ग्रेटर नोएडा: रखरखाव बकाया को लेकर इरोज ग्रुप और रेजिडेंट्स बॉडी के बीच गतिरोध शुरू हो गया है

जबकि निवासियों का कहना है कि व्यवधान जबरदस्ती के बराबर है, डेवलपर, इरोस ग्रुप ने अचानक या मनमाने ढंग से सेवा बंद करने के आरोपों का विरोध किया है, जिसमें कहा गया है कि यह स्थिति अधिकांश निवासियों द्वारा लंबे समय से रखरखाव बकाया का भुगतान न करने के कारण उत्पन्न हुई है।

आवास परिसर के निवासियों, जिसमें कई चरणों में 3,500 से अधिक लोग रहते हैं, ने शिकायत की कि बिजली, पानी पंपिंग और अन्य आवश्यक सेवाएं शनिवार को 24 घंटे से अधिक समय तक बाधित रहीं।

75 वर्षीय परवेज़ एम फ़ाज़िली ने कहा, “इस ठंड में बिजली की आपूर्ति के बिना रहना बेहद मुश्किल था। बिजली नहीं होने से, आरओ इकाइयों से पानी की आपूर्ति भी प्रभावित हुई और निवासियों को पानी के लिए भटकना पड़ा।”

अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन (एओए) के अध्यक्ष दीपांकर कुमार ने एक्स पर आरोप लगाया: “सुरक्षा कर्मचारियों को हटा दिया गया, डीजल जनरेटर पावर बैकअप बंद कर दिया गया और हाउसकीपिंग को हटा दिया गया। 14 घंटे से अधिक समय तक बिजली नहीं थी और आरओ पानी की आपूर्ति प्रभावित हुई, जिससे हजारों निवासियों को पीने का पानी नहीं मिला।”

एक अन्य निवासी नवनीत जुनेजा ने कहा कि खरीदारों ने बार-बार अधिकारियों से संपर्क किया है। जुनेजा ने कहा, “हमने कानून का पालन किया है और कई मंचों पर चिंताएं उठाई हैं। हमारे मामले की सुनवाई ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण (जीएनआईडीए) द्वारा की जा रही है, फिर भी स्थिति बिगड़ती जा रही है। स्थानीय प्रशासन को इसमें कदम उठाने की जरूरत है।”

इस बीच, इरोज ग्रुप के कॉरपोरेट कम्युनिकेशंस के प्रमुख अलक्षेंद्र सिंह ने एचटी को बताया कि विवाद 2017 में परियोजना के पहले दो चरणों के हैंडओवर से जुड़ा है, जिसमें 21 टावरों में लगभग 1,768 अपार्टमेंट शामिल हैं।

“हैंडओवर के समय, रखरखाव शुल्क निर्धारित किया गया था ₹1.95 प्रति वर्ग फुट, विधिवत सहमति और सभी निवासियों द्वारा हस्ताक्षरित, 8% वार्षिक वृद्धि के प्रावधान के साथ, “सिंह ने कहा। “इसके बावजूद, हमने मानवीय आधार पर लगभग तीन वर्षों तक शुल्क नहीं बढ़ाया क्योंकि क्लब जैसी प्रमुख सुविधाएं चालू नहीं थीं। यहां तक ​​कि कोविड महामारी के दौरान भी कोई वृद्धि नहीं हुई।”

डेवलपर के अनुसार, जब क्लब 2022 में चालू हो जाएगा, तो रखरखाव शुल्क को संशोधित करने का प्रस्ताव रखा जाएगा ₹2.30 प्रति वर्ग फुट प्रतिरोध का सामना करना पड़ा। “2024 में फिर से, हमने एक संशोधन का प्रस्ताव रखा, लेकिन वृद्धि का विरोध करने के बजाय, एसोसिएशन के प्रतिनिधियों के एक वर्ग ने कथित तौर पर निवासियों को सहमत भुगतान करने से भी हतोत्साहित करना शुरू कर दिया। ₹1.95,” सिंह ने कहा।

उन्होंने दावा किया कि वर्तमान में केवल लगभग 30% निवासी ही रखरखाव का भुगतान कर रहे हैं।

डेवलपर ने कहा कि अवैतनिक बकाया लगभग बना हुआ है ₹2024 में 2.5 करोड़, जो अब पार हो गया है ₹3 करोड़. इरोज ग्रुप ने यह भी कहा कि उसने वित्तीय अव्यवहार्यता का हवाला देते हुए रखरखाव की जिम्मेदारियां सोसायटी को सौंपने की मांग करते हुए 2024 में जीएनआईडीए में आवेदन किया था।

सिंह ने कहा, “हम सोसायटी को सौंपने के लिए तैयार थे, लेकिन निवासियों ने लंबित बकाया चुकाए बिना इसे ‘बिल्कुल नई’ स्थिति में बहाल करने की मांग की।” “हमने यह स्पष्ट कर दिया है कि पहले बकाया का भुगतान किया जाना चाहिए। यहीं पर बातचीत टूट गई।”

2 जनवरी को एक नोटिस जारी कर चेतावनी दी गई थी कि यदि भुगतान नियमित नहीं किया गया तो पावर बैकअप, हाउसकीपिंग और सुरक्षा जैसी सेवाएं वापस ले ली जाएंगी। सिंह ने कहा कि करीब दो सप्ताह तक कोई जवाब नहीं मिला।

सिंह ने कहा, ”16 जनवरी को सेवाएं बंद होने के बाद विरोध प्रदर्शन शुरू हो गए और पानी और बिजली बंद करने के झूठे आरोप लगाए गए।” उन्होंने कहा कि प्राधिकरण के हस्तक्षेप के बाद सेवाएं अस्थायी रूप से बहाल कर दी गईं।

“यह बुधवार तक की अस्थायी व्यवस्था है। अगर कोई समाधान नहीं हुआ तो सेवाएं फिर से वापस ले ली जाएंगी और इस बार स्थायी रूप से।”

जीएनआईडीए के अधिकारियों ने अभी तक विवाद पर विस्तृत सार्वजनिक स्पष्टीकरण जारी नहीं किया है।