डीएलएफ, अन्य रियल एस्टेट कंपनियों की नजरें गुरुग्राम में वरिष्ठ नागरिकों के रहने की परियोजनाओं पर हैं

ऐसा समझा जाता है कि डीएलएफ गुरुग्राम में वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक आवासीय परियोजना की योजना बना रहा है, जहां उसके पास पहले से ही प्रीमियम आवासीय विकास है। सूत्रों का सुझाव है कि, यदि परियोजना आगे बढ़ती है, तो यह डीएलएफ का पहला आवासीय विकास बन सकता है जो विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों के लिए तैयार किया गया है। कंपनी ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट द्वारा भेजे गए सवालों का जवाब नहीं दिया।

पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड सेक्टर 50, निर्वाण कंट्री, गुरुग्राम में अद्वैत नामक एक लक्जरी वरिष्ठ जीवन परियोजना विकसित कर रहा है। यह जेके ऑर्गनाइजेशन के साथ अपने संयुक्त उद्यम को टियर-2 शहरों और कस्बों तक विस्तारित करने की भी योजना बना रहा है, जिसमें कोलकाता के पास रिशरा भी शामिल है। बाद की रियल एस्टेट शाखा जेके अर्बनस्केप्स डेवलपर्स लिमिटेड (पूर्व में जेके कॉटन लिमिटेड) के तहत उद्यम का लक्ष्य कोलकाता, वाराणसी, देहरादून और जयपुर जैसे स्थानों में भूमि बैंकों को अनुकूलित करना है।

कंपनी ने कहा कि गुरुग्राम में ‘अद्वैत’ पायनियर जेके सीनियर लिविंग एलएलपी के तहत जेके संगठन के साथ एक संयुक्त उद्यम है, जो राज्य की सेवानिवृत्ति नीति के तहत लाइसेंस प्राप्त करने वाला हरियाणा का पहला आईजीबीसी प्लैटिनम-प्रमाणित प्रोजेक्ट है।

2.6 एकड़ में फैली इस परियोजना में निवेश शामिल है ₹300 करोड़ और 2027 की शुरुआत तक कब्जे के लिए तैयार होने की उम्मीद है। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड (जीसीईआर) से सीधी पहुंच के साथ स्थित, इस परियोजना में कुल 164 पूरी तरह से सुसज्जित 2बीएचके आवासों के साथ चार 18-मंजिला टावर शामिल हैं। इकाइयों की कीमत से अधिक है ₹3.6 करोड़. जबकि परियोजना सभी खरीदारों के लिए खुली है, कम से कम एक निवासी 55 वर्ष या उससे अधिक आयु का वरिष्ठ नागरिक होना चाहिए।

पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के वरिष्ठ उपाध्यक्ष, ऋषभ पेरीवाल कहते हैं, “2026 में, वरिष्ठ नागरिकों के जीवन की ओर गुरुग्राम का बदलाव उच्च उपज, सहानुभूति संचालित परिसंपत्ति वर्गों की ओर एक महत्वपूर्ण कदम है। संयुक्त राष्ट्र जनसंख्या कोष के अनुसार, भारत की बुजुर्ग आबादी 2050 तक 2 गुना बढ़ने का अनुमान है। डेवलपर्स वृद्धाश्रम से संबंधित कलंक से उबर रहे हैं, और इस ओर बढ़ रहे हैं कल्याण एकीकृत लक्जरी समुदाय.

जे एस्टेट्स, गुरुग्राम में सक्रिय एक अन्य रियल एस्टेट फर्म, गुरुग्राम में तीन प्रीमियम वरिष्ठ जीवन परियोजनाओं की योजना बना रही है, जो 8 एकड़ से अधिक में फैली हुई हैं और इसमें कुल मिलाकर लगभग 450 इकाइयाँ शामिल हैं। वरिष्ठ जीवन खंड में इन परियोजनाओं का अनुमानित सकल विकास मूल्य (जीडीवी) है ₹2,100 करोड़.

कंपनी ने कहा कि ये परियोजनाएं सोहना के सेक्टर 36, सेक्टर 63 और सेक्टर 89, गुरुग्राम में स्थित होने की उम्मीद है।

“भारत का वरिष्ठ जीवन वर्ग चरणबद्ध तरीके से विकसित हो रहा है। यह विकास बदलती पारिवारिक संरचनाओं, लंबी जीवन प्रत्याशा और वरिष्ठ नागरिकों के बीच स्वतंत्र रूप से और सुरक्षित रूप से रहने की बढ़ती आकांक्षाओं के कारण हो रहा है। गुरुग्राम, विशेष रूप से इसलिए खड़ा है क्योंकि यह समृद्धि, मजबूत स्वास्थ्य देखभाल बुनियादी ढांचे और जीवन शैली के नेतृत्व वाले आवासीय पारिस्थितिकी तंत्र को जोड़ता है। और तेजी से मांग बढ़ने के साथ, संगठित आपूर्ति दुर्लभ है, जिससे बाजार में एक महत्वपूर्ण अवसर पैदा हो रहा है। हमारा मानना ​​है कि विचारपूर्वक योजनाबद्ध वरिष्ठ-केंद्रित विकास निवासियों के लिए दीर्घकालिक मूल्य बना सकते हैं। भारत के शहरी आवास परिदृश्य में एक महत्वपूर्ण अंतर को संबोधित करते हुए, “जे एस्टेट्स के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, अनिल गोदारा ने कहा।

हरियाणा शहरी क्षेत्र विकास और विनियमन अधिनियम, 1975 के तहत 2021 में अधिसूचित इस नीति का उद्देश्य बढ़ती उम्र की आबादी की आवास और देखभाल की जरूरतों को पूरा करना है। यह एक ‘योग्य निवासी’ को 60 वर्ष या उससे अधिक आयु के वरिष्ठ नागरिक के रूप में परिभाषित करता है, जो एक सेवानिवृत्ति आवास परियोजना का आवंटी या निवासी है, जबकि सेवा प्रदाता द्वारा निर्धारित शर्तों के अधीन, परिवार के सदस्यों को अस्थायी रहने की अनुमति देता है। प्रोजेक्ट के RERA के साथ पंजीकृत होने के बाद ही अपार्टमेंट की बिक्री की अनुमति है, और RERA अधिनियम के सभी प्रावधान और संबंधित नियम ऐसे विकास पर लागू होते हैं।

नीति की रूपरेखा विस्तृत है डिजाइन, बुनियादी ढांचाऔर सेवा मानक। प्रत्येक आवासीय इकाई में न्यूनतम 30 वर्ग मीटर का कालीन क्षेत्र होना चाहिए और व्हीलचेयर की पहुंच के लिए डिज़ाइन किया जाना चाहिए, जिसमें कम से कम 900 मिमी के दरवाजे खुले हों, स्लाइडिंग खिड़कियां, आसान पकड़ वाले हैंडल, एर्गोनोमिक और हल्के फर्नीचर, और बाधा रहित आंतरिक और बाहरी स्थान हों। लिफ्टों में व्हीलचेयर और स्ट्रेचर की व्यवस्था होनी चाहिए और इसमें ऑडियो-विजुअल साइनेज भी शामिल होना चाहिए। पूरे परिसर में रैंप अनिवार्य हैं। चिकित्सा देखभाल अनिवार्य है, जिसमें ऑक्सीजन सहायता के साथ 24×7 ऑन-साइट एम्बुलेंस सेवाएं, अस्पताल टाई-अप और प्राथमिक चिकित्सा सुविधाएं शामिल हैं।

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ज़ेनो रियल्टी के गौरव गुप्ता ने बताया हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट उन्होंने कहा कि गुरूग्राम वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक प्राकृतिक बाजार है। बड़ी संख्या में आर्थिक रूप से सुरक्षित पेशेवर, डॉक्टर, नौकरशाह और ऐसे ही कई व्यक्ति जल्दी सेवानिवृत्त हो रहे हैं, जिनके बच्चे विदेश में बस गए हैं, और अपनी दूसरी पारी में सचेत रूप से स्वतंत्र, सुप्रबंधित जीवन चुन रहे हैं।

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“भारत में वरिष्ठ नागरिकों की आपूर्ति बेहद सीमित है, यही कारण है कि यह वाणिज्यिक परिसंपत्तियों की तुलना में किराये की पैदावार (6% तक) प्रदान करता है, जिससे यह आवासीय संपत्तियों के लिए एक आकर्षक निवेश विकल्प बन जाता है। इसके अतिरिक्त, हरियाणा की वरिष्ठ जीवन नीति बिना किसी अतिरिक्त घनत्व के समूह आवास भूमि पर अतिरिक्त विकास की अनुमति देती है, जिससे यह डेवलपर्स के लिए भी एक आकर्षक खंड बन जाता है,” उन्होंने कहा।