क्या बीएमसी जल प्रतिबंध और आपूर्ति श्रृंखला व्यवधान से मुंबई की आवास पाइपलाइन को दोहरा झटका लगेगा?

बीएमसी द्वारा आपूर्ति किए गए पानी का उपयोग मुख्य रूप से परियोजना स्थलों पर पीने, स्वच्छता और श्रमिक कल्याण सुविधाओं के लिए किया जाता है। हालाँकि, नए जल कनेक्शन के निलंबन से जलाशय का स्तर ठीक होने तक आगामी परियोजनाओं के लॉन्च और अनुमोदन में देरी हो सकती है। उद्योग विशेषज्ञ यह भी चेतावनी देते हैं कि यदि पानी की कमी बनी रहती है और साइट संचालन प्रभावित होने लगती है, तो इस वर्ष पूरा होने वाली परियोजनाओं में देरी हो सकती है, जिससे आवास वितरण पाइपलाइन पर अतिरिक्त दबाव पड़ेगा।

डेवलपर्स का कहना है कि पानी की कमी के कारण अल्पकालिक व्यवधान, निर्माण की समयसीमा बढ़ने और निष्पादन लागत बढ़ने की संभावना है। कुछ लोगों का अनुमान है कि यदि प्रतिबंध जारी रहे तो ऊंची लागत से आवास की कीमतों में 5-10% की बढ़ोतरी हो सकती है।

विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि मानसून में और देरी से मुंबई महानगर क्षेत्र के अन्य नागरिक निकाय भी इसी तरह के प्रतिबंध लगाने के लिए प्रेरित हो सकते हैं। ऐसा परिदृश्य कई परियोजनाओं और आवास इकाइयों पर प्रभाव को व्यापक करेगा, जिससे संभावित रूप से परियोजना के पूरा होने में देरी होगी, जो कि COVID-19 महामारी के दौरान देखी गई देरी की याद दिलाती है।

प्रतिबंधों में शामिल हैं:

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हालाँकि, ताज़ा का निलंबन जल कनेक्शन जलाशय के स्तर में सुधार होने तक नई परियोजनाओं के लॉन्च और अनुमोदन में देरी हो सकती है। उद्योग हितधारकों ने यह भी चेतावनी दी है कि श्रमिक सुविधाओं के लिए पानी की उपलब्धता पर बाधाएं श्रम कल्याण अनुपालन को प्रभावित कर सकती हैं और सक्रिय निर्माण स्थलों पर कार्यबल उत्पादकता को कम कर सकती हैं, जिससे परियोजना की समयसीमा प्रभावित हो सकती है।

एनारॉक रिसर्च से पता चलता है कि संपूर्ण एमएमआर में 2026 में लगभग 2.07 लाख आवास इकाइयों का निर्माण पूरा होने की उम्मीद है, जो एक दशक में सबसे अधिक डिलीवरी पाइपलाइन है। इसमें से अकेले मुंबई की हिस्सेदारी 69% या लगभग 1.43 लाख यूनिट है। इसलिए बीएमसी के जल प्रतिबंधों से प्रत्यक्ष निर्माण व्यवधान मुंबई शहर के विभिन्न सूक्ष्म बाजारों को प्रभावित कर सकता है – विशेष रूप से दक्षिण मुंबई, बीकेसी, अंधेरी, बोरीवली और मुलुंड बेल्ट।

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एनारॉक ग्रुप के कार्यकारी निदेशक और प्रमुख, अनुसंधान और सलाहकार, प्रशांत ठाकुर ने कहा, “बीएमसी के जल प्रतिबंधों से सीधे निर्माण व्यवधान से मुंबई शहर के विभिन्न सूक्ष्म बाजारों – विशेष रूप से दक्षिण मुंबई, बीकेसी, अंधेरी, बोरीवली और मुलुंड बेल्ट पर असर पड़ सकता है।”

उन्होंने कहा, “अगर अन्य एमएमआर नगर निगम भी इसी तरह के जलाशय तनाव का सामना करते हैं और नकल प्रतिबंध लगाते हैं, तो व्यापक 2.07 लाख यूनिट पाइपलाइन पर प्रभाव काफी बढ़ सकता है।”

नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा कि कंक्रीटिंग, क्योरिंग, चिनाई और फिनिशिंग कार्यों जैसी गतिविधियों के लिए पर्याप्त मात्रा में पानी की आवश्यकता होती है, और पर्याप्त नगरपालिका आपूर्ति के अभाव में, डेवलपर्स को निजी टैंकरों, उपचारित अपशिष्ट जल या अन्य व्यवस्थाओं जैसे वैकल्पिक स्रोतों पर निर्भर रहना होगा, जिससे लागत में वृद्धि और देरी हो सकती है।

“हालांकि, यदि मानसून कमजोर रहता है और एमएमआर में अन्य नागरिक निकाय इसी तरह के प्रतिबंध अपनाते हैं – और आपूर्ति श्रृंखला अभी भी पश्चिम एशिया संघर्ष के कारण हुए व्यवधानों से उबर रही है – तो 2026 की दूसरी छमाही में आवास वितरण सार्थक दबाव में आ सकता है। यह महामारी की अवधि को प्रतिबिंबित कर सकता है, जब योजनाबद्ध परियोजना का केवल 46% पूरा किया गया था, “उन्होंने कहा।

बैजल ने कहा कि पानी से संबंधित व्यवधानों का प्रभाव स्थानीय जल उपलब्धता और वर्षा के पैटर्न के आधार पर शहरों में अलग-अलग होगा। जहां गुरुग्राम को सीमित और अनियमित वर्षा के कारण चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, वहीं मुंबई विशेष रूप से असुरक्षित बनी हुई है क्योंकि इसकी जल आपूर्ति काफी हद तक मानसून-पोषित जलाशयों पर निर्भर करती है। पानी की गंभीर कमी के साथ बेंगलुरु के हालिया अनुभव ने पहले ही प्रदर्शित कर दिया है कि शहरी केंद्र कितनी तेजी से आपूर्ति बाधाओं का सामना कर सकते हैं, यह रेखांकित करते हुए कि जल सुरक्षा अब केवल एक मौसमी चिंता नहीं है, बल्कि एक महत्वपूर्ण शहरी बुनियादी ढांचा चुनौती है।

उन्होंने कहा, “भविष्य में पानी की कमी के खिलाफ अधिक लचीलापन बनाने के साथ-साथ आवास और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करने की आवश्यकता के साथ जल संरक्षण प्राथमिकताओं को संतुलित करने के लिए सरकारी अधिकारियों, नागरिक निकायों और डेवलपर्स को शामिल करने वाला एक सहयोगी ढांचा आवश्यक होगा।”

Niranjan Hiranandani, रियल एस्टेट उद्योग विशेषज्ञ ने कहा कि अस्थायी जल कनेक्शन को निलंबित करने का बीएमसी का निर्णय आवश्यक खपत को प्राथमिकता देने के लिए एक आवश्यक अल्पकालिक उपाय है। हालाँकि, केवल प्रतिबंध ही दीर्घकालिक उत्तर नहीं हो सकता; वे परियोजना की समयसीमा को धीमा कर सकते हैं और अंततः अंतिम उपयोगकर्ताओं को प्रभावित कर सकते हैं।

मुंबई का स्थायी समाधान पानी को पुन: प्रयोज्य संसाधन के रूप में उपचारित करना है। शहर में पहले से ही लगभग 8 एमएलडी रीसाइक्लिंग की क्षमता है, लेकिन इसे पूरी तरह से अनुकूलित नहीं किया जा रहा है। अगर मुंबई में अपशिष्ट जल का स्तर बढ़ गया है उन्होंने कहा कि उपचार और पुन: उपयोग, पुनर्चक्रित पानी गैर-पीने योग्य उपयोगों के लिए ताजे पानी का विकल्प बन सकता है, जिससे पीने के पानी की रक्षा होगी और भूजल पर दबाव कम होगा।