दुबई की जीवनशैली, गगनचुंबी इमारतों के क्षितिज, कर-मुक्त वेतन और व्यापार-अनुकूल वातावरण से प्रेरित दुबई की अपील ने इसे लंबे समय से पेशेवरों और निवेशकों के लिए एक पसंदीदा स्थान बना दिया है। हालाँकि, चल रहे ईरान-अमेरिका-इज़राइल युद्ध ने भारतीय रियल एस्टेट बाजार के भीतर संभावित विकल्पों के बारे में ऑनलाइन चर्चा को प्रेरित किया है।
एक्स पर एक पोस्ट में, महेश बीआर ने सुझाव दिया कि मुंबई, बेंगलुरु, सिंगापुर, कोलंबो, बैंकॉक, कुआलालंपुर, सियोल और हांगकांग जैसे शहरों को दुबई का विकल्प माना जा सकता है। इस सुझाव पर मिश्रित प्रतिक्रियाएँ आईं।
कई उपयोगकर्ताओं ने तर्क दिया कि तुलना समयपूर्व थी; एक ने टिप्पणी की कि अगले दो से तीन दशकों में किसी भी भारतीय शहर की दुबई से बराबरी करने की संभावना नहीं है। एक अन्य उपयोगकर्ता ने तुलना को अतार्किक बताते हुए कहा कि भारतीय शहरों में प्रमुख हॉटस्पॉट दुबई की पेशकशों के प्रतिद्वंद्वी नहीं हैं।
एक एक्स यूजर ने पोस्ट पर प्रतिक्रिया देते हुए कहा, “चर्चा क्यों करें? अगले 2-3 दशकों में कोई भी भारतीय शहर दुबई बनने के करीब भी नहीं है।”
एक अन्य एक्स उपयोगकर्ता ने कहा, “तुलना अतार्किक है और किसी भी भारतीय शहर का प्रमुख हॉटस्पॉट दुबई से मेल नहीं खाता है।”
एक यूजर ने कहा, “गिफ्ट सिटी हम इसे दुबई से प्रतिस्पर्धा करने के लिए बना रहे हैं।”
एक्स पोस्ट ने इन शहरों को भारत के भीतर दुबई के रियल एस्टेट बाजार के संभावित विकल्प के रूप में सुझाया।
1) गिफ्ट सिटी, गुजरात
गिफ्ट सिटी, या गुजरात इंटरनेशनल फाइनेंस टेक-सिटी, एक स्मार्ट सिटी और पहला ऑपरेशनल इंटरनेशनल है वित्तीय सेवा केंद्र (आईएफएससी) भारत में। एक वैश्विक वित्तीय और आईटी केंद्र बनने के लिए डिज़ाइन किया गया, इसमें गिफ्ट निफ्टी भी है और निफ्टी 50 इंडेक्स के प्रदर्शन को ट्रैक करता है, लेकिन इसका कारोबार गिफ्ट सिटी में एनएसई इंटरनेशनल एक्सचेंज (एनएसई आईएफएससी) पर किया जाता है।
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अहमदाबाद और गांधीनगर के बीच स्थित, GIFT सिटी साबरमती नदी के किनारे 880 एकड़ में फैली हुई है। इसमें एक विशेष आर्थिक क्षेत्र (SEZ) और एक गैर-SEZ क्षेत्र शामिल है, जिसे वैश्विक वित्त, आईटी फर्मों और आवासीय परियोजनाओं की मेजबानी के लिए डिज़ाइन किया गया है। वर्तमान में, शहर का लगभग 30% परिचालन में है, अन्य 30% आवास के लिए निर्धारित है।
विशेषज्ञों के अनुसार, GIFT सिटी में अंतरराष्ट्रीय और बहुराष्ट्रीय कंपनियों को आकर्षित करने और आधे से भी कम कीमत पर दुबई जैसी जीवन शैली प्रदान करने की क्षमता है।
गिफ्ट सिटी में आवासीय अपार्टमेंट का पूंजीगत मूल्य लगभग है ₹10,000 प्रति वर्ग फुट, और वाणिज्यिक कार्यालयों का किराया मूल्य की सीमा में है ₹50-100 प्रति वर्ग फुट प्रति माह।
2) Mumbai
विशेषज्ञों ने कहा कि मुंबई, भारत की वित्तीय राजधानी और एक तटीय शहर, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) के कुछ हिस्सों के साथ, अपने गहरे वित्तीय पारिस्थितिकी तंत्र, बड़े घरेलू बाजार और मजबूत पूंजी प्रवाह का लाभ उठाकर खुद को दुबई के विकल्प के रूप में स्थापित कर सकता है।
विशेषज्ञों के मुताबिक, अकेले मुंबई में बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) है, जो भारत का सबसे महंगा वाणिज्यिक जिला है। हालाँकि, नवी मुंबई और मुंबई 3.0 के कुछ हिस्सों में एक ऐसा पारिस्थितिकी तंत्र बनाने की क्षमता है जो बहुत कम लागत पर दुबई के समान जीवन शैली प्रदान करता है।
के पूंजीगत मूल्य एमएमआर में आवासीय अपार्टमेंट से रेंज ₹15,000 से ₹वाणिज्यिक कार्यालयों का किराया मूल्य भी 2 लाख प्रति वर्ग फुट है ₹50 प्रति वर्ग फुट से ₹संपत्ति के ग्रेड और स्थान के आधार पर 1,000 प्रति वर्ग फुट।
3) Bengaluru
विशेषज्ञों के अनुसार, बेंगलुरु अपनी प्रौद्योगिकी-संचालित अर्थव्यवस्था, मजबूत स्टार्टअप पारिस्थितिकी तंत्र और वैश्विक क्षमता केंद्रों द्वारा संचालित कार्यालय मांग का लाभ उठाकर खुद को दुबई के विकल्प के रूप में स्थापित कर सकता है।
प्रमुख आवासीय संपत्तियों की प्रति वर्ग फुट कीमत आम तौर पर इनके बीच होती है ₹8,000 और ₹18,000 प्रति वर्ग फुट, जबकि ग्रेड ए कार्यालय का किराया आम तौर पर आसपास रहता है ₹70 से ₹रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि सूक्ष्म बाजार के आधार पर प्रति माह 130 प्रति वर्ग फुट।
दुबई बनाम भारत: विशेषज्ञों का कहना है कि कोई भी शहर अपने पूंजी प्रवाह और बुनियादी ढांचे का मुकाबला नहीं कर सकता
रियल एस्टेट विशेषज्ञ कहा कि वर्तमान में कोई भी भारतीय शहर दुबई की स्थिति से मेल नहीं खाता है। “कोई भी भारतीय शहर वैश्विक पूंजी प्रवाह, कर लाभ, लक्जरी इन्वेंट्री के पैमाने या इसके एकीकृत बुनियादी ढांचे पारिस्थितिकी तंत्र के मामले में दुबई को प्रतिद्वंद्वी नहीं कर सकता है। इस अर्थ में, दुबई द्वारा दिया गया प्रीमियम उचित है। उन्होंने कहा, चीजें कैसे विकसित होंगी यह इस बात पर निर्भर करेगा कि भू-राजनीतिक स्थिति कैसे सामने आती है, “एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ, जो नाम नहीं बताना चाहते थे, ने कहा।
विशेषज्ञों ने कहा कि दुबई के प्रमुख क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें आम तौर पर इनके बीच होती हैं ₹35,000 और ₹75,000 प्रति वर्ग फुट, जबकि ग्रेड ए कार्यालय का किराया लगभग है ₹250 से ₹450 प्रति वर्ग फुट प्रति माह।
ANAROCK ग्रुप में मध्य पूर्व और उत्तरी अफ्रीका के प्रबंध निदेशक, मॉर्गन ओवेन के अनुसार, “कोविड के बाद, दुबई की अर्थव्यवस्था असाधारण रूप से मजबूत रही है, आवक प्रवास की एक स्थिर धारा, गोल्डन वीज़ा के लाभ और सभी ड्राइविंग मांग में कर छूट के साथ। प्रणाली अब ऐसे झटकों के प्रति कहीं अधिक लचीली है, लेकिन स्पष्ट रूप से पूरी तरह से प्रतिरक्षित नहीं है।”
ओवेन ने कहा, “अगर जोखिम की धारणा लगातार बढ़ती है, तो दुबई से भारत में पूंजी का एक छोटा लेकिन महत्वपूर्ण स्थानांतरण संभव है।” उन्होंने कहा कि दुबई की संरचनात्मक अपील से अचानक या आवेगपूर्ण पुनर्वितरण को रोकने की संभावना है।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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