ग्रेटर नोएडा: एससी पैनल ने ग्रैंड वेनिस परियोजना को अधिभोग के लिए अयोग्य माना

निश्चित रूप से, प्लॉट नंबर एसएच 3, सूरजपुर साइट 4, ग्रेटर नोएडा में भूतल पर एक मॉल वर्तमान में चालू है, लेकिन बाकी संरचनाएं अधूरी हैं। ऐसा अनुमान है कि आसपास ₹प्रोजेक्ट में निवेशकों के 1,000 करोड़ रुपये फंसे हैं.

सुप्रीम कोर्ट की पूर्व न्यायाधीश दीपक गुप्ता की अध्यक्षता वाली एक स्वतंत्र दो-सदस्यीय समिति की रिपोर्ट, जिसमें सदस्य के रूप में वरिष्ठ वकील रेखा पल्ली भी शामिल थीं, ने परियोजना डेवलपर, भसीन इन्फोटेक एंड इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड (बीआईआईपीएल) के आचरण पर बड़े पैमाने पर लापरवाही का खुलासा किया। रिपोर्ट में कहा गया है कि डेवलपर ने प्रीमियम कीमत एकत्र की, ₹6,500 से ₹2010 में 10,000 प्रति वर्ग फुट।

लगभग 75% आवंटियों ने दावा किया कि उन्होंने कुल राशि का 90% डाउन पेमेंट के रूप में चुका दिया है। हालाँकि, इकाइयाँ अभी भी वितरित नहीं होने के कारण, कई निवेशकों ने बीआईआईपीएल और इसके प्रमोटर, सतिंदर सिंह भसीन के खिलाफ आपराधिक मामले दर्ज किए।

दो सदस्यीय समिति ने केंद्रीय लोक निर्माण विभाग के पूर्व विशेष महानिदेशक और पूर्व पीडब्ल्यूडी इंजीनियर-इन-चीफ अनंत कुमार की तकनीकी विशेषज्ञता को शामिल किया, जिन्होंने संबंधित साइट पर बाद के दौरों के आधार पर प्रारंभिक रिपोर्ट तैयार की।

अंत में, कुमार ने समिति को बताया, “प्रारंभिक निरीक्षण स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि परियोजना, अपनी वर्तमान स्थिति में, पूर्ण होने की आवश्यकताओं, वैधानिक अनुपालन को पूरा नहीं करती है।”

उन्होंने स्वीकृत योजनाओं और पूर्णता योजनाओं के मुकाबले साइट पर भौतिक विचलन पाया, साथ ही बड़ी मात्रा में काम अभी भी लंबित था। समिति को कुमार की प्रस्तुति से पता चला कि 25 जुलाई, 2025 को प्राप्त अग्नि मंजूरी 15 मंजिलों वाली परियोजना में आठवीं मंजिल के अनुरूप 57.15 मीटर की ऊंचाई तक वैध थी। जबकि 15वीं मंजिल का निर्माण अभी बाकी है, 9वीं से 14वीं मंजिल तक कोई विभाजन दीवारें नहीं हैं, जिसके कारण अलग-अलग इकाइयों की पहचान नहीं हो पाती है।

दो सर्विस फ्लोर, जैसा कि स्वीकृत योजना में दिखाया गया है, मौजूद नहीं हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि वाणिज्यिक कार्यालय ब्लॉक में कोई भी लिफ्ट, एलिवेटर काम नहीं कर रहे हैं और सीढ़ियां, ट्रांसफार्मर, डीजी सेट, एयर कंडीशनिंग चिलर, एयर वॉशर और रेस्ट रूम जैसी आवश्यक सेवाएं अधूरी हैं।

“इसकी वर्तमान स्थिति में, कॉम्प्लेक्स को पूर्ण या कार्यात्मक नहीं माना जा सकता है। गुणवत्ता संबंधी मुद्दे भी दिखाई दे रहे हैं क्योंकि फर्श, गेट, छत का काम, प्रकाश व्यवस्था, प्लास्टर 8 वीं मंजिल से 14 वीं मंजिल तक नहीं किया गया है … कब्जे के लिए आवंटियों को सौंपने के लिए उपयुक्त माने जाने से पहले इसमें महत्वपूर्ण सुधार और पूर्णता की आवश्यकता है, “कुमार ने दो सदस्यीय समिति को अपनी रिपोर्ट में कहा, एक विस्तृत रिपोर्ट प्रस्तुत करने के लिए 23 जनवरी तक का समय चाहिए।

स्वतंत्र समिति ने इस महीने की शुरुआत में सीलबंद लिफाफे में ये विवरण न्यायमूर्ति संजय करोल और न्यायमूर्ति एन कोटिस्वर सिंह की पीठ के समक्ष रखा। पीठ ने 13 जनवरी को रिपोर्ट सार्वजनिक की और परियोजना डेवलपर, आवंटियों और उत्तर प्रदेश राज्य अधिकारियों सहित सभी हितधारकों से प्रतिक्रिया जानने के लिए इसे सुप्रीम कोर्ट की वेबसाइट पर अपलोड करने का निर्देश दिया।

भसीन ने अपने खिलाफ कई प्राथमिकियों को समेकित करने के लिए 2019 में अदालत का दरवाजा खटखटाया था। नवंबर 2019 में उन्हें इस शर्त पर अंतरिम जमानत दी गई थी कि वह आवंटियों द्वारा उठाए गए विवादों को निपटाने का प्रयास करेंगे। मामला अगस्त 2023 में इस निर्देश के साथ बंद कर दिया गया था कि यदि भसीन दिए गए वचन से मुकरते हैं, तो आवंटी जमानत रद्द करने की मांग करने के लिए स्वतंत्र होंगे। 2023 के अंत से, आवंटियों द्वारा कई आवेदन आए, जिसके बाद अदालत ने 20 नवंबर, 2025 को समिति का गठन करने का आदेश पारित किया।

समिति की रिपोर्ट दिल्ली-एनसीआर में उन हजारों घर खरीदारों को सहायता प्रदान करने के लिए शीर्ष अदालत द्वारा जांच की जा रही मामलों की श्रृंखला में नवीनतम है, जिन्होंने कुछ मामलों में वर्षों और दशकों से विलंबित घर खरीदे हैं।

भारत के मुख्य न्यायाधीश (सीजेआई) सूर्यकांत की अध्यक्षता वाली पीठ ने इस दिशा में एक साहसिक कदम उठाया, कई हाउसिंग परियोजनाओं में कथित सबवेंशन स्कीम घोटाले में बिल्डरों और बैंकों के बीच सांठगांठ की केंद्रीय जांच ब्यूरो (सीबीआई) से जांच का आदेश दिया।

न्यायालय ने हाल ही में नोएडा में सुपरटेक की सुपरनोवा परियोजना में घर खरीदारों के बचाव के लिए उच्च न्यायालय के एक पूर्व न्यायाधीश की अध्यक्षता में एक समिति का गठन किया, ताकि परियोजना को दिवालिया होने की अनुमति दिए बिना आवास इकाइयों को पूरा करना सुनिश्चित किया जा सके। वहां भी, परियोजना प्रस्तावक द्वारा अधूरी परियोजनाओं और अधूरे वादों की गाथा ने हताश घर खरीदारों को शीर्ष अदालत से आश्रय के अपने अधिकार की सुरक्षा की मांग करने के लिए प्रेरित किया।

आम्रपाली, यूनिटेक और जेपी निर्माण परियोजनाओं के सुचारू समापन की निगरानी करते हुए अदालत द्वारा इसी तरह की पहल की जा रही है, जहां रियल एस्टेट डेवलपर्स ने घर खरीदारों के पैसे निकाल लिए और उनके घरों का समय पर कब्ज़ा पाने के उनके भरोसे को तोड़ दिया।

भसीन, जो बीआईआईपीएल और ग्रैंड वेनेज़िया कमर्शियल टावर्स प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक हैं, ने उत्तर प्रदेश राज्य औद्योगिक विकास प्राधिकरण (यूपीएसआईडीए) से पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने का दावा करते हुए आवंटियों से संपर्क किया था, जिसे आवंटियों ने एक दिखावा पाया, क्योंकि केवल आंशिक पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किया गया था। भसीन ने इस दस्तावेज के बल पर कागजी कब्जा दिलाने का वादा किया।

आवंटियों के इन और ऐसे अन्य दावों को सत्यापित करने के लिए, अदालत ने परियोजना की वर्तमान स्थिति का पता लगाने, आवंटियों की शिकायतों की जांच करने और उस समय का पता लगाने के लिए स्वतंत्र समिति नियुक्त की, जिसके द्वारा आवास इकाइयां घर खरीदारों को सौंपी जा सकेंगी। चूंकि इनमें से कुछ पहलुओं को समिति अपनी अंतिम रिपोर्ट में संबोधित करेगी, इसलिए पीठ ने मामले को 27 जनवरी के लिए पोस्ट कर दिया है।