ड्राफ्ट आयकर नियम 2026: ₹20 लाख से कम की संपत्ति के सौदे के लिए पैन अनिवार्य नहीं हो सकता है

टियर-III शहर में पहली बार घर खरीदने वाली रीना सोनी ने एक छोटा अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया है ₹18 लाख. आयकर नियम, 1962 के मौजूदा नियम 114बी के तहत, पैन उद्धृत करना केवल तभी अनिवार्य होगा जब मूल्य इससे अधिक हो। ₹10 लाख, उसके लेनदेन को रिपोर्टिंग दायरे में लाया गया।

हालाँकि, आयकर विभाग द्वारा प्रस्तावित मसौदा आयकर नियम, 2026 के तहत, पैन-उद्धरण सीमा बढ़ जाती है ₹20 लाख. चूंकि रीना की खरीदारी इस सीमा से नीचे आती है, इसलिए पंजीकरण के समय पैन उद्धृत करना अनिवार्य नहीं होगा।

इसका तत्काल प्रभाव प्रक्रियात्मक आसानी है: कम अनिवार्य खुलासे, बिक्री विलेख में लिपिकीय विसंगतियों का कम जोखिम और आसान पंजीकरण। विशेष रूप से, उसकी कर देनदारी अपरिवर्तित बनी हुई है। यदि संपत्ति की सराहना होती है और वह बाद में बेचती है, तो पूंजीगत लाभ नियम अभी भी लागू होंगे। व्यवहार में, उनके सलाहकार अभी भी स्पष्ट वित्तीय रिकॉर्ड बनाए रखने और भविष्य के अनुपालन प्रश्नों से बचने के लिए स्वेच्छा से पैन उद्धृत करने की सलाह देते हैं।

वर्षों से, एक स्थायी उद्धरण खाता संपत्ति पंजीकरण के दौरान नंबर (पैन) घर खरीदने की प्रक्रिया में नियमित और अक्सर अपरिहार्य रहा है। यहां तक ​​कि अपेक्षाकृत कम लेनदेन को भी रिपोर्टिंग ढांचे में शामिल किया गया था जब वे अधिक हो गए थे ₹10 लाख. जैसे-जैसे संपत्ति की कीमतें शहरों और छोटे शहरों में समान रूप से बढ़ती गईं, यह सीमा जमीनी हकीकतों के साथ तेजी से मेल खाती हुई महसूस होने लगी।

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“सीमा को ऊपर उठाना ₹20 लाख छोटे और पहली बार के लिए एक स्वागत योग्य कदम है घरेलू खरीदारविशेष रूप से टियर-2 और टियर-3 शहरों में जहां संपत्ति के मूल्य अपेक्षाकृत मामूली हैं। यह प्रक्रियात्मक बाधाओं को कम करता है और पंजीकरण के समय दस्तावेज़ीकरण को सरल बनाता है, ”लेगम सोलिस के वरिष्ठ एसोसिएट भाव्या खटरेजा कहते हैं।

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“प्राधिकारी तेजी वित्तीय व्यवहार की जांच के लिए डेटा एनालिटिक्स पर भरोसा करें। शुरुआत में पारदर्शी होने से, भले ही यह सख्ती से अनिवार्य न हो, भविष्य में पूछताछ, बेमेल या नोटिस के जोखिम को कम कर देता है। अनुपालन केवल सीमाओं से संचालित नहीं होना चाहिए; इसे स्वच्छ और रक्षात्मक रिकॉर्ड बनाए रखने के सिद्धांत द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए,” सीए दिनेश के. जैन, मैनेजिंग पार्टनर, दिनेश आरजव एंड एसोसिएट्स, चार्टर्ड अकाउंटेंट्स कहते हैं।

खटरेजा कहते हैं, ”इसके अलावा, एलएपी (संपत्ति के बदले ऋण) प्राप्त करने के लिए, पैन नंबर का उल्लेख करना महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है, क्योंकि संपत्ति गिरवी रखने के लिए पैन की आवश्यकता होती है।”

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं