अनुभवी अभिनेता जीतेंद्र कपूर को लंबे समय से बॉलीवुड के सबसे चतुर रियल एस्टेट निवेशकों में से एक के रूप में जाना जाता है, जिन्होंने चुपचाप एक संपत्ति पोर्टफोलियो का निर्माण किया है जिसे दशकों से काफी सराहा गया है। अभिनेता इस बात का खुलासा करने के बाद फिर से सुर्खियों में हैं कि उन्होंने दशकों पहले मुंबई के आलीशान पाली हिल में जो बंगला खरीदा था, वह सिर्फ… ₹अब मीडिया रिपोर्टों के अनुसार इसकी कीमत लगभग 4.25 लाख आंकी गई है ₹450 करोड़.
जीतेंद्र ने दिवंगत अभिनेता भारत भूषण से संपत्ति खरीदने को याद किया, जो उस समय वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे थे। वर्षों बाद, बंगले के पुनर्विकास से निवेश से एक और उल्लेखनीय लाभ प्राप्त हुआ। हिंदुस्तान टाइम्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, जीतेंद्र ने एक डेवलपर के पुनर्विकास प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया और खुलासा किया कि बंगले के निर्माण में इस्तेमाल की गई बर्मा सागौन की लकड़ी से ही उन्हें लगभग पैसा मिला। ₹11.5 लाख, जो उन्होंने पूरी संपत्ति के लिए भुगतान किया था, लगभग तीन गुना।
लेकिन पाली हिल बंगला रियल एस्टेट के साथ जीतेंद्र के लंबे जुड़ाव का सिर्फ एक अध्याय है।
पिछले कुछ वर्षों में, अभिनेता और उनका परिवार मुंबई के उच्च-मूल्य संपत्ति बाजार में प्रमुख भागीदार के रूप में उभरे हैं, जो आवासीय घरों, पुनर्विकास के अवसरों और वाणिज्यिक संपत्तियों में रणनीतिक निवेश कर रहे हैं।
मुंबई बाज़ार पर नज़र रखने वाले रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, जीतेंद्र की निवेश यात्रा का आईना शहर के संपत्ति बाजार का विकास। जबकि उनके शुरुआती अधिग्रहण प्रीमियम आवासीय संपत्तियों पर केंद्रित थे, जिनमें प्रतिष्ठित पाली हिल बंगला और शहर भर के अन्य घर शामिल थे, उनके हालिया लेनदेन में व्यावसायिक रूप से मूल्यवान भूमि पार्सल और पुनर्विकास के अवसर शामिल हो गए हैं, जिनमें से कई को बाद में भूमि मूल्यों में वृद्धि के रूप में मुद्रीकृत किया गया था।
वे कहते हैं कि त्वरित लाभ का पीछा करने के बजाय, जीतेंद्र की रियल एस्टेट रणनीति को काफी हद तक दीर्घकालिक स्वामित्व, प्रमुख स्थानों और समय पर निकास द्वारा परिभाषित किया गया है, एक ऐसा दृष्टिकोण जिसने बॉलीवुड के सबसे सफल संपत्ति निवेशकों में से एक के रूप में उनकी प्रतिष्ठा को मजबूत किया है।
जीतेंद्र कपूर की बंगला खरीद अब चर्चा में क्यों है?
हाल ही में, जीतेंद्र ने 1980 के दशक में पाली हिल बंगला खरीदने को याद किया, जो एक मील का पत्थर था जो उनके शुरुआती जीवन का अधिकांश समय मुंबई के एक चॉल में 20×10 फुट के एक साधारण कमरे में बिताने के बाद आया था।
खरीदारी को याद करते हुए, अभिनेता ने कहा, “भारत भूषण उन दिनों एक बड़े स्टार थे जिन्होंने बैजू बावरा जैसी फिल्में की थीं। वह मेरे पास अपना पाली हिल बंगला खरीदने का प्रस्ताव लेकर आए थे। जब मैंने अपने पिता से बात की, तो उन्होंने कहा, ‘चलो हम भी एक बंगला खरीदते हैं।’ तब तक, हम बहुत निम्न-मध्यमवर्गीय जीवन जी रहे थे। हम आठ लोग एक चॉल के 20×10 कमरे में एक साथ रहते थे। आख़िरकार मैंने बंगला ख़रीद लिया ₹4.25 लाख. इससे भी अधिक चौंकाने वाली बात यह थी कि यह उसी कीमत पर 3,450 वर्ग फुट के प्लॉट के साथ आया था।”
एक के अनुसार हिंदुस्तान टाइम्स रिपोर्ट के अनुसार, वर्षों बाद, जब एक डेवलपर पुनर्विकास प्रस्ताव के साथ उनके पास आया, तो जीतेंद्र सौदे के लिए सहमत हो गए। उन्होंने खुलासा किया कि बंगले के निर्माण में इस्तेमाल की गई बर्मा सागौन की लकड़ी से ही उन्होंने बंगले की खरीद कीमत से लगभग तीन गुना अधिक कमाई की।
“आप इस पर विश्वास नहीं करेंगे, लेकिन जब इसे ध्वस्त किया गया, तो मुझे मिला ₹इसके निर्माण में उपयोग की गई बर्मा सागौन की कीमत 11.5 लाख रुपये है। मैंने पूरा बंगला खरीद लिया था ₹4.25 लाख और कमाए ₹उन्होंने कहा, ”अकेले लकड़ी से 11.5 लाख रुपये खर्च हुए।”
मुंबई के बांद्रा पश्चिम में पाली हिल भारत के सबसे महंगे और मांग वाले आवासीय इलाकों में से एक है, जो अपनी पेड़ों से घिरी सड़कों, कम घनत्व वाले चरित्र, विरासत बंगलों और लक्जरी आवासों के लिए जाना जाता है।
बहुत कम खाली भूमि पार्सल शेष रहने के कारण, अधिकांश नए विकास पुनर्विकास के माध्यम से आते हैं, जिससे भूमि असाधारण रूप से मूल्यवान हो जाती है। कई बॉलीवुड हस्तियों, व्यापारिक परिवारों और उद्योगपतियों का घर, यह इलाका देश की सबसे ऊंची संपत्ति की कीमतों में से एक है, जहां लक्जरी अपार्टमेंट अक्सर अधिक कीमत पर बिकते हैं। ₹1 लाख प्रति वर्ग फुट और स्टैंडअलोन बंगले की कीमत सैकड़ों करोड़ है।
जीतेंद्र कपूर और परिवार के हालिया रियल एस्टेट लेनदेन
जीतेंद्र कपूर और उनका परिवार पिछले दो वर्षों में मुंबई के उच्च-मूल्य वाले रियल एस्टेट बाजार में सबसे सक्रिय बॉलीवुड हस्तियों में से एक रहा है, जिन्होंने इससे अधिक मूल्य के लेनदेन को अंजाम दिया है। ₹1,400 करोड़.
मई 2025 में, अनुभवी अभिनेता और उनके परिवार ने अंधेरी में 2.39 एकड़ जमीन का पार्सल एनटीटी ग्लोबल डेटा सेंटर्स को बेच दिया। ₹दो परिवार के स्वामित्व वाली फर्मों- पेंथियन बिल्डकॉन प्राइवेट लिमिटेड और तुषार इंफ्रा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के माध्यम से 855 करोड़।
29 मई, 2025 को पंजीकृत लेनदेन, मूल्य के संदर्भ में, 2025 में किसी बॉलीवुड परिवार द्वारा किया गया सबसे बड़ा रियल एस्टेट सौदा था। संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, संपत्ति में बालाजी आईटी पार्क था और इसमें लगभग 4.9 लाख वर्ग फुट के कुल निर्मित क्षेत्र के साथ तीन इमारतें शामिल थीं।
जून 2025 में, बालाजी टेलीफिल्म्स के संस्थापक जीतेंद्र कपूर और उनकी बेटी एकता कपूर ने 2,149 वर्ग फुट का एक अपार्टमेंट बेचा। Omkar 1973, Worliके लिए ₹12.25 करोड़. पर अपार्टमेंट बेचा गया था ₹57,003 प्रति वर्ग फुट (कालीन क्षेत्र) और इसमें दो कार पार्किंग स्थान शामिल हैं।
हाल ही में, जनवरी 2026 में, जीतेंद्र कपूर और उनके बेटे तुषार कपूर ने मुंबई के चांदीवली में एक वाणिज्यिक संपत्ति एनटीटी ग्लोबल डेटा सेंटर और क्लाउड इंफ्रास्ट्रक्चर इंडिया प्राइवेट लिमिटेड को बेच दी। लिमिटेड, जापान के एनटीटी समूह की सहायक कंपनी, के लिए ₹स्क्वायर यार्ड्स द्वारा प्राप्त संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, 559 करोड़।
लेन-देन तुषार इंफ्रा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड और पेंथियन बिल्डकॉन प्राइवेट लिमिटेड के माध्यम से निष्पादित किया गया था, जो मुंबई के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में कपूर परिवार की निरंतर उपस्थिति को रेखांकित करता है।
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Is Jeetendra Kapoor an avid real estate investor?
रियल एस्टेट में जीतेंद्र कपूर की रुचि पाली हिल बंगले की उनकी अब तक की प्रसिद्ध खरीद से कहीं आगे तक फैली हुई है। पिछले कुछ वर्षों में, अनुभवी अभिनेता और उनके परिवार ने प्रमुख आवासीय और वाणिज्यिक लेनदेन की एक श्रृंखला के माध्यम से मुंबई के उच्च मूल्य संपत्ति बाजार में प्रमुखता से प्रदर्शन किया है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, कपूर परिवार का पोर्टफोलियो आवासीय निवेश से लेकर व्यावसायिक रूप से मूल्यवान रियल एस्टेट तक के क्रमिक विकास को दर्शाता है। जबकि जीतेंद्र के शुरुआती निवेशों में पाली हिल बंगले जैसे घर शामिल थे, हाल के लेनदेन में आय पैदा करने वाली वाणिज्यिक संपत्ति, रणनीतिक भूमि होल्डिंग्स और पुनर्विकास के अवसर शामिल हैं जिन्हें बाद में मुद्रीकृत किया गया था।
“जितेंद्र के ट्रैक रिकॉर्ड से पता चलता है कि वह बार-बार व्यापारी होने के बजाय एक धैर्यवान, दीर्घकालिक निवेशक रहे हैं। उनके निवेश को मुंबई की प्रमुख भूमि मूल्यों में निरंतर सराहना से लाभ हुआ है, खासकर उन इलाकों में जहां जमीन दुर्लभ है, और पुनर्विकास की संभावना अधिक है। हालांकि, ये रिटर्न दशकों की होल्डिंग का परिणाम है और इसे अल्पकालिक रियल एस्टेट निवेश के प्रतिनिधि के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए। इसके अलावा, हमें यह समझना होगा कि कपूर अब 80 के दशक में हैं और भविष्य की पीढ़ियों के लिए अपनी संपत्ति की योजना बना सकते हैं, “एक प्रमुख रियल एस्टेट सलाहकार ने कहा। गुमनाम रहने का अनुरोध
सलाहकार ने कहा कि मूल्य प्रशंसा असाधारण रही है।
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“अगर जीतेंद्र ने 1960 के दशक के अंत या 1970 के दशक की शुरुआत में बंगला खरीदा था, तो बांद्रा में अपार्टमेंट की कीमतें आसपास थीं ₹100-150 प्रति वर्ग फुट, जबकि बोरीवली-दहिसर बेल्ट की कीमत थी ₹50-60 प्रति वर्ग फुट। लगभग 3,400 वर्ग फुट के रिपोर्ट किए गए प्लॉट आकार और पाली हिल में प्रचलित भूमि मूल्यों के आधार पर, संपत्ति आसानी से इसके आसपास हो सकती है ₹सलाहकार ने कहा, आज 500 करोड़ रु.
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