दुबई रियल एस्टेट: रिपोर्ट में कहा गया है कि यूएस-ईरान युद्ध के बीच 2026 की पहली छमाही में आवास की बिक्री में 16% की गिरावट आई है

दुबई के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में H1 2026 में AED 225.7 बिलियन मूल्य का लेनदेन दर्ज किया गया, जो कि H1 2025 में AED 269.1 बिलियन से 16.1% कम है, लेकिन H1 2024 में दर्ज AED 196.8 बिलियन से 14.7% अधिक है, यह नोट किया गया।

रिपोर्ट सशस्त्र संघर्षों और आर्थिक या वित्तीय झटकों के बीच अंतर करती है, यह देखते हुए कि भूराजनीतिक घटनाओं का ऐतिहासिक रूप से वैश्विक आर्थिक मंदी की तुलना में दुबई के आवास बाजार पर अधिक सीमित और अल्पकालिक प्रभाव पड़ा है।

वैश्विक वित्तीय संकट (2008-2010) के दौरान, दुबई की आवासीय संपत्ति की कीमतों में लगभग 40% की गिरावट आई और इसे ठीक होने में लगभग 3.5 साल लग गए, जो शहर के इतिहास में सबसे धीमी वापसी थी।

2015-16 में तेल की कीमत में गिरावट के परिणामस्वरूप केवल 2% सुधार हुआ, जो दुबई की तेल पर सीमित निर्भरता को दर्शाता है, जो इसके सकल घरेलू उत्पाद का 1% से भी कम है। 2020 में COVID-19 महामारी के दौरान, आवासीय कीमतों में लगभग 6% की गिरावट आई, लेकिन 13 महीनों के भीतर इसमें सुधार हुआ, जो उस समय का सबसे तेज़ पुनर्प्राप्ति चक्र था, यह नोट किया गया।

के बावजूद भूराजनीतिक तनावकंसल्टेंसी के अनुसार, दुबई की आवासीय संपत्ति की कीमतों में केवल 4-7% की गिरावट आई, जो नकारात्मक बाजार भावना और अमीरात में किसी भी बड़े संकट के दौरान दर्ज आवासीय संपत्तियों के अंतर्निहित प्रदर्शन के बीच सबसे बड़ा अंतर है।

इसमें कहा गया है कि 2026 की पहली छमाही में औसत आवासीय कीमतें लगभग AED 1,900 (लगभग) थीं ₹44,300) प्रति वर्ग फुट, एईडी 1,800 (लगभग) से साल-दर-साल 6% अधिक ₹2025 की इसी अवधि में 42,000) प्रति वर्ग फुट।

129,600 से अधिक नए निवेशकों के प्रवेश के साथ निवेशकों की भागीदारी मजबूत हुई 2025 में दुबई का आवासीय बाज़ारवर्ष-दर-वर्ष 23% की वृद्धि। रिपोर्ट से पता चलता है कि लगभग 80% आवासीय लेनदेन नकद-वित्त पोषित थे, जिससे बाजार को ब्याज दर की अस्थिरता से बचाने में मदद मिली।

रिपोर्ट में कहा गया है कि खरीदारों की प्रेरणा के संदर्भ में, 38% ने स्व-उपयोग के लिए घर खरीदे, 28% ने किराये की आय के लिए, 21% ने गोल्डन वीज़ा रेजीडेंसी प्राप्त करने के लिए और 13% ने पूंजी संरक्षण के लिए घर खरीदे।

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“रिपोर्ट इस बात पर प्रकाश डालती है कि मार्च और अप्रैल 2026 के दौरान भू-राजनीतिक तनावों ने खरीदार की भावना को कुछ समय के लिए प्रभावित किया, लेकिन सुधार काफी हद तक भावना-प्रेरित था – संरचनात्मक नहीं। फरवरी से अप्रैल की अवधि में आवासीय कीमतों में केवल 4-7% की नरमी आई, जिससे डीएफएम रियल एस्टेट स्टॉक इंडेक्स में उल्लेखनीय रूप से बेहतर प्रदर्शन हुआ, जो अपने चरम पर 34% दुर्घटनाग्रस्त हो गया – रिकॉर्ड पर किसी भी दुबई संकट का सबसे बड़ा भावना-से-परिसंपत्ति अंतर,” आयुष पुरी, सीईओ – आवासीय, मध्य पूर्व और सीईओ – ANAROCK ने कहा। चैनल पार्टनर्स (भारत)।

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“दुबई ने 2026 की पहली छमाही में एईडी 225.7 बिलियन मूल्य के आवासीय लेनदेन दर्ज किए, जो 2024 के मुकाबले 15% की वृद्धि दर्शाता है, लेकिन 2025 के मुकाबले 16% कम हो गया है। इसके अलावा, पूरी अवधि के दौरान ऑफ-प्लान लेनदेन लगातार बाजार गतिविधि का लगभग 70-77% रहा, जो निरंतर पर प्रकाश डालता है। खरीदार का विश्वास अल्पकालिक अनिश्चितता के बावजूद,” उन्होंने कहा।