दुबई शासक ने गुणवत्ता और सुरक्षा बढ़ाने के लिए नया भवन कानून जारी किया; उल्लंघनकर्ताओं को Dh2 मिलियन जुर्माने का सामना करना पड़ सकता है

नए कानून के तहत सभी इमारतों को गुणवत्ता और सुरक्षा प्रमाणपत्र प्राप्त करना आवश्यक होगा। यह नियमित रखरखाव, संरचनात्मक निरीक्षण और सिस्टम सुरक्षा जांच को भी अनिवार्य बनाता है। पुरानी इमारतों को 5 वर्षों के लिए वैध प्रमाणपत्र प्राप्त होंगे, जबकि नए भवनों को 10 वर्षों के लिए वैध प्रमाणपत्र प्राप्त होंगे। मीडिया रिपोर्टों में कहा गया है कि नियमों का अनुपालन न करने पर Dh2 मिलियन तक का जुर्माना लगाया जा सकता है।

यह मुख्य रूप से उन लोगों की मदद करता है जो दुबई में निवेश करते हैं या किराए पर रहते हैं, और यह विशेष रूप से संयुक्त अरब अमीरात में रहने वाले 3.5 मिलियन एनआरआई के लिए प्रासंगिक है। जबकि प्रमाणित संपत्तियों को 5-15% अधिक किराया और पुनर्विक्रय प्रीमियम मिलना चाहिए, कानून खामियों या विफलताओं से जोखिम को कम करके सुरक्षा में सुधार करता है, जिससे यह परिवारों के लिए एकदम सही हो जाता है, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया।

कानून का उद्देश्य संरचनात्मक अखंडता सुनिश्चित करने, नियमित रखरखाव को अनिवार्य करने और भवन प्रणालियों के सुरक्षित संचालन को बढ़ावा देकर दुबई में इमारतों की गुणवत्ता, सुरक्षा और स्थिरता को मजबूत करना है। इसमें कहा गया है कि इसका उद्देश्य रहने वालों के आराम को बढ़ाना, दुर्घटनाओं को कम करना, जीवन और संपत्ति की सुरक्षा करना और अमीरात की शहरी पहचान को संरक्षित करना है।

कानून के अनुसार, दुबई नगर पालिका एक डिजिटल प्रबंधन प्रणाली विकसित करके, एकीकृत बिल्डिंग डेटाबेस बनाए रखकर, समय-समय पर मूल्यांकन करके, स्थिरता मानकों को स्थापित करके और इमारतों, जीवन और संपत्ति की सुरक्षा के लिए उपायों और प्रक्रियाओं को लागू करके भवन सुरक्षा और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है। समाचार रिपोर्ट में कहा गया है कि यह रखरखाव की देखरेख करता है, घटनाओं की जांच करता है, सुधारात्मक कार्रवाई लागू करता है, आधुनिक प्रौद्योगिकियों को बढ़ावा देता है, सामग्रियों को नियंत्रित करता है और डिजिटल बिल्डिंग पोर्टल का प्रबंधन करता है।

समाचार रिपोर्ट में कहा गया है कि कानून दुबई में निर्माण की देखरेख करने वाले अधिकारियों की भूमिकाओं को परिभाषित करता है, जिसमें दुबई नगर पालिका भी शामिल है, साथ ही दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर जैसे निजी विकास और मुक्त क्षेत्रों की निगरानी करने वाले प्राधिकरण भी शामिल हैं।

कानून के अनुसार, दुबई में संयुक्त संपत्ति स्वामित्व पर 2019 के कानून संख्या (6) के तहत इकाई मालिकों सहित, इमारत के मालिक को इमारत के पूरा होने के बाद एक गुणवत्ता और सुरक्षा प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा, यह सुनिश्चित करना होगा कि निरीक्षण में पहचाने गए किसी भी दोष को ठीक किया जाए, और निर्धारित प्रक्रियाओं का पालन करें। प्रासंगिक प्राधिकारीसमाचार रिपोर्ट में कहा गया है।

कानून के तहत, भवन मालिकों को भवन का मूल्यांकन करने और गुणवत्ता और सुरक्षा प्रमाणपत्र के लिए एक तकनीकी रिपोर्ट तैयार करने, 20 वर्ष से कम पुरानी इमारतों के लिए समय-समय पर रखरखाव करने और संरचनात्मक सुरक्षा, जीवन, संपत्ति या आसपास की इमारतों को खतरे में डालने वाले किसी भी दोष को ठीक करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त इंजीनियरिंग कार्यालय को नियुक्त करना होगा। मालिकों को प्राधिकारी निरीक्षण की अनुमति देनी होगी, मरम्मत कार्य सक्षम करना होगा और प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद भी रखरखाव जारी रखना होगा। मीडिया रिपोर्ट में कहा गया है कि कानून भवन प्रबंधन और इंजीनियरिंग कार्यालय की जिम्मेदारियों को भी परिभाषित करता है और यह सुनिश्चित करने के लिए प्राधिकरण निरीक्षण के नियम निर्धारित करता है कि इमारत प्रमाणन आवश्यकताओं को पूरा करती है।

गुणवत्ता और सुरक्षा प्रमाणपत्र की वैधता 40 वर्ष से कम पुराने भवनों के लिए पूर्णता प्रमाणपत्र की तारीख से 10 वर्ष और 40 वर्ष या उससे अधिक पुराने भवनों के लिए 5 वर्ष है। समाचार रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रमाणपत्र को समान अवधि के लिए नवीनीकृत किया जा सकता है, नवीनीकरण की शर्तें और प्रक्रियाएं दुबई की कार्यकारी परिषद (टीईसी) के अध्यक्ष द्वारा जारी निर्णय द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

कानून के अनुसार, ऐसे मामलों में जहां किसी इमारत को ध्वस्त करने की मंजूरी दी जाती है, दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को विनियमित करने पर 2007 के कानून संख्या (26) और उसके संशोधनों में निर्धारित किरायेदारों को खाली करने के नियम लागू होते हैं। इस कानून के तहत खाली करने वाले किरायेदारों को पुनर्निर्माण या रखरखाव और मरम्मत के पूरा होने के बाद, उनके मूल पट्टे में सहमत उसी किराये के मूल्य पर इमारत में लौटने की प्राथमिकता है, जब तक कि दोनों पक्ष अन्यथा सहमत न हों।

इसमें कहा गया है कि कानून या इसके फैसलों का उल्लंघन करने वालों को Dh100 से Dh1,000,000 तक का जुर्माना भरना पड़ सकता है, दो साल के भीतर दोबारा अपराध करने पर दोगुना जुर्माना Dh2,000,000 तक हो सकता है।

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संबंधित प्राधिकारी भवन निर्माण परमिट को निलंबित कर सकते हैं, सरकारी या निजी संस्थाओं के साथ भवन से संबंधित किसी भी लेनदेन या अनुमोदन को रोक सकते हैं। दुबई भूमि विभागगल्फ न्यूज की रिपोर्ट के अनुसार, और उल्लंघनों को ठीक होने तक इमारत में इकाइयों के लिए लीज प्रमाणन रोक दिया जाएगा।

“यह मुख्य रूप से उन लोगों की मदद करता है जो दुबई में निवेश करते हैं या किराए पर रहते हैं, और विशेष रूप से संयुक्त अरब अमीरात में रहने वाले 3.5 मिलियन एनआरआई के लिए प्रासंगिक है। जबकि प्रमाणित संपत्तियों को 5-15% अधिक किराया और पुनर्विक्रय प्रीमियम मिलना चाहिए, कानून खामियों या विफलताओं से उत्पन्न जोखिमों को कम करके सुरक्षा में सुधार करता है, जिससे यह परिवारों के लिए आदर्श बन जाता है,” उन्होंने समझाया।

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इसके अतिरिक्त, किरायेदारों को मरम्मत के बाद मूल किराया स्तर पर इकाइयों में लौटने का अधिकार सुरक्षित है। अनिवार्य रूप से, यदि किसी इमारत को अनिवार्य मरम्मत, रखरखाव, या यहां तक ​​कि विध्वंस और पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है, तो इस दौरान छोड़ने वाले किरायेदारों को काम पूरा होने के बाद अपनी पुरानी इकाइयों में वापस जाने का पहला अधिकार है, और उन्हें अधिक किराया नहीं देना होगा, उन्होंने कहा।