तेलंगाना RERA ने घर खरीदार के ₹62.5 लाख रिफंड पर ब्याज के दावे को खारिज कर दिया, कहा कि खरीदार बिक्री विलेख प्रारूप को निर्देशित नहीं कर सकता

खरीदार ने लेन-देन से हाथ खींच लिया, यह दावा करते हुए कि डेवलपर के इनकार ने निर्णय को मजबूर कर दिया, और ब्याज सहित पूर्ण वापसी की मांग की। कार्यवाही के दौरान, डेवलपर ने पूरा पैसा वापस कर दिया ₹62.5 लाख लेकिन ब्याज के दावे का विरोध किया और किसी भी गलत काम से इनकार किया। टीजी रेरा ने पाया कि विवाद मुख्य रूप से किसी भी सिद्ध कानूनी उल्लंघन के बजाय बिक्री विलेख के प्रारूपण में मतभेदों के इर्द-गिर्द घूमता है, जिसमें कहा गया है: “न तो आरई (आर एंड डी) अधिनियम, 2016, और न ही तेलंगाना आरई (आर एंड डी) नियम, 2017, बिक्री विलेख के लिए कोई अनिवार्य या समान प्रारूप निर्धारित करते हैं।”

“रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के प्रावधानों के किसी भी स्थापित उल्लंघन के अभाव में, और इस सबूत के अभाव में कि प्रमोटर किसी वैधानिक दायित्व का निर्वहन करने में विफल रहा, यह अधिकार उनका मानना ​​है कि शिकायतकर्ता मांगी गई राहत का हकदार नहीं है,” 13 मार्च के आदेश में कहा गया है।

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आदेश में उल्लेख किया गया है, “प्रमोटर के कर्मचारियों ने सत्यापन के लिए ईमेल के माध्यम से बिक्री विलेख की एक मसौदा प्रति प्रदान की और शिकायतकर्ता को किसी भी आवश्यक सुधार के बारे में सूचित करने का अनुरोध किया। मसौदा बिक्री विलेख की जांच करने पर, शिकायतकर्ता ने कई चूक देखीं जिन्हें आरईआरए और पंजीकरण नियमों के अनुसार शामिल करने की आवश्यकता थी।”

खरीदार ने मसौदे के कई पहलुओं पर आपत्ति जताई, जिसमें शीर्षक दस्तावेजों, पार्किंग के संबंध में कथित चूक भी शामिल थी विवरणऔर टीडीएस संदर्भ, और अन्य विवरण। उन्होंने अंतिम भुगतान और पंजीकरण के साथ आगे बढ़ने से पहले संशोधन की मांग की।

हालाँकि, डेवलपर ने कहा कि मसौदा बिक्री विलेख लागू कानूनों का अनुपालन करता है और अनुरोधित परिवर्तन करने से इनकार कर दिया। आदेश में कहा गया है, “कर्मचारियों ने चूक को शामिल करने से इनकार कर दिया और जोर देकर कहा कि प्रमोटर द्वारा तैयार किया गया बिक्री विलेख अंतिम और गैर-परक्राम्य था, खरीदारों को या तो इसे स्वीकार करने या खरीद से हटने का निर्देश दिया।”

खरीदार बाद में लेन-देन से पीछे हट गया, यह दावा करते हुए कि डेवलपर के इनकार के कारण वह ऐसा करने के लिए मजबूर था, और ब्याज सहित पूर्ण वापसी की मांग की।

कार्यवाही के दौरान, डेवलपर ने पूरा पैसा वापस कर दिया ₹खरीदार को 62.5 लाख रुपये मिले, हालांकि उसने ब्याज के दावे का विरोध किया और किसी भी गलत काम से इनकार किया।

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प्राधिकरण ने स्पष्ट किया कि जबकि आरईआरए बिक्री के लिए एक समझौते के लिए एक मॉडल प्रारूप प्रदान करता है, अधिनियम या तेलंगाना नियमों के तहत बिक्री विलेख निष्पादित करने के लिए कोई निर्धारित या अनिवार्य प्रारूप नहीं है।

“शुरुआत में, यह अधिकार यह देखना आवश्यक है कि न तो आरई (आर एंड डी) अधिनियम, 2016, और न ही तेलंगाना आरई (आर एंड डी) नियम, 2017, बिक्री विलेख के लिए कोई अनिवार्य या समान प्रारूप निर्धारित करता है। प्राधिकरण ने अपने आदेश में कहा, आरईआरए के तहत वैधानिक ढांचा केवल बिक्री के लिए समझौते के लिए एक मॉडल प्रारूप प्रदान करता है, जिसका उद्देश्य पूर्व-संवहन चरण में पारदर्शिता सुनिश्चित करना है।

टीजी रेरा ने माना कि बिक्री विलेख की सामग्री पार्टियों और सामान्य पंजीकरण कानूनों के बीच समझौते द्वारा शासित होती है, और एक आवंटी उन खंडों या प्रारूपों को शामिल करने पर जोर नहीं दे सकता है जो कानूनी रूप से आवश्यक नहीं हैं। इसमें कहा गया है, “विक्रय विलेख, हस्तांतरण का एक साधन होने के नाते, मुख्य रूप से लागू कानूनों और पार्टियों के बीच संविदात्मक समझ द्वारा शासित होता है।”

प्राधिकरण ने आगे कहा कि खरीदार का आपत्तियाँ बड़े पैमाने पर प्रारूपण प्राथमिकताओं से संबंधित थीं और डेवलपर द्वारा कोई वैधानिक गैर-अनुपालन स्थापित नहीं किया गया था।

प्राधिकरण ने कहा, “तदनुसार, इस प्राधिकरण का मानना ​​है कि शिकायत में कोई दम नहीं है और इसे खारिज किया जा सकता है।”

डेवलपर को एक ईमेल भेजा गया है. प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।