दुबई रियल एस्टेट: एम्मार के संस्थापक मोहम्मद अलब्बर ने 15% मूल्य सुधार की आशंकाओं को खारिज कर दिया

चल रहे अमेरिका-इजरायल-ईरान युद्ध और ठंडे संपत्ति बाजार के बारे में चिंताओं के बीच, एम्मार के संस्थापक मोहम्मद अलब्बर ने कहा कि दुबई की रियल एस्टेट मांग मजबूत बनी हुई है, विक्रेताओं ने कीमतों पर मजबूती बनाए रखी है, जो भू-राजनीतिक तनाव के बावजूद बाजार के लचीलेपन को उजागर करता है।

संभावित 15% मूल्य सुधार को “बहुत अवास्तविक” कहकर खारिज करते हुए, अलब्बर ने सीएनबीसी के साथ एक साक्षात्कार में संकेत दिया कि 2026 और 2027 में अपेक्षित नई संपत्ति आपूर्ति मध्यम मूल्य वृद्धि में मदद कर सकती है और टिकाऊ दीर्घकालिक विकास का समर्थन कर सकती है।

उन्होंने कहा, “यह एक ऐसा बाजार है जहां विक्रेता आश्वस्त रहते हैं और मांग मजबूत रहती है। मैं बिल्कुल भी चिंतित नहीं हूं।” देश की नीतियां बदलती रहती हैं इसे शीघ्रता से पुनर्स्थापित करने के लिए.

15% मूल्य सुधार की आशंकाओं को “बहुत अवास्तविक” कहकर खारिज करते हुए, अलब्बर ने कहा कि 2026 और 2027 में अपेक्षित नई संपत्ति आपूर्ति वास्तव में तेजी से मूल्य वृद्धि पर अंकुश लगाने और टिकाऊ दीर्घकालिक विकास का समर्थन करके बाजार को लाभ पहुंचा सकती है।

रेटिंग एजेंसी फिच ने पिछले साल कहा था कि दुबई की रियल एस्टेट की कीमतें 2025 की दूसरी छमाही और 2026 में दोहरे अंकों में गिर सकती हैं। एजेंसी ने कहा कि योजनाबद्ध डिलीवरी 210,000 इकाइयों तक पहुंचने के लिए निर्धारित है, जो पिछले तीन वर्षों की तुलना में दोगुनी है, आपूर्ति में वृद्धि से किसी भी कीमत में गिरावट 15% से अधिक नहीं होने की उम्मीद है।

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दुबई रियल एस्टेट बाजार में बड़ी आपूर्ति के प्रवाह के बारे में, EMAAR संस्थापक ने कहा कि मजबूत मांग भी है।

“मैंने यह एक साल पहले कहा था, मुझे लगता है कि 2026, 2027 में जो आपूर्ति आ रही है, वह बाजार के लिए अच्छी होगी। हम यहां थोड़े समय के लिए नहीं हैं, हम यहां व्यापार करने के लिए लंबे, लंबे समय के लिए हैं। इसलिए, हम सोचते हैं कि कीमत को बहुत अधिक बढ़ाने से किसी को कोई फायदा नहीं होता है। हमने इसे पहले देखा है, ऊपर जाता है, नीचे जाता है। मैं वास्तव में मानता हूं कि संयुक्त अरब अमीरात में विकास की महत्वपूर्ण मांग है, खासकर दुबई में, “अलब्बर ने कहा।

“2026, 2027 आपूर्ति बाजार के लिए अच्छी खबर होगी। इसलिए, बाजार थोड़ा ठंडा हो सकता है। हम नहीं चाहते कि किराया बहुत अधिक हो; हम नहीं चाहते कि संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हों। मुझे लगता है कि यह आर्थिक प्रगति के खिलाफ है क्योंकि, मुझे लगता है, रियल एस्टेट मूल्य मुद्रास्फीति में लगभग 50% -52% का योगदान करते हैं,” उन्होंने कहा।

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अलब्बर के अनुसार, मौजूदा कीमत के साथ, डेवलपर्स पर्याप्त पैसा कमा रहे हैं, और “हमें बहुत अधिक कीमत नहीं लगानी चाहिए।”

उन्होंने कहा, “इसलिए, मैं आपूर्ति के पक्ष में हूं क्योंकि मैं नहीं चाहता कि निवेशक या यहां नौकरी के लिए आने वाले लोग यह महसूस करें कि शहर बहुत महंगा है। मैं नीति निर्माताओं से भी यही सुनता हूं। मैं ऐसा इसलिए नहीं कह रहा हूं क्योंकि मैं एक डेवलपर हूं, लेकिन मुझे पूरा विश्वास है कि मैं कीमतें बहुत अधिक नहीं चाहता।”

“मैं स्थिरता चाहता हूं, मैं दीर्घकालिक चाहता हूं, लेकिन थोड़ा समायोजन चाहता हूं कि आपूर्ति आए और कीमत पर दबाव कम हो, जो शहर के लिए अच्छा है,” उन्होंने दुबई रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद पर एक सवाल का जवाब देते हुए कहा।

जब पूछा गया कि किस प्रकार का समायोजन दुबई रियल एस्टेट बाजार अलब्बर ने कहा, “मैं किराये और संपत्ति की कीमतों को इस स्तर पर देखना चाहूंगा। मैं नहीं चाहता कि वे एक स्तर से आगे बढ़ें। हर कोई पर्याप्त पैसा कमा रहा है।”

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‘अच्छी खबर यह है कि यदि आप प्रति वर्ग फुट और प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत की तुलना दुबई में किराये या घर, विला या अपार्टमेंट खरीदने के लिए औसत कीमतों से करें और इसे वैश्विक संख्याओं के मुकाबले बेंचमार्क करें। संख्या बहुत प्यारी है; हमें इस क्षेत्र में रहना चाहिए. बेशक, मुद्रास्फीति होगी,” उन्होंने कहा।