पुणे के रियल एस्टेट बाजार में संपत्ति पंजीकरण जनवरी 2026 में साल-दर-साल (YoY) आधार पर 17% गिरकर 14,527 हो गया, जो पिछले साल की समान अवधि के दौरान 17,449 था। दूसरी ओर, इसी अवधि के दौरान स्टाम्प शुल्क संग्रह में पाँच प्रतिशत की गिरावट आई ₹की तुलना में जनवरी 2026 में 609 करोड़ रु ₹पंजीकरण महानिरीक्षक और स्टांप नियंत्रक, महाराष्ट्र के आंकड़ों के अनुसार, पिछले वर्ष की समान अवधि में यह 638 करोड़ रुपये था।
महीने-दर-महीने (MoM) आधार पर, संपत्ति पंजीकरण और स्टांप शुल्क संग्रह दोनों में वृद्धि हुई। दिसंबर 2025 में, पुणे रियल एस्टेट बाजार में 12,079 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए, और स्टांप शुल्क संग्रह रहा ₹नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक, 444 करोड़।
मांग उच्च-मूल्य वाले घरों की ओर स्थानांतरित हो गई है
रिपोर्ट के मुताबिक, संपत्तियों की कीमत तक है ₹अधिकांश पंजीकरणों के लिए 1 करोड़ का योगदान जारी रहा, जनवरी 2026 में उनकी संयुक्त हिस्सेदारी घटकर 82 प्रतिशत हो गई। हालांकि, टिकट आकार का यह वितरण उच्च मूल्य वाले घरों की ओर बदलाव का संकेत देता है। ₹50 लाख – ₹1 करोड़ और ₹1 करोड़ – ₹2.5 करोड़ श्रेणियों में तेजी आई, उनके शेयर क्रमशः 29 प्रतिशत और 14 प्रतिशत तक बढ़ गए।
“पुणे के आवासीय बाजार ने 2026 की शुरुआत एक मापा नोट पर की है, जिसमें 14,500 से अधिक संपत्ति पंजीकरण और ₹जनवरी में स्टांप शुल्क संग्रह 609 करोड़ रुपये रहा। जबकि पंजीकरण में साल-दर-साल नरमी आई, राजस्व में अपेक्षाकृत कम गिरावट उच्च टिकट-आकार के लेनदेन में निरंतर गति को दर्शाती है। नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, क्रमिक आधार पर, पंजीकरण और संग्रह दोनों में तेज उछाल साल के अंत में मंदी के बाद खरीदारी गतिविधि को फिर से शुरू करने का संकेत देता है।
बैजल ने कहा, “बड़े घरों की स्थिर मांग के साथ-साथ मध्य और प्रीमियम खंडों की ओर बदलाव से संकेत मिलता है कि अंतिम उपयोगकर्ता का विश्वास बरकरार है, भले ही पिछले साल के ऊंचे आधार से वॉल्यूम सामान्य हो गया हो।”
बड़े अपार्टमेंट की उच्च मांग बनी हुई है
रिपोर्ट के मुताबिक, घर के आकार का वितरण जनवरी 2026 में सभी खंडों में मामूली बदलाव के साथ काफी हद तक स्थिर रहा। जनवरी 2025 में 500 वर्ग फुट से कम की इकाइयों की हिस्सेदारी 26 प्रतिशत से घटकर 23 प्रतिशत हो गई। 500-800 वर्ग फुट श्रेणी का बाजार पर दबदबा कायम रहा, जो जनवरी 2025 में 45 प्रतिशत से बढ़कर जनवरी 2026 में 46 प्रतिशत हो गया।
रिपोर्ट में कहा गया है कि बड़े कॉन्फ़िगरेशन वाले घरों में मामूली वृद्धि देखी गई800-1,000 वर्ग फुट और 1,000-2,000 वर्ग फुट दोनों खंडों में एक प्रतिशत अंक की वृद्धि के साथ 14 प्रतिशत हो गया है। 2,000 वर्ग फुट से ऊपर के घरों की हिस्सेदारी तीन प्रतिशत पर स्थिर रही। कुल मिलाकर, मांग पैटर्न स्थिरता का संकेत देता है, जिसमें बड़े इकाई आकार की ओर थोड़ा झुकाव होता है।
जनवरी 2026 में, सेंट्रल पुणे, जिसमें हवेली तालुका, पुणे नगर निगम (पीएमसी), और पिंपरी चिंचवड़ नगर निगम (पीसीएमसी) शामिल हैं, ने आवासीय लेनदेन में अपनी बढ़त बनाए रखी, जिसका बाजार में 67% हिस्सा था। मावल, मुलशी और वेल्हे सहित पश्चिमी पुणे की हिस्सेदारी 16% के साथ दूसरी सबसे बड़ी थी, जबकि इसी अवधि के दौरान उत्तर, दक्षिण और पूर्वी पुणे में सामूहिक रूप से 16% लेनदेन हुआ।
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