नए लॉन्च की आपूर्ति कम होने और मध्य खंड के खरीदारों की कीमत कम होने से बेंगलुरु पुनर्विक्रय घर की बिक्री में 26% की बढ़ोतरी हुई है

नोब्रोकर के मुख्य व्यवसाय अधिकारी सौरभ गर्ग ने कहा, “2021 से पहले खरीदने वाले मकान मालिक अब सार्थक प्रशंसा पर बैठे हैं, और कई लोग उस लाभ का मुद्रीकरण करना चुन रहे हैं। खरीदारों के लिए, पुनर्विक्रय घर अधिक उचित मूल्य निर्धारण, स्थापित पड़ोस और तेजी से कब्जे के साथ एक आकर्षक विकल्प प्रदान करते हैं, खासकर ऐसे बाजार में जहां नई आपूर्ति उच्च अंत की ओर झुकी हुई है।”

नोब्रोकर रिपोर्ट में कहा गया है कि 2020 और 2023 के बीच प्रवेश करने वाले शुरुआती निवेशक अब पर्याप्त लाभ पर इकाइयों का परिसमापन कर रहे हैं, अक्सर 60 प्रतिशत और 80 प्रतिशत के बीच, जिससे बाजार में गुणवत्ता, रेडी-टू-मूव इन्वेंट्री में वृद्धि हो रही है।

सरजापुर रोड और बेलंदूर जैसे क्षेत्र, जहां नए हैं शुभारंभ 2020-21 में कीमतें थीं ₹3,500- ₹4,500 प्रति वर्ग फुट, अब कमांडिंग हैं ₹10,000- ₹पुनर्विक्रय खंड में 11,000 प्रति वर्ग फुट। गर्ग ने कहा, इसी तरह की सराहना के पैटर्न गाचीबोवली, हैदराबाद और वाघोली, पुणे में दिखाई दे रहे हैं।

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“इसके विपरीत, ₹1-3 करोड़ ब्रैकेट में पुनर्विक्रय लिस्टिंग में वृद्धि देखी जा रही है, जो निवेशकों द्वारा पिछले चक्रों से बाहर निकलने के कारण प्रेरित है। इकाइयाँ जो मूल रूप से लॉन्च की गईं ₹90 लाख- ₹1.5 करोड़ रेंज अब नई इन्वेंट्री की कीमत के बराबर पहुंच गई है ₹1.5 करोड़ और ₹3 करोड़, ”उन्होंने कहा।

खरीदार तेजी से सोच रहे हैं कि भुगतान करना है या नहीं ₹2-3 साल के इंतजार के साथ नए लॉन्च के लिए 2 करोड़ या तत्काल कब्जे के साथ समान कीमत या सस्ती पुनर्विक्रय इकाई का विकल्प चुनें। “बैंगलोर में, सरजापुर रोड के करीब, नए घर हैं ₹12,000 प्रति वर्ग फुट और कब्जे के लिए 3-4 साल। साथ ही, समान या उससे भी कम कीमत वाले पुनर्विक्रय अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। अब यह विक्रेताओं का बाजार है, क्योंकि जिन लोगों ने पहले खरीदा था वे प्रमुखता से देख रहे हैं प्रशंसा आज,” गर्ग ने कहा।

2025 में सभी पुनर्विक्रय लेनदेन में पूर्वी आईटी कॉरिडोर का योगदान लगभग 30 प्रतिशत था, जिससे यह सबसे सक्रिय सूक्ष्म-बाज़ार बन गया। नोब्रोकर की रिपोर्ट में कहा गया है कि पुनर्विक्रय घरों ने तत्काल डिलीवरी, स्थापित सुविधाओं और मजबूत मूल्य-से-मूल्य लाभ के कारण खरीदार की प्राथमिकता में बेहतर प्रदर्शन जारी रखा है। मजबूत रखरखाव और अधिभोग स्तर वाले गेटेड समुदायों में मांग विशेष रूप से मजबूत रही, जिससे पुनर्विक्रय मूल्यों को और ऊपर उठाने में मदद मिली।

नोब्रोकर रिपोर्ट में कहा गया है कि पूर्व बेंगलुरु के नए लॉन्च की बाजार हिस्सेदारी 2023 में 60% से तेजी से घटकर 2024 में 48% और 2025 में 43% हो गई है, साथ ही 2025 में यूनिट आपूर्ति में 16% की साल-दर-साल गिरावट आई है।

“कोर ईस्ट बेंगलुरु, व्हाइटफील्ड, सरजापुर रोड और केआर पुरम में विकास योग्य भूमि अब गंभीर रूप से बाधित है। पार्सल खंडित, महंगे हैं और उन्हें समेकित करना मुश्किल है। बड़े, एकीकृत भूखंडों को हासिल करने में असमर्थता ने डेवलपर्स की मेगा-प्रोजेक्ट्स (500 से अधिक इकाइयों के साथ) लॉन्च करने की क्षमता को सीमित कर दिया है। इसने लॉन्च पैमाने को संकुचित कर दिया है और डेवलपर गतिविधि को अन्य क्षेत्रों की ओर मोड़ दिया है,” यह कहा।

गलियारा लॉन्च-संचालित विकास से पुनर्विक्रय-प्रमुख बाजार में परिवर्तित हो रहा है। रिपोर्ट में बताया गया है कि पूर्वी बेंगलुरु में आपूर्ति संकुचन सीधे तौर पर पुनर्विक्रय गतिविधि को बढ़ावा दे रहा है क्योंकि कम नए लॉन्च का मतलब उन खरीदारों के लिए सीमित ताजा इन्वेंट्री है जो तैयार या लगभग तैयार विकल्प पसंद करते हैं।

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उप-क्षेत्र में 42% से अधिक संभावित खरीदार ₹संपत्ति की कीमतों में भारी वृद्धि के बीच 1 करोड़ वर्ग अब घर खरीदने में सक्षम नहीं है। रिपोर्ट में बताया गया है कि यह तब भी आया है जब इस क्षेत्र में बजट आवास की मांग साल-दर-साल 13% बढ़ी है।

यह ऐसे समय में आया है जब बेंगलुरु के आवासीय 2025 में संपत्ति की कीमतों में साल-दर-साल लगभग 12% की वृद्धि हुई है ₹नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के मुताबिक, औसतन 7,388 प्रति वर्ग फुट।

विशेषज्ञों ने कहा कि डेवलपर्स जमीन की बढ़ती कीमतों की भरपाई करने और लाभप्रदता की रक्षा के लिए प्रीमियम, उच्च-मार्जिन वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दे रहे हैं। यह रणनीतिक बदलाव कम कीमत वाले घरों की उपलब्धता को कम कर रहा है ₹1 करोड़, विशेष रूप से प्रमुख, शहर-केंद्रित स्थानों में, जबकि अधिकांश खरीदारों को पुनर्विक्रय या द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार की ओर धकेल दिया गया।