जैसे-जैसे यह आशंका बढ़ती जा रही है कि कृत्रिम बुद्धिमत्ता सॉफ्टवेयर नौकरियों को बाधित कर सकती है, रेडिट बहस ने बेंगलुरु के संपत्ति बाजार में एक परिचित प्रश्न को पुनर्जीवित कर दिया है: अगर शहर का आईटी इंजन धीमा हो जाता है तो रियल एस्टेट का क्या होगा? चर्चा एंथ्रोपिक के सीईओ डारियो अमोदेई की टिप्पणियों से शुरू हुई, जिन्होंने सुझाव दिया था कि सॉफ्टवेयर इंजीनियर एक साल के भीतर ‘काफी हद तक अप्रचलित’ हो सकते हैं।
कई Reddit उपयोगकर्ताओं ने चेतावनी दी कि इस तरह के बदलाव से आवास की मांग पर असर पड़ सकता है। एक टिप्पणीकार ने कहा, “बहुत सारी रियल एस्टेट को विदेश में काम करने वाले और डॉलर में कमाई करने वाले लोगों द्वारा वित्त पोषित किया जाता है,” उन्होंने कहा कि कम विदेशी अवसरों और इंजीनियरों को फिर से कौशल प्रदान करने की आवश्यकता के कारण संपत्ति की खरीद पर बड़ा प्रभाव पड़ सकता है। उन्होंने तर्क दिया कि दूसरा पक्ष यह है कि आवास उन स्थानीय खरीदारों के लिए अधिक किफायती हो सकता है जो विदेशी मुद्रा में कमाई नहीं करते हैं। हालाँकि, अन्य लोग किसी दुर्घटना की नहीं बल्कि धीमी, अधिक स्थिर बाज़ार वृद्धि की ओर संक्रमण की उम्मीद करते हैं।
एंथ्रोपिक के सीईओ डेरियो अमोदेई ने वर्ल्ड इकोनॉमिक फोरम में एक इंटरैक्टिव सत्र के दौरान नौकरियों पर आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस के प्रभाव के बारे में चेतावनी दी थी। उन्होंने कहा कि उन्हें लगता है कि एआई वह काम 6 से 12 महीनों में कर सकता है जो सॉफ्टवेयर इंजीनियर वर्तमान में करते हैं। “एंथ्रोपिक में मेरे पास इंजीनियर हैं जो कहते हैं कि मैं अब कोई कोड नहीं लिखता। मैं बस मॉडल को कोड लिखने देता हूं, और मैं इसे संपादित करता हूं। मैं इसके आसपास काम करता हूं,” अमोदेई ने कहा।
Redditors का कहना है कि संपत्ति चक्र में है Bengaluru और हैदराबाद लंबे समय से आईटी भर्ती, वेतन वृद्धि और वैश्विक पूंजी के स्थिर प्रवाह से जुड़े हुए हैं। Redditor ने लिखा, “शहर में सभी भविष्य के विकास की भविष्यवाणी आज आने वाले आईटी पार्कों और उनके साथ गेटेड समुदायों के आधार पर की जाती है,” यह पूछते हुए कि क्या भर्ती में मंदी या छंटनी इस मॉडल को पटरी से उतार सकती है।
अन्य लोगों ने विनाश-भरी भविष्यवाणियों के प्रति सावधानी बरतने का आग्रह किया। पहले के तकनीकी व्यवधानों के साथ समानताएँ बनाते हुए, एक Redditor ने कहा, “डॉटकॉम से पहले बुलबुलालोगों ने कहा कि किराना स्टोर गायब हो जाएंगे। कोविड के दौरान, सभी ने कहा कि ऑनलाइन शिक्षा और ओटीटी कक्षाओं और सिनेमाघरों को खत्म कर देंगे। पुराने तरीके बदलते हैं, लेकिन नई नौकरियाँ और अनुकूलन सामने आते हैं।
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डॉलर आय, एआई स्वचालन और आवास मांग
हालाँकि, कई Redditors ने उन जोखिमों को चिह्नित किया है जो भारी पड़ सकते हैं आवास माँग। उनमें से एक ने कहा, “बहुत सारी रियल एस्टेट को विदेश में काम करने वाले और डॉलर में कमाने वाले लोगों द्वारा वित्त पोषित किया जाता है।” “कम लोगों के विदेश जाने और सॉफ्टवेयर इंजीनियरों को खुद को नया रूप देने की ज़रूरत के कारण, निश्चित रूप से प्रभाव पड़ेगा।” उन्होंने कहा, सकारात्मक पक्ष यह है कि आवास उन स्थानीय खरीदारों के लिए अधिक किफायती हो सकता है जो विदेशी मुद्रा में कमाई नहीं करते हैं।
K-आकार का संपत्ति बाजार उभर सकता है
कुछ रेडिटर्स ने तर्क दिया कि मंदी बेंगलुरु के आवास बाजार को ध्वस्त नहीं करेगी बल्कि इसे नया आकार देगी। रेडिटर्स में से एक ने कहा, “यहां संपत्ति की बिक्री अभी भी कमोडिटी-संचालित है; खरीदार प्रति वर्ग फुट की कीमत के प्रति बेहद संवेदनशील हैं।” उन्होंने कहा कि, मुंबई या एनसीआर के विपरीत, अल्ट्रा-लक्जरी घरों में शायद ही कभी अधिक प्रीमियम होता है।
हालाँकि, यह बदल सकता है। “अधिकांश बिक्री आज में हैं ₹3-5 करोड़ की रेंज। मैं और अधिक की ओर बदलाव देखता हूं ₹1-2 करोड़ आवास और एक पतला टुकड़ा ₹7 करोड़ से अधिक अल्ट्रा-लक्जरी घर, ”उपयोगकर्ता ने लिखा। उन्होंने कहा कि किफायती आवास, केवल 4-5% के मुख्य मुद्रास्फीति स्तर पर बढ़ सकता है, जबकि लक्जरी रियल एस्टेट उच्च रिटर्न की पेशकश कर सकता है, लेकिन तेज गिरावट और तरलता जोखिम के साथ।
एक Redditor ने स्थिति को सॉफ्टवेयर उद्योग और आवास बाजार दोनों के लिए संभावित ‘K-आकार’ परिणाम के रूप में वर्णित किया, जहां प्रभाव एक समान नहीं होगा। उनके अनुसार, कौशल स्तर, आय स्थिरता, डॉलर से जुड़ी आय तक पहुंच और जोखिम के लिए खरीदारों की भूख जैसे कारकों के आधार पर मांग और कीमतें तेजी से भिन्न हो सकती हैं, जिससे बेंगलुरु के रियल एस्टेट परिदृश्य में स्पष्ट विजेता और हारने वाले पैदा होंगे।
बेंगलुरु रियल एस्टेट पर क्या असर पड़ेगा?
एसेट्ज़ के कार्यकारी निदेशक सुनील पारीक के अनुसार, बेंगलुरु में घर की कीमतों में महामारी के बाद तेज वृद्धि केवल अटकलों के कारण नहीं हुई, बल्कि लगभग छह साल की धीमी वृद्धि के बाद विलंबित समायोजन के कारण हुई।
2014 से 2020 के बीच आवासीय कीमतों शहर में सालाना 3-3.5% की मामूली वृद्धि हुई, भले ही घरेलू आय में सुधार हुआ और खरीदार की उम्मीदें विकसित हुईं। उन्होंने कहा, महामारी ने लंबे समय से लंबित खरीद निर्णयों को तेज कर दिया, जिससे मूल्यों में तेजी से वृद्धि हुई। पारीक ने कहा, “वर्षों तक स्थिर मूल्य निर्धारण के बाद, हमने कोविड के बाद जो 60-70% का उछाल देखा है, वह एक विसंगति के बजाय एक सुधार था।”
जबकि प्रौद्योगिकी क्षेत्र में छंटनी और नियुक्तियों में सावधानी देखी गई है, पारीक को संपत्ति की कीमतों में गिरावट की उम्मीद नहीं है। इसके बजाय, उन्हें उम्मीद है कि बाज़ार धीमी, अधिक स्थिर वृद्धि के चरण में स्थानांतरित हो जाएगा। उन्होंने कहा, “पिछले तीन से चार वर्षों में देखी गई सराहना की गति जारी रहने की संभावना नहीं है, लेकिन मुझे इसमें किसी रुकावट या सुधार की भी उम्मीद नहीं है।”
अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।
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