ताड़देव भवन के पुनर्विकास के लिए एनओसी रद्द करने के लिए एचसी ने म्हाडा को फटकार लगाई

मुंबई: बंबई उच्च न्यायालय ने हाल ही में महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) के तारदेओ भवन के पुनर्विकास के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) को रद्द करने के फैसले को “अत्याचारपूर्ण” करार दिया, क्योंकि निर्माण कार्य 10वीं मंजिल तक पहुंच चुका था।

यह विवाद ताड़देव में सत्यभामा बिल्डिंग के पुनर्विकास परियोजना से उत्पन्न हुआ। मार्च 2018 में, संपत्ति रजिस्टर कार्ड में मालिकों के रूप में समीर श्यामसुंदर ठाकरे और वैभव श्यामसुंदर ठाकरे के नाम दर्ज किए गए, जिसके आधार पर, एक निर्माण फर्म, कुमार एग्रो प्रोडक्ट्स के साथ विकास समझौता निष्पादित किया गया और म्हाडा ने सितंबर 2019 में एनओसी प्रदान की। तदनुसार, प्रस्तावित 16 मंजिलों की पुनर्विकास परियोजना शुरू हुई और 10 मंजिलों तक आगे बढ़ी।

मई 2025 में, गीतादेवी प्रतापसिंह जाधव का प्रतिनिधित्व करने वाले एक वकील ने संपत्ति पर अधिकार का दावा करते हुए, म्हाडा की एक शाखा, मुंबई बिल्डिंग रिपेयर एंड रिकंस्ट्रक्शन बोर्ड (एमबीआरआरबी) से संपर्क किया। उन्होंने मुंबई सिटी सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स के अधीक्षक द्वारा पारित एक आदेश पर भरोसा किया, जिसने ठाकुरों के पक्ष में उत्परिवर्तन प्रविष्टियों को रद्द कर दिया और मूल रिकॉर्ड मालिक, पांडुरंग जावजी चौधरी के नाम पर स्वामित्व की बहाली का निर्देश दिया।

अक्टूबर 2025 में, बोर्ड के मुख्य अधिकारी ने एनओसी रद्द कर दी, यह देखते हुए कि कोई रोक या अंतरिम सुरक्षा नहीं दी गई थी और शीर्षक चौधरी के नाम पर बहाल किया गया था। अधिकारी ने माना कि पिछले मालिकों द्वारा दिए गए विकास अधिकार अब वैध नहीं थे और डेवलपर को तुरंत काम रोकने का निर्देश दिया। इसने डेवलपर को तुरंत उच्च न्यायालय में जाने के लिए प्रेरित किया।

डेवलपर की ओर से पेश वरिष्ठ वकील विनीत नाइक ने तर्क दिया कि मुख्य अधिकारी के पास पार्टियों के बीच कानूनी अधिकारों को निर्धारित करने या घोषित करने का कोई अधिकार नहीं है, यह मामला सिविल कोर्ट के अधिकार क्षेत्र में आता है। उन्होंने कहा कि एनओसी को रद्द करना केवल राजस्व प्रविष्टियों पर आधारित था, और एक नागरिक मुकदमा दायर करने के बजाय, प्रतिद्वंद्वी पार्टी ने अतिरिक्त कानूनी उपाय करके बाधाएं पैदा करने की कोशिश की, जिससे डेवलपर और मालिकों के संविधान के तहत गारंटीकृत अधिकारों पर गंभीर प्रतिकूल प्रभाव पड़ा।

उजागर की गई अवैधता की प्रकृति को ध्यान में रखते हुए, बोर्ड ने अदालत को सूचित किया कि आदेश वापस ले लिया जाएगा और डेवलपर को एनओसी और स्वीकृत योजना के अनुसार पुनर्विकास के साथ आगे बढ़ने की अनुमति दी जाएगी।

न्यायमूर्ति जीएस कुलकर्णी और आरती साठे की खंडपीठ ने कहा कि वैधानिक शक्तियों का प्रयोग करने से पहले सभी प्रासंगिक मुद्दों की जांच करना और कानूनी राय प्राप्त करना अधिकारी का कर्तव्य था। पीठ ने कहा, “लोगों में सार्वजनिक अधिकारियों से संपर्क करने की प्रवृत्ति बढ़ रही है, जिनके पास उच्च शक्तियां निहित हैं, जिनका उपयोग किए जा रहे निर्माण और परियोजनाओं के संबंध में किया जा सकता है, जिसमें पर्याप्त निवेश और संसाधन शामिल हैं।”

अदालत ने कहा कि इस तरह के आदेश ने, “अत्याचारी” होने के कारण, मालिकों के मूल्यवान अधिकारों और डेवलपर के कानूनी अधिकारों को रद्द कर दिया है, जो पर्याप्त संसाधनों का निवेश करके विकास कर रहे हैं। “सार्वजनिक अधिकारियों की ओर से इस तरह के आकस्मिक दृष्टिकोण को स्वीकार नहीं किया जा सकता है। हम नहीं जानते कि याचिकाकर्ता को जो पूर्वाग्रह और नुकसान हुआ है, उसकी भरपाई किस तरह से की जा सकती है, जब वे अधिकारियों की ओर से इस तरह की मनमानी और अवैध कार्रवाई के कारण होते हैं”, अदालत ने टिप्पणी की।