निर्माण लागत, घर की कीमतें बढ़ सकती हैं; यदि अमेरिका-ईरान युद्ध जारी रहा तो परियोजना की समयसीमा में देरी हो सकती है: क्रेडाई-नारेडको

यह प्रभाव काफी हद तक कच्चे तेल की ऊंची कीमतों और लॉजिस्टिक्स संबंधी व्यवधानों से प्रेरित है, जो पहले से ही स्टील और अन्य निर्माण इनपुट को प्रभावित कर रहे हैं, जिससे डेवलपर्स के मार्जिन पर दबाव पड़ रहा है।

लगभग 20,000 डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करने वाले दोनों संघों ने निर्माण सामग्री की संभावित कमी के कारण रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरा करने में संभावित देरी के बारे में भी चिंता व्यक्त की।

नारेडको के अध्यक्ष परवीन जैन ने कहा कि खाड़ी क्षेत्र में जारी तनाव का असर अब दिखने लगा है रियल एस्टेट क्षेत्रमुख्य रूप से निर्माण सामग्री की कमी और कीमतों में वृद्धि के कारण।

“स्टील, पीवीसी उत्पाद, तार, पाइप और यहां तक ​​कि कांच जैसी प्रमुख सामग्री वर्तमान में कम आपूर्ति में हैं। इसके अलावा, सिरेमिक विनिर्माण जैसे क्षेत्र ईंधन से संबंधित चुनौतियों के कारण प्रभावित हुए हैं।”

उन्होंने कहा कि अगर “संघर्ष लंबे समय तक जारी रहता है, तो इससे निर्माण लागत में और वृद्धि हो सकती है और परियोजना की समयसीमा प्रभावित हो सकती है।”

क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष शेखर पटेल ने कहा कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र उभरती भू-राजनीतिक स्थिति के बावजूद काफी हद तक स्थिर बना हुआ है, जिसका इस पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ा है। निर्माण गतिविधि चूँकि अधिकांश प्रमुख कच्चे माल का निर्माण घरेलू स्तर पर किया जाता है।

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“वर्तमान में, वैश्विक ऊर्जा अस्थिरता के कारण केवल अस्थायी आपूर्ति श्रृंखला व्यवधान देखे जा रहे हैं। गुजरात के मोरबी में संगमरमर और टाइल विनिर्माण केंद्र जैसे कुछ क्लस्टर, ईंधन आपूर्ति बाधाओं और बढ़े हुए रसद दबावों के कारण अल्पकालिक चुनौतियों का सामना कर रहे हैं। हालांकि, ये प्रकृति में संक्रमणकालीन हैं।”

हालाँकि, “यदि स्थिति एक महीने या उससे अधिक समय तक बनी रहती है, तो इसका असर इनपुट लागत पर दिखना शुरू हो सकता है, जिससे समग्र मूल्य निर्धारण पर धीरे-धीरे प्रभाव पड़ सकता है,” उन्होंने कहा।

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इससे पहले, एनारॉक के एक विश्लेषण में कहा गया था कि मार्च की शुरुआत से होर्मुज जलडमरूमध्य की नाकाबंदी ने सामग्री की लागत में वृद्धि, आपूर्ति श्रृंखलाओं को बाधित करने और देरी या रुकी हुई परियोजनाओं के जोखिम को बढ़ाकर रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावित किया है। रिब्ड स्टील रॉड की बढ़ती कीमतों से मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद जैसे उच्च वृद्धि वाले बाजारों में निर्माण पर असर पड़ने की उम्मीद है, साथ ही लक्जरी आवास की कीमतें भी बढ़ेंगी, जिससे डेवलपर्स दरें 5% से अधिक बढ़ा सकते हैं।