दुबई रियल एस्टेट: अमेरिका-इजरायल-ईरान युद्ध से यह सवाल उठता है कि क्या ऑफ-प्लान संपत्ति की कीमतें गिरेंगी

हालाँकि, कई उपयोगकर्ताओं ने सुझाव दिया कि संपत्ति के मूल्यों में तेज गिरावट की संभावना नहीं है और यदि भू-राजनीतिक स्थिरता वापस आती है तो कोई भी मंदी अस्थायी हो सकती है। एक उपयोगकर्ता ने कहा कि निवेशकों के लिए सबसे बड़ा जोखिम सब कुछ खोना नहीं हो सकता है, बल्कि उम्मीद से अधिक समय तक संपत्तियों को अपने पास रखने के लिए मजबूर होना है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि मौजूदा भू-राजनीतिक तनाव निवेशकों के बीच सावधानी बरत सकता है, जिससे निकट अवधि में लेनदेन की मात्रा में कमी आ सकती है क्योंकि खरीदार उभरते जोखिम के माहौल का आकलन कर रहे हैं। फिर भी, वैश्विक वित्तीय और जीवनशैली केंद्र के रूप में दुबई की स्थिति, इसके विविध निवेशक आधार और नीति लचीलेपन के साथ, इसके रियल एस्टेट क्षेत्र को संरचनात्मक समर्थन प्रदान करना जारी रखती है।

रेडिट पोस्ट में, एक उद्यमी ने कहा कि उसने 2027 और 2028 के बीच सौंपने के लिए निर्धारित तीन ऑफ-प्लान टाउनहाउस संपत्तियों के लिए पूरी तरह से भुगतान कर दिया है और वह इस बात से चिंतित है कि क्या यूएस-इजरायल-ईरान युद्ध के बीच निवेश का मूल्य कम हो सकता है। “क्या आपको लगता है कि मेरे सभी निवेश शून्य हो जाएंगे? क्या कोई टाउनहाउस किराए पर देगा?” उपयोगकर्ता ने यह चिंता व्यक्त करते हुए पूछा कि भू-राजनीतिक जोखिम मांग को प्रभावित कर सकते हैं या परियोजना की डिलीवरी में देरी कर सकते हैं।

एक Redditor ने लिखा है कि “क्रूर सत्य” यह है कि निवेश शायद नहीं गिरेगा, लेकिन ऑफ-प्लान खरीदारों के लिए स्थिति दर्दनाक हो सकती है।

टिप्पणी के अनुसार, दुबई का ऑफ-प्लान बाजार अंतिम उपयोगकर्ताओं के बजाय अंतरराष्ट्रीय निवेशक पूंजी द्वारा संचालित होता है, जो इसे भू-राजनीतिक अनिश्चितता के प्रति संवेदनशील बनाता है।

“अगर वैश्विक निवेशकों को लगता है कि कोई क्षेत्र एक ही दिन में अस्थिर हो सकता है, तो वे रुक जाते हैं,” उपयोगकर्ता ने लिखा, यह कहते हुए कि इस तरह की सावधानी मूल्य प्रशंसा को रोक सकती है, नई खरीदार गतिविधि को धीमा कर सकती है और डेवलपर्स को हैंडओवर समयसीमा बढ़ाने के लिए प्रेरित कर सकती है।

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अन्य लोगों ने भी इसी तरह की चिंता व्यक्त की, चेतावनी दी कि 2026 और 2029 के बीच पूरी होने वाली बड़ी संख्या में इकाइयाँ आपूर्ति दबाव बढ़ा सकती हैं यदि उसी समय मांग कमजोर हो जाती है। पोस्ट में कहा गया है कि जिन निवेशकों ने हैंडओवर से पहले अपनी संपत्तियों को बेचने की योजना बनाई है, वे भी साथ-साथ बाहर निकलने का प्रयास कर सकते हैं, जिससे संभावित रूप से पुनर्विक्रय तरलता कम हो जाएगी।

एक उपयोगकर्ता ने कहा कि निवेशकों के लिए सबसे बड़ा जोखिम सब कुछ खोना नहीं है, बल्कि संपत्तियों को अपेक्षा से अधिक समय तक अपने पास रखने के लिए मजबूर होना है। “आपका निवेश शून्य नहीं होगा, लेकिन जब तक बाजार ठीक नहीं हो जाता, तब तक मुनाफे में उछाल की उम्मीद न करें,” उपयोगकर्ता ने मंदी के दौर में बेचने से बचने के लिए संपत्ति रखने की क्षमता रखने वाले निवेशकों को सलाह देते हुए लिखा।

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एक अन्य उपयोगकर्ता ने कहा कि अंतर्राष्ट्रीय खरीदार अक्सर “वास्तविकता के बजाय एक कथा” से प्रेरित होते हैं, यह सुझाव देते हुए कि विदेशी निवेशकों के बीच ये प्रश्न अल्पकालिक संकटपूर्ण बिक्री को गति दे सकते हैं और अस्थायी रूप से मूल्यांकन में गिरावट ला सकते हैं।

कुछ प्रतिभागियों ने यह भी तर्क दिया कि छोटी इकाइयाँ, जैसे स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट, अधिक लचीली साबित हो सकती हैं क्योंकि वे अधिक आसानी से किराए पर लेते हैं और अनिश्चित अवधि के दौरान मजबूत तरलता बनाए रखते हैं।

दूसरों ने देखा कि यदि संघर्ष बना रहता हैअल्पावधि में संपत्ति की कीमतें 30-40% तक गिर सकती हैं, हालांकि उन्हें उम्मीद है कि तनाव कम होने के बाद बाजार स्थिर हो जाएगा।

“आपका निवेश शून्य नहीं होगा,” एक उपयोगकर्ता ने शहर के बुनियादी ढांचे, जीवनशैली की अपील और निरंतर जनसंख्या प्रवाह को समय के साथ आवास बाजार का समर्थन करने वाले कारकों के रूप में इंगित करते हुए लिखा।

श्रेय प्रोजेक्ट्स के सीओओ साहिल वर्मा ने कहा, “हालांकि वैश्विक संघर्ष अक्सर व्यापक बाजार सुधार का कारण बनते हैं, क्षेत्रीय अस्थिरता ने कभी-कभी पूंजी को दुबई से दूर करने के बजाय दुबई में पुनर्निर्देशित कर दिया है।”

ऐसा विशेषज्ञों ने कहा भारतीय निवेशक, जो दुबई के संपत्ति बाजार में सबसे बड़े विदेशी खरीदार समूहों में से एक हैं, उनके मौजूदा निवेश से बाहर निकलने की संभावना नहीं है, लेकिन वे अपनी रणनीतियों को समायोजित कर सकते हैं।

वर्मा ने कहा, “रियल एस्टेट आम तौर पर एक दीर्घकालिक संपत्ति है, इसलिए ज्यादातर निवेशक जो उनके पास पहले से है, उसे बरकरार रखते हैं।” “हालांकि, नए निवेश में उतार-चढ़ाव हो सकता है, और कुछ पूंजी को भारत में प्रीमियम हाउसिंग बाजारों की ओर पुनर्निर्देशित किया जा सकता है, विशेष रूप से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, मुंबई और बेंगलुरु में, जहां घरेलू मांग और बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाली वृद्धि मजबूत बनी हुई है।”

ANAROCK ग्रुप के कार्यकारी निदेशक और प्रमुख – अनुसंधान एवं सलाहकार, प्रशांत ठाकुर ने कहा कि हालांकि भू-राजनीतिक तनाव अस्थायी रूप से निवेशकों की भावनाओं को प्रभावित कर सकता है। दुबई की अचल संपत्ति बाज़ार ने ऐतिहासिक रूप से झटकों को झेलने और अपेक्षाकृत तेज़ी से उबरने की उल्लेखनीय क्षमता का प्रदर्शन किया है। इसलिए, वर्तमान संघर्ष के संभावित प्रभाव को समझने के लिए बाजार के बुनियादी सिद्धांतों और पिछले चक्रों दोनों को देखने की आवश्यकता है।

दुबई रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र में भारत विशेष रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। दुबई में विदेशी संपत्ति की खरीद में भारतीय नागरिकों की हिस्सेदारी लगभग 20-22% है, जो उन्हें बाजार में सबसे बड़ा निवेशक समूह बनाती है। कई कारक इस प्रवृत्ति की व्याख्या करते हैं, जिनमें भौगोलिक निकटता, संयुक्त अरब अमीरात दिरहम के खूंटी द्वारा अमेरिकी डॉलर को प्रदान की गई स्थिरता और अपेक्षाकृत आकर्षक किराये की पैदावार शामिल है जो आम तौर पर 6% और 9% के बीच होती है।

“मौजूदा भू-राजनीतिक तनाव निस्संदेह निवेशकों के बीच कुछ हद तक सावधानी बरतेगा। निकट अवधि में लेन-देन की मात्रा कम हो सकती है क्योंकि खरीदार उभरते जोखिम के माहौल का आकलन करते हैं। फिर भी एक वैश्विक वित्तीय और जीवन शैली केंद्र के रूप में दुबई की स्थिति, इसके विविध निवेशक आधार और नीति लचीलेपन के साथ मिलकर, अपने रियल एस्टेट क्षेत्र को मजबूत संरचनात्मक समर्थन प्रदान करना जारी रखती है।”

उस अर्थ में, असली सवाल यह नहीं हो सकता है कि भूराजनीतिक तनाव दुबई के संपत्ति बाजार को प्रभावित करेगा या नहीं – वे अल्पावधि में लगभग निश्चित रूप से प्रभावित करेंगे। अधिक प्रासंगिक प्रश्न यह है कि भूराजनीतिक माहौल स्थिर होने पर निवेशकों का विश्वास कितनी तेजी से लौटता है। उन्होंने कहा, यदि इतिहास कोई मार्गदर्शक है, तो दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने बार-बार प्रदर्शित किया है कि यह कई वैश्विक संपत्ति बाजारों की तुलना में तेजी से ठीक हो सकता है।

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