प्रौद्योगिकी क्षेत्र में छंटनी और एआई के कारण व्यवधान की बढ़ती आशंकाओं के बीच, बेंगलुरु के कई घर खरीदार, बड़े पैमाने पर आईटी पेशेवर, अपनी सबसे बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धताओं में से एक पर पुनर्विचार कर रहे हैं: दीर्घकालिक गृह ऋण ईएमआई। चूंकि नौकरी की सुरक्षा अब सुनिश्चित नहीं है, अगर आय अचानक बंद हो जाए तो उच्च मासिक भुगतान जल्दी ही तनाव में बदल सकता है। एक उपयोगकर्ता ने ऑनलाइन नोट किया, “जब वेतन गायब हो जाता है तो मासिक ईएमआई एक बुरा सपना बन जाती है।”
साथ ही, कुछ लोगों का तर्क है कि अगर ईएमआई किराए के बराबर या उससे कम है तो खरीदारी करना अभी भी वित्तीय अर्थ रखता है, क्योंकि ऋण चुकौती अपेक्षाकृत तय रहती है जबकि किराए आम तौर पर हर साल बढ़ते हैं। फिर भी, तकनीकी पेशेवरों की बढ़ती संख्या खुद को ईएमआई में बंद करने के बारे में सतर्क दिखाई देती है जो उनकी वर्तमान भूमिकाओं की स्थिरता को खत्म कर सकती है।
इससे पहले, बेंगलुरु में नौकरी से निकाले गए एक तकनीकी विशेषज्ञ की कहानी ने उच्च कीमत वाले अपार्टमेंट खरीदने और दीर्घकालिक गृह ऋण प्रतिबद्धताओं को लेने के जोखिमों के बारे में एक्स पर बहस छेड़ दी थी। पेशेवर ने एक खरीदा था ₹दो साल पहले 1.3 करोड़ का फ्लैट चुकाया ₹50 लाख अग्रिम और मासिक ईएमआई पर सहमति ₹78,000.
हाल ही में अपनी नौकरी खोने के बाद, उसके चचेरे भाई ने एक्स पर उसके वित्तीय तनाव का विवरण साझा किया, और उसे अपार्टमेंट बेचने पर विचार करने और अपनी योजनाओं का पुनर्मूल्यांकन करने की सलाह दी। वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता का हवाला देते हुए, उन्होंने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट से कहा कि आय के एक ही स्रोत पर निर्भर व्यक्तियों को बड़े गृह ऋण लेने से पहले इंतजार करना चाहिए।
जबकि गृहस्वामित्व को अक्सर एक स्रोत के रूप में देखा जाता है स्थिरताउपयोगकर्ताओं ने नोट किया कि आय समाप्त होने पर उच्च ईएमआई तुरंत बोझ बन सकती है। एक यूजर ने लिखा, “जब वेतन गायब हो जाए तो मासिक ईएमआई एक बुरा सपना बन जाती है।” हालाँकि, अन्य लोगों ने तर्क दिया कि यदि ईएमआई किराए से कम हो तो संपत्ति खरीदना अभी भी वित्तीय अर्थ हो सकता है।
जब स्थिर वेतन नहीं दिया जाता
वर्षों तक, बेंगलुरु का आवास बाजार स्थिर आईटी आय की धारणा पर फलता-फूलता रहा। लेकिन वह भरोसा अब डगमगा रहा है. विशेषज्ञों के अनुसार, तकनीकी पेशेवर ईएमआई के प्रति प्रतिबद्ध होने से सावधान हो रहे हैं जो उनकी वर्तमान भूमिकाओं के जीवनकाल से काफी आगे तक बढ़ सकता है।
रेडिटर्स में से एक ने पोस्ट किया, “पांच साल पहले, मैंने नई तकनीक सीखना शुरू किया था, और 3 साल पहले, मैंने 3 गुना बढ़ोतरी के साथ नौकरी बदल ली। और मुझ पर एक लोन चल रहा है, लोन भी यही कारण है कि मैं अपने काम पर ध्यान केंद्रित कर रहा हूं। इसलिए मैं अपनी ईएमआई का भुगतान कर सकता हूं और पर्याप्त पैसे बचा सकता हूं। लेकिन लोन और कोई जिम्मेदारी नहीं होने से पहले मैं बिना किसी चिंता के 5 साल तक एक ही कंपनी में बैठा था। लेकिन हां, किसी को ब्रांडेड कपड़े, महंगे उत्पाद, महंगे रेस्तरां आदि जैसी अनावश्यक चीजों पर खर्च नहीं करना चाहिए।” सोशल मीडिया प्लेटफार्म.
कई रिपोर्ट किए गए मामलों में, खरीदारों ने नोट किया कि a ₹1 करोड़ अपार्टमेंट आम तौर पर ईएमआई अधिक होने के साथ आता है ₹1 लाख प्रति माह, स्थिर रोजगार के दौरान प्रबंधनीय है, लेकिन अगर नौकरी छूटना कमजोर नियुक्ति चक्र के साथ मेल खाता है तो यह चुनौतीपूर्ण है। कई Reddit उपयोगकर्ताओं का कहना है कि छंटनी, नियुक्तियों पर रोक और पारंपरिक सॉफ़्टवेयर भूमिकाओं पर AI के बढ़ते प्रभाव की रिपोर्टों के बीच यह चिंता बढ़ी है।
घर खरीदने वालों के बीच निर्णय लेने में देरी
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि जहां घर खरीदारों की परियोजनाओं के लिए आवासीय पूछताछ जारी है, वहीं निर्णय लेने का चक्र धीरे-धीरे लंबा हो रहा है।
“उसने कहा, नए लॉन्च जारी रहेंगे मज़बूतऔर फिलहाल मांग में कोई खास कमी नहीं देखी जा रही है। घर खरीदारों के लिए समग्र निर्णय लेने का चक्र बढ़ गया है। वे अंतिम निर्णय लेने में अपना समय ले रहे हैं। इससे पता चलता है कि वे कुछ हद तक सतर्क हैं, ”प्रियंका कपूर, वरिष्ठ उपाध्यक्ष, अनुसंधान, ANAROCK समूह ने कहा।
वित्तीय विशेषज्ञों का कहना है कि ऊंची ईएमआई में गलती की बहुत कम गुंजाइश रहती है
वित्तीय योजनाकारों ने चेतावनी दी है कि होम लोन की भारी ईएमआई घरेलू नकदी प्रवाह को गंभीर रूप से प्रभावित कर सकती है, यहां तक कि स्थिर आय वाले वेतनभोगी खरीदारों के लिए भी। वित्तीय विशेषज्ञ सुरेश सदगोपन ने कहा कि जब मासिक व्यय लगभग बढ़ जाता है ₹80,000 नियमित खर्चों के बाद, वित्त असुविधाजनक रूप से तंग हो जाता है, जिससे आपात्कालीन या अप्रत्याशित लागतों के लिए बहुत कम बफर बचता है।
उन्होंने बताया कि हालांकि ऐसी संख्याएं स्प्रेडशीट पर व्यावहारिक लग सकती हैं, लेकिन दिन-प्रतिदिन की वास्तविकताएं अक्सर एक अलग कहानी बताती हैं। सदगोपन ने कहा कि दबाव को प्रबंधित करने के लिए खरीदारों को सख्त वित्तीय अनुशासन बनाए रखना होगा, नए ऋणों से बचना होगा, विवेकाधीन खर्च को स्थगित करना होगा और बड़ी खरीदारी को सीमित करना होगा। उन्होंने कहा कि मासिक गृह ऋण ईएमआई को काफी कम रखा जा रहा है ₹1 लाख से वित्तीय तनाव काफी हद तक कम हो जाएगा और दीर्घकालिक स्थिरता में सुधार होगा।
Sadagopan said घरों पर्याप्त आपातकालीन निधि बनाए रखने के अलावा, आय का न्यूनतम 10-15% अलग रखना चाहिए। उन्होंने कहा, “अधिक विवेकपूर्ण दृष्टिकोण यह होगा कि पहले बचत के माध्यम से एक मजबूत डाउन पेमेंट तैयार किया जाए और फिर खरीदने के निर्णय पर दोबारा विचार किया जाए, बजाय इसके कि बहुत जल्दी उच्च मूल्य की खरीदारी कर ली जाए।”
“आदर्श रूप से, घर खरीदना दोहरी-आय या उच्च-आय वाले परिवारों के लिए कहीं अधिक प्रबंधनीय हो जाता है, जिन्होंने पहले से ही एक बड़ा वित्तीय सहारा बना लिया है। ऐसे मामलों में, खरीदार अक्सर संपत्ति के मूल्य का 40-50% का पर्याप्त अग्रिम भुगतान करने में सक्षम होते हैं, जिससे ऋण की आवश्यकता काफी कम हो जाती है और बदले में, मासिक ईएमआई का बोझ कम हो जाता है,” उन्होंने कहा।
विशेषज्ञों का कहना है कि घरेलू बजट तब सबसे अच्छा काम करता है जब खर्चों को भागीदारों के बीच समान रूप से विभाजित करने के बजाय कमाई क्षमता के साथ जोड़ा जाता है। उन परिवारों में जहां आय व्यापक रूप से भिन्न होती है, व्यक्तिगत आय के अनुपात में लागत आवंटित करने से मासिक नकदी प्रवाह पर दबाव कम हो सकता है और वित्तीय तनाव कम हो सकता है।
सदगोपन ने बताया कि एक घर में संयुक्त कमाई होती है ₹3 लाख प्रति माह, जहां एक पार्टनर कमाता है ₹1 लाख और अन्य ₹2 लाख, अधिक कमाने वाला खर्च का बड़ा हिस्सा वहन करने के लिए बेहतर स्थिति में होता है। उन्होंने कहा, इस तरह का दृष्टिकोण तरलता बनाए रखने में मदद करता है, कम कमाई करने वालों पर दबाव से बचाता है और दीर्घकालिक वित्तीय स्थिरता का समर्थन करता है।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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