बेहतर बुनियादी ढांचा कनेक्टिविटी, रोजगार केंद्रों का विस्तार और मध्यम आय वाले आवास की स्थिर आपूर्ति घर के स्वामित्व की मांग को मुख्य मेट्रो शहरों से दूर टियर -2 और टियर -3 बाजारों जैसे चंडीगढ़, जयपुर, सूरत, मदुरै और पलवल की ओर स्थानांतरित कर रही है। फिनटेक के नेतृत्व वाले बंधक वितरण मंच अर्बन मनी की एक रिपोर्ट के अनुसार, इन शहरों ने 2025 में होम लोन की मात्रा में 81% की साल-दर-साल वृद्धि दर्ज की, जो टियर -1 शहरों में देखी गई 52% की वृद्धि को पीछे छोड़ देती है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2025 में कुल गृह ऋण मात्रा में टियर-2 और टियर-3 बाजारों का योगदान 64% था, जो 2024 में 60% से अधिक है, जो व्यापक और अधिक भौगोलिक रूप से वितरित आवास वित्त चक्र की ओर इशारा करता है। इसमें कहा गया है कि चंडीगढ़, जयपुर, सूरत, मदुरै और पलवल जैसे शहरों में मजबूत उधारकर्ता गतिविधि देखी गई, जो भारत के सबसे बड़े शहरी केंद्रों से परे औपचारिक आवास वित्त की गहरी पैठ को दर्शाता है।
जबकि उभरते शहर वॉल्यूम वृद्धि को बढ़ावा दे रहे हैं, प्रीमियमीकरण चुनिंदा उच्च आय वाले बाजारों में केंद्रित है। रिपोर्ट में कहा गया है कि मुंबई, गुरुग्राम और हैदराबाद में औसत ऋण टिकट आकार में साल-दर-साल लगभग 20% की वृद्धि दर्ज की गई।
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दिल्ली, अहमदाबाद और नोएडा जैसे बड़े शहरी बाजार तेज प्रीमियमीकरण के बजाय स्थिर सामर्थ्य द्वारा समर्थित वॉल्यूम-संचालित विकास को प्रतिबिंबित कर रहे हैं। दिल्ली और अहमदाबाद में होम लोन की मात्रा में साल-दर-साल 61% और 44% की वृद्धि दर्ज की गई, यहां तक कि औसत ऋण टिकट आकार में 12% की वृद्धि हुई, जो उच्च आय वाले उधारकर्ताओं के बीच एकाग्रता के बजाय अंतिम-उपयोगकर्ता भागीदारी के व्यापक आधार का संकेत देता है, यह कहा।
वर्तमान विकास चक्र व्यापक शहरों में पहली बार और मध्यम आय वाले गृहस्वामित्व में लगातार विस्तार से संचालित हो रहा है। रिपोर्ट में कहा गया है कि हालांकि प्रीमियम उधारी कुछ उच्च आय वाले बाजारों तक ही सीमित है, बड़ी गति स्पष्ट रूप से सामर्थ्य-आधारित है, जो बुनियादी ढांचे के विकास और मुख्य शहर केंद्रों से परे बढ़ती आकांक्षाओं द्वारा समर्थित है।
प्रमुख शहरी बाज़ार प्रीमियम विषमता के बजाय भागीदारी-आधारित वृद्धि दिखाते हैं
यह पैटर्न आवास बाजार में पहली बार और मध्यम आय वाले परिवारों की बढ़ती प्रविष्टि का सुझाव देता है, जो स्थिर आय से जुड़ी उधार लेने की क्षमता और मध्य-मूल्य वाले क्षेत्रों में निरंतर आपूर्ति द्वारा समर्थित है। नोएडा ने ऋण की मात्रा और टिकट आकार दोनों में संतुलित वृद्धि के साथ एक समान प्रवृत्ति को प्रतिबिंबित किया, जिससे संरचनात्मक रूप से अपनी स्थिति मजबूत हुई। किफायती विस्तार रिपोर्ट में कहा गया है कि सट्टा या अपग्रेडर के नेतृत्व वाले गंतव्य के बजाय बाजार।
“भारत का आवास वित्त बाजार अधिक व्यापक-आधारित और संरचनात्मक रूप से संतुलित होता जा रहा है। वर्तमान विकास चक्र शहरों के व्यापक समूह में पहली बार और मध्य-आय वाले घर के स्वामित्व में लगातार विस्तार से संचालित हो रहा है। जबकि प्रीमियम उधार कुछ उच्च आय वाले बाजारों तक ही सीमित है, बड़ी गति स्पष्ट रूप से सामर्थ्य-आधारित है, जो बुनियादी ढांचे के विकास और मुख्य शहर केंद्रों से परे बढ़ती आकांक्षाओं द्वारा समर्थित है। यह वितरित मांग आधार आवास वित्त पारिस्थितिकी तंत्र की दीर्घकालिक स्थिरता को मजबूत करता है, “अमित प्रकाश, सह-संस्थापक और शहरी सीबीओ पैसा.
प्रीमियमीकरण मुंबई और गुरुग्राम जैसे महानगरों में केंद्रित है
जबकि उभरते शहर वॉल्यूम वृद्धि को बढ़ावा दे रहे हैं, कुछ शहरों में प्रीमियमीकरण केंद्रित बना हुआ है उच्च आय वाले बाजार. मुंबई, गुरुग्राम और हैदराबाद में औसत ऋण टिकट आकार में साल-दर-साल लगभग 20% की वृद्धि दर्ज की गई।
रिपोर्ट में कहा गया है कि हैदराबाद और गुरुग्राम में भी ऋण की मात्रा में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई, जबकि मुंबई की ऋण मात्रा काफी हद तक स्थिर रही, जो व्यापक उधारकर्ता भागीदारी के बजाय समृद्ध उन्नयनकर्ताओं द्वारा संचालित मूल्य-आधारित वृद्धि का संकेत देती है।
परिधीय और किफायती गलियारे मांग की गति को बनाए रखते हैं
मुख्य महानगरों के अलावा, सामर्थ्य-आधारित गलियारे और परिधीय बाजार आवास की मांग को बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं।
रिपोर्ट में कहा गया है कि नवी मुंबई में ऋण की मात्रा में साल-दर-साल 55% की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि नोएडा-ग्रेटर नोएडा क्षेत्र ने कुल ऋण मूल्य में 42% की वृद्धि दर्ज की, जो अपेक्षाकृत सुलभ और बुनियादी ढांचे-समर्थित सूक्ष्म बाजारों के लिए बढ़ती खरीदार प्राथमिकता को दर्शाता है।
उसी समय, पुणे और कोलकाता जैसे परिपक्व आवास बाजारों ने स्थिर और कम-अस्थिरता वृद्धि प्रदान की, ऋण की मात्रा में क्रमशः 9% और 5% की वृद्धि हुई, औसत ऋण टिकट आकार में एकल-अंकीय वृद्धि के साथ, समग्र आवास वित्त चक्र में ऋण संतुलन बना, रिपोर्ट में कहा गया है।
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