डेविड सैसून ने मालाबार हिल में 22 मंजिला लक्जरी टावर के लिए संपत्ति को ढहा दिया

जेएसडब्ल्यू रियल्टी, जेएसडब्ल्यू समूह का हिस्सा, ने अनुमानित राजस्व से अधिक के साथ इमारत के पुनर्विकास के लिए संपत्ति के वर्तमान मालिकों, पटेल परिवार के साथ एक विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। ₹2,000 करोड़. मौजूदा संरचना को 31 जनवरी, 2027 तक खाली कर दिए जाने की उम्मीद है, इसके तुरंत बाद विध्वंस किया जाएगा। इस परियोजना के छह महीने की छूट अवधि के साथ 28 फरवरी, 2031 तक पूरा होने की उम्मीद है।

जबकि संरचना एक नई ऊंची इमारत को रास्ता देगी, लिफ्ट केबिन, लोहे के गेट, लकड़ी के बैनिस्टर और खिड़कियां जैसी सुविधाओं को मालिकों द्वारा बचाए और बनाए रखने की संभावना है।

3,260.89 वर्ग मीटर (0.80 एकड़) में फैला, मालाबार कोर्ट 19वीं शताब्दी के बाद से कई स्वामित्वों के माध्यम से विकसित हुआ है, अंततः मार्च 1952 में डेविड सैसून के परिवार के सदस्य सेलिना सोफिया सैसून से पटेल परिवार द्वारा अधिग्रहित किया गया। पटेल परिवार के पास जमीन का स्वामित्व बना हुआ है और पुनर्विकास के बाद भी स्वामित्व बरकरार रहेगा, जो मुंबई की लक्जरी पुनर्विकास परियोजनाओं में एक अपेक्षाकृत असामान्य व्यवस्था है।

जेएसडब्ल्यू रियल्टी ने अपनी शाखा एम हाउस प्राइवेट लिमिटेड के माध्यम से सितंबर 2025 में शुरू हुई महीनों की बातचीत और स्वामित्व संबंधी परिश्रम के बाद 18 मार्च को पटेल परिवार के साथ विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए। समझौते के तहत, डेवलपर भुगतान करेगा ₹अपार्टमेंट, पार्किंग स्थान आवंटित करने के अलावा, तीन किश्तों में 200 करोड़ रु ₹प्रति यूनिट 1 करोड़ का कोष और तीन साल के लिए अग्रिम रखरखाव।

मौजूदा इमारत में नौ इकाइयां हैं, जिनमें पटेल परिवार के आवास और वित्तीय और सलाहकार फर्मों जैसे पांच लाइसेंसधारी शामिल हैं।

पुनर्विकास वर्तमान कम ऊंचाई वाली संरचना को प्रतिस्थापित करेगा, जिसमें एक बेसमेंट, स्टिल्ट, ग्राउंड फ्लोर, चार ऊपरी मंजिल और छतें शामिल हैं, जिसमें 22 मंजिला बुटीक लक्जरी टावर होगा। इस परियोजना में सिंगल-फ्लोर आवास, डुप्लेक्स और एक पेंटहाउस के साथ-साथ एक बिजनेस लाउंज, व्यायामशाला, स्विमिंग पूल, स्पा, लैंडस्केप डेक और 53 पार्किंग स्थान जैसी सुविधाएं होंगी।

जेएसडब्ल्यू रियल्टी की घोषणा में कहा गया है कि यह परियोजना समकालीन डिजाइन दृष्टिकोण को अपनाते हुए अपनी आर्ट डेको विरासत से प्रेरित है। इसमें मुख्य कार्यकारी अधिकारी सुजल श्रॉफ ने कहा, “मालाबार कोर्ट की कल्पना एक दुर्लभ पेशकश के रूप में की गई है जो पुनर्निमाण के बजाय निरंतरता से आकार लेती है। मालाबार कोर्ट के साथ, हम उन विकासों के प्रति अपनी प्रतिबद्धता को मजबूत करते हैं जो स्थायी संस्थागत मूल्य प्रदान करते हुए पड़ोस की विरासत का सम्मान करते हैं।”

संरचना का पुनर्विकास करने के लिए, जेएसडब्ल्यू रियल्टी मालिकों की एफएसआई पात्रता का उपयोग करेगी, अतिरिक्त एफएसआई खरीदेगी और खरीदे गए एफएसआई का उपयोग पुनर्वास के साथ-साथ बिक्री योग्य घटकों के निर्माण के लिए करेगी। मालिकों ने 6 महीने की छूट अवधि के साथ 28 फरवरी, 2031 तक मौजूदा मालिकों को नए घरों का कब्ज़ा देने का वादा किया है। सभी मालिकों को मिलाकर मालिकों के अपार्टमेंट में 72,500 वर्ग फुट या 66,230 वर्ग फुट रेरा कारपेट एरिया मिलेगा।

सुधार के बाद, पटेल प्लॉट के मालिक बने रहेंगे, क्योंकि जेएसडब्ल्यू रियल्टी की भूमिका पूरी तरह से एक डेवलपर की है। यह इस क्षेत्र में जेएसडब्ल्यू रियल्टी की तीसरी परियोजना है, अन्य दो रूपारेल हाउस और सेंट एलिजाबेथ अस्पताल हैं।