इलाहाबाद उच्च न्यायालय की लखनऊ पीठ ने गौरसंस हाई-टेक इंफ्रास्ट्रक्चर द्वारा दायर याचिकाओं के एक बैच को खारिज कर दिया है और ग्रेटर नोएडा वेस्ट में डेवलपर के गौर सिटी सेंटर प्रोजेक्ट में दुकान खरीदारों के पक्ष में उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (यूपी-रेरा) और रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (आरईएटी) द्वारा पारित आदेशों में हस्तक्षेप करने से इनकार कर दिया है।
इसी तरह के चार मामलों में, न्यायमूर्ति प्रशांत कुमार ने इस निष्कर्ष को बरकरार रखा कि परियोजना निर्धारित समयसीमा से काफी आगे तक अधूरी रही और खरीदार देरी के लिए वैधानिक ब्याज के साथ कब्जे के हकदार थे।
अपीलें 26 नवंबर, 2025 को सुरक्षित रखी गईं और 21 जनवरी को सुनाई गईं।
गौड़ सिटी सेंटर प्रोजेक्ट के प्रमोटर मनोज गौड़ ने कहा कि कंपनी आदेश का पालन करेगी।
गौड़ ने कहा, “हमने अदालत में तर्क दिया कि हमने परियोजना को समय पर पूरा कर लिया है और डीम्ड मंजूरी प्राप्त कर ली है। लेकिन उच्च न्यायालय ने हमारी याचिका स्वीकार नहीं की। हम आदेश का सम्मान करेंगे और इसे लागू करेंगे। हम इसे उच्च न्यायालय में चुनौती नहीं देंगे।”
यह विवाद उन व्यक्तिगत आवंटियों द्वारा दायर शिकायतों से उत्पन्न हुआ, जिन्होंने ग्रेटर नोएडा वेस्ट के सेक्टर 4 में गौड़ सिटी सेंटर में वाणिज्यिक दुकानें बुक की थीं। बुकिंग कब्जे से जुड़ी भुगतान योजनाओं के तहत की गई थी, जिसके तहत खरीदारों ने कुल राशि का लगभग 30% से 50% अग्रिम भुगतान किया था, शेष राशि कब्जे के समय देय थी।
हालाँकि, निर्धारित अवधि के भीतर कब्ज़ा नहीं दिया गया, जिससे आवंटियों को 2021 और 2022 के बीच यूपी-रेरा से संपर्क करने के लिए प्रेरित किया गया। स्पॉट निरीक्षण रिपोर्ट से पुष्टि हुई कि निर्माण और संबंधित सुविधाएं अनुबंध की कब्ज़े की तारीखों के वर्षों बाद भी अधूरी हैं।
यूपी-रेरा ने डेवलपर को परियोजना को पूरा करने, अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने, खरीदारों को दुकानें सौंपने, बिक्री कार्यों को निष्पादित करने और कोविड अवधि को छोड़कर एमसीएलआर प्लस 1% पर देरी के लिए ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।
इन निर्देशों को बाद में REAT द्वारा बरकरार रखा गया।
गौरसंस हाई-टेक ने ट्रिब्यूनल के आदेशों को उच्च न्यायालय में चुनौती दी। हालाँकि, अपीलें कई हफ्तों से लेकर सात महीने से अधिक की देरी से दायर की गईं। डेवलपर ने कथित मैलवेयर हमलों के कारण इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड पुनर्प्राप्त करने में कठिनाइयों को देरी के लिए जिम्मेदार ठहराया; एक दावा ट्रिब्यूनल और उच्च न्यायालय दोनों द्वारा खारिज कर दिया गया।
अपीलों को खारिज करते हुए, उच्च न्यायालय ने कहा कि स्पष्टीकरण अस्पष्ट और असमर्थित थे, और उचित परिश्रम की कमी दिखाते थे।
सुप्रीम कोर्ट के कई फैसलों का हवाला देते हुए, अदालत ने दोहराया कि उदारता के मामले में देरी को माफ नहीं किया जा सकता है और अदालतों को वास्तविक स्पष्टीकरण और महज बहाने के बीच अंतर करना चाहिए। यह भी माना गया कि यूपी-रेरा और आरईएटी के समवर्ती निष्कर्षों में कोई कानूनी कमजोरी नहीं थी, जो निरीक्षण रिपोर्ट और अनुबंध संबंधी शर्तों पर आधारित थे।
समय-बाधित अपीलों को खारिज करने के साथ, दुकान खरीदारों के पक्ष में यूपी-रेरा के आदेशों को अंतिम रूप मिल गया है। कानूनी पर्यवेक्षकों ने कहा कि यह फैसला रेरा ढांचे को मजबूत करता है और स्पष्ट संकेत देता है कि डेवलपर्स खरीदारों के धन को बरकरार रखते हुए कब्जे से जुड़ी वाणिज्यिक परियोजनाओं में अनिश्चित काल तक देरी नहीं कर सकते हैं।
Sign In
Register
Reset Password
RealEstateNest.in
