क्या मुंबई ‘बाहर निकलने का शहर’ बन रही है? लिंक्डइन पोस्ट ने आवास की बढ़ती लागत, ‘माचिस’ वाले घरों और ‘बंधक जाल’ पर प्रकाश डाला

एक लिंक्डइन पोस्ट ने इस बात पर बहस छेड़ दी है कि मुंबई तेजी से एकल पेशेवरों के लिए ‘निकास का शहर’ बन रहा है, क्योंकि रहने की बढ़ती लागत कई युवा श्रमिकों को देश के अन्य हिस्सों में स्थानांतरित करने के लिए प्रेरित करती है।

पोस्ट में कहा गया है कि वित्तीय राजधानी में एकल पेशेवर के लिए घर खरीदने के विकल्प सीमित हैं। एक तथाकथित ‘माचिस’ अस्तित्व है, जिसमें आप भुगतान करते हैं ₹एक तंग अपार्टमेंट के लिए 1.25 करोड़, कभी-कभी इतना कॉम्पैक्ट कि बाथरूम रसोई में खुलता है, एक प्रतिष्ठित पते के लिए आराम का सौदा।

दूसरा ‘बंधक जाल’ है, जो 2बीएचके खरीदने के लिए वित्त को कगार पर खींचता है जो आवश्यक भी नहीं हो सकता है, प्रभावी रूप से अगले दो दशकों की वित्तीय स्वतंत्रता को एक बैंक को सौंप देता है। तीसरा विकल्प स्थायी रूप से घर किराए पर लेना है।

लिंक्डइन यूजर ने कहा, “यदि आप मुंबई में अकेले पेशेवर हैं, तो शहर सिर्फ महंगा नहीं है। संख्याओं को देखें। 2025 में, पूरे एमएमआर में स्टूडियो अपार्टमेंट की लॉन्चिंग घटकर सिर्फ 790 यूनिट रह गई। यह पांच साल का निचला स्तर है। डेवलपर्स के पास छोटे घरों के लिए जमीन नहीं बची है; वे उन्हें बनाने से रोकने के लिए एक रणनीतिक विकल्प बना रहे हैं। एक युवा पेशेवर को स्टूडियो क्यों बेचें जब आप उन्हें “1.5 बीएचके” में मजबूर कर सकते हैं जो कि बढ़ावा देता है परियोजना का आईआरआर लेकिन खरीदार के मासिक बजट को नष्ट कर देता है?”

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पोस्ट में वित्तीय शहर में युवा पेशेवरों के लिए उपलब्ध तीन विकल्पों का वर्णन किया गया है। उपयोगकर्ता ने नोट किया कि पहला विकल्प “माचिस” खरीदना है। आप भुगतान करें ₹एक इकाई के लिए 1.25 करोड़ जहां बाथरूम रसोईघर में खुलता है। आप एक संबोधन के लिए अपनी गरिमा से समझौता करते हैं। दूसरा विकल्प “बंधक जाल” लेना है। जिस 2बीएचके की आपको जरूरत नहीं है, उसे खरीदने के लिए आप अपने आप को 10 गुना बढ़ा देते हैं, और प्रभावी रूप से अगले 20 वर्षों के लिए बैंक को अपनी वित्तीय स्वतंत्रता सौंप देते हैं।”

“उपयोगकर्ता द्वारा पोस्ट किया गया तीसरा विकल्प हमेशा के लिए किराए पर लेना है। लेकिन रुकिए, आक्रामक टीडीएस के कारण मकान मालिक इन्वेंट्री खींच रहे हैं ट्रैकिंग और सह-रहने वाले स्थानों के रखरखाव पर 18% जीएसटी लगाया जा रहा है, ”पोस्ट में कहा गया है।

“सिस्टम प्रतिभाशाली लोगों को बाहर धकेल रहा है। मैं रिवर्स माइग्रेशन देख रहा हूं, सिर्फ इसलिए नहीं कि लोग “धीमी जिंदगी” चाहते हैं, बल्कि इसलिए क्योंकि शहरी महत्वाकांक्षा का गणित अब काम नहीं करता है। हम “स्मार्ट सिटी” बनाने की बात करते हैं, लेकिन हम “एग्जिट सिटी” बना रहे हैं, ऐसी जगहें जो युवा प्रतिभाओं से तब तक मूल्य खींचती हैं जब तक कि वे रहने का जोखिम नहीं उठा सकते। विपरीत दृष्टिकोण? यह आवास संकट नहीं है; यह एक जनसांख्यिकीय निष्कासन है। और अगर मुंबई अपने युवा कार्यबल को खो देता है, तो उन चमकदार नए बीकेसी में कौन काम करेगा कार्यालय?”

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इस पोस्ट पर प्रतिक्रिया देते हुए, एक उपयोगकर्ता ने टिप्पणी की, “यह कठिन है क्योंकि यह सच है। मुंबई दुर्घटना से अप्रभावी नहीं हो रही है; इसकी कीमत बैलेंस शीट के लिए लगाई जा रही है, न कि उन लोगों के लिए जो वास्तव में शहर को शक्ति प्रदान करते हैं। जब प्रवेश स्तर के आवास गायब हो जाते हैं, तो प्रतिभा अंततः पीछे आ जाती है।”

एक अन्य यूजर ने कहा कि डेवलपर्स परिवारों और निवेशकों पर दांव लगा रहे हैंविलंबित विवाह और एकल जीवन की ओर जनसांख्यिकीय बदलाव की अनदेखी।

एक उपयोगकर्ता ने टिप्पणी की, “एक ऐसे बिल्डर के लिए एक बड़ा अवसर है जो आधुनिक कार्यबल के लिए उच्च गुणवत्ता वाले, सम्मानजनक सूक्ष्म आवास का निर्माण करते हुए बाकी सभी की अपेक्षाओं को पूरा करता है।”

महारेरा के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में 832 स्टूडियो अपार्टमेंट लॉन्च किए गए, इसके बाद 2023 में 1,704, 2022 में 1,129 और 2021 में 1,518 स्टूडियो अपार्टमेंट लॉन्च किए गए।

इसके अलावा, जबकि 2025 में मुंबई रियल एस्टेट बाजार में कुल 42,643 लॉन्च में स्टूडियो अपार्टमेंट की हिस्सेदारी सिर्फ 2 प्रतिशत थी, स्टूडियो, 1 बीएचके और 2 बीएचके अपार्टमेंट की सभी लॉन्च में लगभग 60 प्रतिशत हिस्सेदारी थी।

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2025 में, कम से कम 23 प्रतिशत इकाइयाँ, या 10,000 से अधिक इकाइयाँ, 2.5 बीएचके, 3 बीएचके, 3.5 बीएचके और 4 बीएचके अपार्टमेंट थीं। इसके अतिरिक्त, आंकड़ों के अनुसार, 2025 में 790 स्टूडियो अपार्टमेंट लॉन्च किए गए।