथ सजावटी प्रतिष्ठान बन जाते हैं।
उल्लिखित अन्य सुविधाओं में ओपन-एयर जिम, रॉक-क्लाइम्बिंग दीवारें और समर्पित वरिष्ठ-नागरिक कोने शामिल हैं।
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निवासी विभाजित हैं
हर कोई रील से सहमत नहीं था. कई उपयोगकर्ताओं ने बताया कि किसी सुविधा की उपयोगिता निवासियों पर निर्भर करती है और समुदाय इसका उपयोग कैसे करना चुनता है। उन्होंने कहा, एम्फीथिएटर योग सत्रों, स्केटिंग कक्षाओं और सामाजिक कार्यक्रमों के लिए स्थान के रूप में दोगुना हो सकते हैं, जबकि वरिष्ठ नागरिकों के लिए कोने शांत बैठने की जगह प्रदान करते हैं और चढ़ाई वाली दीवारें बच्चों के बीच लोकप्रिय बनी हुई हैं।
‘उपयोगिता व्यक्तिपरक है’
रियल एस्टेट सलाहकारों का कहना है कि ‘उपयोगी’ या ‘बेकार’ सुविधाओं की कोई सार्वभौमिक सूची नहीं है।
“हालांकि कुछ सुविधाओं को व्यापक रूप से कम उपयोग के रूप में माना जा सकता है, उनकी उपयोगिता अंततः व्यक्तिगत घर खरीदारों की प्राथमिकताओं और जीवनशैली पर निर्भर करती है। एक निवासी जिसे अनावश्यक मानता है उसे दूसरे द्वारा महत्व दिया जा सकता है। डेवलपर्स के लिए, सुविधाएं भी एक परियोजना की मार्केटिंग और पोजिशनिंग रणनीति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं,” मुंबई स्थित एक रियल एस्टेट सलाहकार कृष्णा नायर ने कहा।
नायर ने कहा कि सीमित भूमि पार्सल के साथ काम करने वाले डेवलपर्स अक्सर सुविधाओं की व्यापक सूची की पेशकश के बजाय स्थान, मूल्य निर्धारण या उत्पाद डिजाइन के माध्यम से परियोजनाओं को अलग करते हैं।
उन्होंने कहा, “आखिरकार, यह घर खरीदने वाले ही तय करते हैं कि कौन सी सुविधाएं मूल्य बढ़ाती हैं। कोई भी डेवलपर या ब्रोकर जानबूझकर किसी परियोजना की सुविधाओं को बेकार बताकर उसका विपणन नहीं करेगा।”
ए रियल एस्टेट विशेषज्ञ बताया कि कुछ डेवलपर्स ने व्यावहारिक सुविधाओं को शामिल करना शुरू कर दिया है जिनका खरीदार वास्तव में उपयोग कर सकते हैं, जैसे सह-कार्यशील स्थान, पालतू पार्क, ईवी चार्जिंग स्टेशन और खेल सुविधाएं।
पहले प्रकाशित फिक्की-एनारॉक होमब्यूयर सेंटीमेंट सर्वे के अनुसार, घर खरीदार चार दीवारों से परे देख रहे हैं और उन घरों को प्राथमिकता दे रहे हैं जो उनकी विकसित जीवनशैली का समर्थन करते हैं। बढ़ती प्रयोज्य आय, आवास प्राथमिकताओं में महामारी के बाद बदलाव और हाइब्रिड कार्य ने कल्याण-केंद्रित सुविधाओं वाले बड़े घरों की मांग में वृद्धि की है। सर्वेक्षण में पाया गया कि 75% संभावित खरीदार खुलेपन की अधिक भावना पैदा करने के लिए बालकनी वाले घरों को पसंद करते हैं, जबकि 74% बेहतर निर्माण गुणवत्ता चाहते हैं। इस बीच, 31% उत्तरदाताओं ने कहा कि वे एक समर्पित गृह कार्यालय या अध्ययन कक्ष चाहते हैं, जो हाइब्रिड कामकाज के निरंतर प्रभाव को दर्शाता है। निष्कर्षों से पता चलता है कि खरीदार विशुद्ध रूप से सजावटी सुविधाओं की तुलना में व्यावहारिक, जीवन शैली-उन्मुख सुविधाओं को अधिक महत्व दे रहे हैं।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। हिंदुस्तानटाइम्स.कॉम ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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