क्या आप किसी फ्लैट का भुगतान इसलिए रोक सकते हैं क्योंकि शौचालय का स्थान वास्तु के अनुरूप नहीं है? महारेरा कहता है नहीं

प्राधिकरण ने कहा कि उसका अधिकार क्षेत्र किसी इकाई की बिक्री, खरीद, निर्माण गुणवत्ता और लेआउट से संबंधित विवादों तक सीमित है। संविदात्मक संशोधनों, डिज़ाइन परिवर्तन, या सहायक सुविधाओं से जुड़े मुद्दों को ऐसी कार्यवाहियों में प्रतिदावे के रूप में नहीं उठाया जा सकता है। इसने घर खरीदार को 60 दिनों के भीतर बकाया राशि का भुगतान करने का निर्देश दिया; अन्यथा, डेवलपर अनुबंध को समाप्त कर सकता है और अनुबंध के अनुसार निर्धारित क्षति की कटौती कर सकता है।

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डेवलपर के अनुसार, घर खरीदार विभिन्न मांग पत्रों में सहमति के अनुसार भुगतान करने में विफल रहा। आंशिक कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त होने पर, डेवलपर ने नवंबर 2022 में एक डिमांड नोटिस जारी किया। डेवलपर ने घर खरीदारों को ओसी के बारे में सूचित किया और उनसे शेष राशि के भुगतान के अधीन कब्ज़ा लेने के लिए कहा।

“लगातार चूक के मद्देनजर, शिकायतकर्ता (डेवलपर) ने समझौते की शर्तों के अनुसार, 11 मार्च, 2023 को एक प्री-टर्मिनेशन नोटिस जारी किया, जिसमें प्रतिवादी (घर खरीदार) को समाप्ति के बारे में चेतावनी दी गई। बार-बार मांग करने के बाद, शिकायतकर्ता ने समझौते को समाप्त कर दिया और जब्त कर लिया। ₹परिसमाप्त क्षति के रूप में 20.88 लाख रुपये वापस करने की इच्छा व्यक्त करते हुए ₹50 lakh,” the developer informed MahaRERA.

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“खरीद और समझौते के निष्पादन के समय, उसे उक्त फ्लैट नहीं दिखाया गया था; इसके बजाय, एक और समान फ्लैट दिखाया गया था। समान फ्लैट का निरीक्षण करने पर, घर खरीदार को पता चला कि एक शौचालय उत्तर-पूर्व बाथरूम में स्थित था। वास्तु शास्त्र का पालन करने वाली एक धार्मिक व्यक्ति होने के नाते, उसने आपत्ति जताई, क्योंकि वास्तु शास्त्र एक घर के उत्तर-पूर्व कोने में शौचालय को प्रतिबंधित करता है,” घर खरीदार ने महारेरा को बताया।

गृह खरीदार के अनुसार, डेवलपर का प्रतिनिधित्व करने वाले एक विक्रेता ने उसे सूचित किया कि पहले के संभावित खरीदार ने भी वास्तु शास्त्र सिद्धांतों के अनुपालन के बारे में चिंताओं के कारण फ्लैट खरीदने से इनकार कर दिया था।

“जून 2024 के पहले सप्ताह में, घर खरीदार ने उसके फ्लैट का दौरा किया, और यह देखकर हैरान रह गया कि उस पर डेवलपर के प्रोजेक्ट मैनेजर का कब्जा है। फ्लैट दयनीय स्थिति में था, और शौचालय सहित इसकी संरचना बदल दी गई थी। अपने बिगड़ते स्वास्थ्य के कारण, घर खरीदार काम की प्रगति की निगरानी करने में असमर्थ था। पूछताछ करने पर, उसे पता चला कि डेवलपर ने RERA नियमों का उल्लंघन करते हुए, बिना किसी नोटिस के एकतरफा समझौते को रद्द कर दिया था।”

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होमबॉयर ने कहा कि डेवलपर ने आरईआरए ट्रिब्यूनल के समक्ष लंबित समाप्ति आवेदन के निर्णय या निपटान के बिना फ्लैट के तीसरे पक्ष के उपयोग और कब्जे की अनुमति देकर समझौते का उल्लंघन किया है। फ्लैट के अवैध उपयोग और कब्जे की अनुमति देकर और लाभ प्राप्त करके, डेवलपर ने इसका उल्लंघन किया रेरा विनियम और घर खरीदार को हर्जाना देने के लिए उत्तरदायी है।

होमबॉयर ने डेवलपर के खिलाफ एक प्रतिदावा दायर किया जिसमें कहा गया कि उसने डेवलपर से शेष भुगतान स्वीकार करने, शौचालय के लेआउट और स्थान को बदलने और विषय फ्लैट के शांतिपूर्ण और खाली कब्जे को सौंपने के लिए निर्देश मांगे थे।

“प्रतिवादी (घर खरीदार), हालांकि, सिविल कोर्ट के समक्ष कार्यवाही के समान एक जवाबी दावा दायर करके अपने मामले को आगे बढ़ाने का प्रयास कर रहा है। इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि इस प्राधिकरण को पार्टियों के बीच पर्याप्त, व्यापक, या आकस्मिक संविदात्मक विवादों पर फैसला करने के लिए सिविल कोर्ट के अधिकार क्षेत्र के साथ निहित नहीं किया गया है।” महारेरा ने दिनांकित अपने आदेश में कहा 25 मई 2026.

“इस प्राधिकरण का दायरा फ्लैट/इकाइयों से संबंधित बिक्री, खरीद, पुनर्विक्रय, या कारीगरी/लेआउट मुद्दों से सीधे जुड़े विवादों को संबोधित करने तक सीमित है। संविदात्मक संशोधनों, लेआउट में परिवर्तन, या अन्य सहायक सुविधाओं से जुड़े मामले काउंटर क्लेम के रूप में उठाए जाने पर इस फोरम के दायरे से बाहर आते हैं। यदि प्रतिवादी वास्तव में फ्लैट के लेआउट या उससे जुड़ी किसी भी सुविधा से व्यथित है, तो वह हमेशा इससे पहले एक अलग शिकायत दर्ज करने के लिए स्वतंत्र है। प्राधिकरण RERA अधिनियम 2016 के अनुसार है, “महारेरा ने अपने आदेश में कहा।

महारेरा ने कहा कि घर खरीदार को शेष राशि का भुगतान करने का एक अवसर मिलना चाहिए, खासकर उसकी बढ़ती उम्र और स्वास्थ्य संबंधी समस्याओं को देखते हुए।

महारेरा ने घर खरीदार को बकाया भुगतान चुकाने के लिए 60 दिन का समय दिया, लेकिन स्पष्ट किया कि डेवलपर के अनुबंधात्मक और वैधानिक अधिकार अप्रभावित रहेंगे। इसमें कहा गया है कि यदि खरीदार निर्धारित अवधि के भीतर भुगतान करने में विफल रहता है, तो डेवलपर समझौते को समाप्त कर सकता है और अनुबंध के अनुसार निर्धारित नुकसान की कटौती कर सकता है।

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तृप्ति ने कहा, “यदि घर खरीदार वास्तव में फ्लैट या किसी भी संलग्न सुविधाओं के लेआउट से व्यथित है, तो घर खरीदार RERA के प्रावधानों के अनुसार महारेरा के समक्ष एक अलग शिकायत दर्ज करने के लिए स्वतंत्र है। ऐसी शिकायतों को डेवलपर की शिकायत में प्रतिदावे के माध्यम से आगे नहीं बढ़ाया जा सकता है। इसके अलावा, उम्र या अन्य व्यक्तिगत परिस्थितियों के कारण छूट की मांग किए बिना बिक्री के लिए समझौते में उल्लिखित विचार का समय पर भुगतान करना घर खरीदार का वैधानिक कर्तव्य है।” दफ्तरी, मुंबई स्थित वकील।