मुंबई का अल्ट्रा-लक्जरी हाउसिंग बाजार महाराष्ट्र के बाहर से खरीदारों की बढ़ती संख्या को आकर्षित कर रहा है। CREMatrix डेटा के अनुसार, ऊपर की कीमत वाले घरों के खरीदारों के बीच ₹CY2023 और CY2025 के बीच 25 करोड़, दिल्ली में खरीदारों की सबसे बड़ी हिस्सेदारी थी, इसके बाद कोलकाता, पुणे, अहमदाबाद और बेंगलुरु थे।
उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि मुंबई अपने गहन लक्जरी हाउसिंग स्टॉक, वैश्विक कनेक्टिविटी, स्थापित व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र और धन के दीर्घकालिक भंडार के रूप में प्रतिष्ठा के कारण एक अलग प्रीमियम का आनंद ले रहा है।
जबकि दर्ज किए गए 700 से अधिक लेनदेन में लगभग 85% हिस्सा मुंबई के खरीदारों का था ₹सीआरई मैट्रिक्स द्वारा साझा किए गए आंकड़ों से पता चलता है कि 25 करोड़ से अधिक का खंड, शेष 15% दिल्ली-एनसीआर, कोलकाता, पुणे, अहमदाबाद और बेंगलुरु जैसे शहरों के खरीदारों द्वारा संचालित था, जो पूरे भारत से धन आकर्षित करने की शहर की क्षमता को उजागर करता है।
CREMatrix डेटा के मुताबिक, मुंबई में 477 प्राथमिक बाजार लेनदेन दर्ज किए गए जिनमें ऊपर की कीमत वाले घर शामिल थे ₹25 करोड़, अन्य शहरों से काफी आगे। इसके बाद दिल्ली-एनसीआर से 21, कोलकाता से 13, गुजरात से 12, बेंगलुरु से चार और हैदराबाद से तीन लेनदेन हुए।
दिल्ली-एनसीआर के अधिकांश खरीदारों ने के बीच मूल्य वाले घर खरीदे ₹30 करोड़ और ₹99 करोड़. कोलकाता के खरीदारों ने इसमें संपत्तियां हासिल कीं ₹29 करोड़ से ₹60 करोड़ की रेंज में, जबकि अहमदाबाद के लोगों ने इसके बीच की कीमत पर घर खरीदे ₹29 करोड़ और ₹213 करोड़. बेंगलुरु स्थित खरीदारों ने लेनदेन किया ₹33 करोड़ से ₹121 करोड़ ब्रैकेट, जबकि हैदराबाद के खरीदारों ने लगभग मूल्य की खरीदारी दर्ज की ₹विश्लेषण के अनुसार, 80 करोड़।
विशेषज्ञों का कहना है कि इस प्रवृत्ति से पता चलता है कि भारत के अमीर लोग तेजी से प्राइम मुंबई रियल एस्टेट को न केवल निवास के रूप में देख रहे हैं, बल्कि धन और पूंजी संरक्षण संपत्ति के दीर्घकालिक भंडार के रूप में भी देख रहे हैं, जैसा कि वैश्विक निवेशक लंदन और न्यूयॉर्क जैसे प्राइम प्रॉपर्टी बाजारों को देखते हैं।
“मुंबई का अल्ट्रा-लक्ज़री हाउसिंग मार्केट केवल एक स्थानीय आवासीय बाजार के बजाय एक राष्ट्रीय धन गंतव्य के रूप में उभर रहा है। जबकि मुंबई के खरीदारों ने रिकॉर्ड किए गए 700 से अधिक लेनदेन में लगभग 85% का योगदान दिया है। ₹25 करोड़ से अधिक का सेगमेंट, शेष 15% दिल्ली-एनसीआर, कोलकाता, पुणे, अहमदाबाद और बेंगलुरु जैसे शहरों के खरीदारों द्वारा संचालित था, जो पूरे भारत से धन आकर्षित करने की शहर की क्षमता को उजागर करता है, “सीआरई मैट्रिक्स के सीईओ अभिषेक किरण गुप्ता ने बताया हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट।
उन्होंने कहा, “जैसे-जैसे कई आर्थिक केंद्रों में धन सृजन में तेजी आ रही है, संपन्न परिवार अपने रियल एस्टेट निवेश में कहीं अधिक स्थान-अज्ञेयवादी होते जा रहे हैं। लक्जरी इन्वेंट्री, वैश्विक कनेक्टिविटी, स्थापित व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र और दीर्घकालिक धन संरक्षण क्षमता की गहराई के कारण मुंबई एक अद्वितीय प्रीमियम पर कायम है।”
दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और कोलकाता के खरीदार मुंबई में अल्ट्रा-लक्जरी घर क्यों खरीद रहे हैं?
पूंजी संरक्षण: दिल्ली-एनसीआर, पुणे, बेंगलुरु और कोलकाता जैसे शहरों के अमीर खरीदार मुंबई में अल्ट्रा-लक्जरी घर खरीद रहे हैं इसका एक प्रमुख कारण पूंजी को संरक्षित करना है। में प्रमुख आवासीय संपत्तियां मुंबई का ऐतिहासिक रूप से प्रमुख स्थानों को सीमित आपूर्ति, मजबूत मांग और दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा से लाभ हुआ है, जिससे वे आकर्षक धन-संरक्षण संपत्ति बन गए हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि तेजी से, अमीर खरीदार मुंबई के अल्ट्रा-लक्जरी घरों को न केवल निवास के रूप में बल्कि ट्रॉफी संपत्ति और पूंजी के दीर्घकालिक भंडार के रूप में देखते हैं, ठीक उसी तरह जैसे वैश्विक स्तर पर निवेशक लंदन, न्यूयॉर्क और दुबई जैसे शहरों में प्रमुख अचल संपत्ति को देखते हैं।
वित्तीय पूंजी लाभ: मुंबई का भारत की वित्तीय राजधानी के रूप में स्थिति देश भर के अति उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों के लिए एक और प्रमुख आकर्षण है। यह शहर देश की बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं, पूंजी बाजार और निजी इक्विटी पारिस्थितिकी तंत्र का केंद्र बना हुआ है, जो उद्यमियों, निवेशकों, व्यापारिक परिवारों और वरिष्ठ कॉर्पोरेट अधिकारियों को आकर्षित करता है। कई अमीर खरीदारों के लिए, मुंबई में एक प्रीमियम घर का मालिक न केवल व्यापार और निवेश के अवसरों तक पहुंच प्रदान करता है, बल्कि भारत के सबसे प्रभावशाली वित्तीय केंद्र में एक रणनीतिक उपस्थिति भी प्रदान करता है।
वैश्विक-शहर अपील: मुंबई के प्रमुख आवासीय पड़ोस, जिनमें मालाबार हिल, वर्ली, प्रभादेवी, बांद्रा और जुहू शामिल हैं, को भारत के अमीरों द्वारा ट्रॉफी संपत्ति के रूप में देखा जा रहा है। विशेषज्ञों ने कहा कि न्यूयॉर्क, लंदन और दुबई जैसे वैश्विक शहरों के प्रतिष्ठित पतों की तरह, ये स्थान विशिष्टता, सीमित आपूर्ति, मजबूत ब्रांड मूल्य और दीर्घकालिक प्रशंसा क्षमता प्रदान करते हैं, जिससे वे अल्ट्रा-लक्जरी होमबॉयर्स के लिए अत्यधिक मांग वाले गंतव्य बन जाते हैं।
धन का विविधीकरण: पोर्टफोलियो विविधीकरण मुंबई के अल्ट्रा-लक्जरी घरों की मांग को बढ़ाने वाला एक अन्य प्रमुख कारक है। अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्ति आमतौर पर इक्विटी, निजी व्यवसाय, सोना और रियल एस्टेट सहित कई परिसंपत्ति वर्गों में अपना धन फैलाते हैं। उनका कहना है कि मुंबई में प्रमुख आवासीय संपत्तियों को तेजी से एक रणनीतिक संपत्ति के रूप में देखा जा रहा है जो निवेश जोखिम में विविधता लाने में मदद करते हुए पूंजी संरक्षण और दीर्घकालिक प्रशंसा दोनों प्रदान करती है।
प्रतिष्ठा कारक: कई अति-अमीर खरीदारों के लिए, मुंबई के सबसे विशिष्ट इलाकों में एक घर का मालिक होना उतना ही प्रतिष्ठा के बारे में है जितना कि यह निवेश के बारे में है। मालाबार हिल, वर्ली, या बांद्रा जैसे क्षेत्रों में एक ऐतिहासिक पता महत्वपूर्ण सामाजिक और व्यावसायिक पकड़ रखता है, जो लंदन, न्यूयॉर्क या दुबई जैसे वैश्विक प्रवेश द्वार शहरों में प्रमुख अचल संपत्ति के मालिक होने के समान है। विशेषज्ञों ने कहा कि ऐसी संपत्तियों को अक्सर स्टेटस सिंबल के रूप में देखा जाता है जो धन, प्रभाव और दीर्घकालिक सफलता को दर्शाता है।
अंतर-पीढ़ीगत संपत्ति: कई संपन्न परिवार मुंबई में अल्ट्रा-लक्जरी घरों को तत्काल उपयोग के बजाय दीर्घकालिक, अंतर-पीढ़ीगत संपत्ति के रूप में खरीदते हैं। इन संपत्तियों को अक्सर विरासती निवेश के रूप में देखा जाता है जिसे भविष्य की पीढ़ियों को हस्तांतरित किया जा सकता है, जिससे परिवार की संपत्ति को संरक्षित किया जा सकता है और समय के साथ संभावित सराहना से लाभ उठाया जा सकता है। उन्होंने कहा, ऐसे खरीदारों का ध्यान अल्पकालिक रिटर्न पर कम और भारत के सबसे अधिक मांग वाले रियल एस्टेट बाजारों में से एक में दुर्लभ, उच्च मूल्य वाली संपत्ति के मालिक होने पर अधिक है।
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