नेशनल गैराज बिल्डिंग, जो बंबई का एक ऐतिहासिक स्थल है, को शहर की सबसे ऊंची गगनचुंबी इमारत बनाने के लिए ढहा दिया गया

मुंबई: शहर की सबसे ऊंची गगनचुंबी इमारत हाजी अली जंक्शन के पास भूलाभाई देसाई रोड पर ऐतिहासिक नेशनल गैराज बिल्डिंग के स्थान पर बनने जा रही है। शॉपिंग आर्केड हीरा पन्ना और कैडबरी हाउस के बीच स्थित, जिस इमारत में प्रतिष्ठित शोरूम था, उसे अल्ट्रा-लक्जरी आवासों के लिए रास्ता बनाने के लिए जमीन पर गिरा दिया गया है, और यह साइट वर्तमान में उत्खनन कार्य का एक छत्ता है।

ऊंची इमारत का निर्माण करने वाली रियल एस्टेट कंपनी ओबेरॉय रियल्टी को कुछ महीने पहले नींव का गड्ढा खोदने की मंजूरी मिल गई थी। अक्टूबर 2023 में, इसने 312.13 मीटर तक ऊंचाई लेने के लिए भारतीय हवाईअड्डा प्राधिकरण से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त किया था। ताड़देव में मैन इंफ्रा के आराध्या अवान प्रोजेक्ट को भी 312 मीटर तक जाने की अनुमति है। हालाँकि, वर्ली में पलाइस रोयाल, जिसे भारत की सबसे ऊंची इमारत के रूप में जाना जाता है, अभी भी अपनी नियोजित 320 मीटर की ऊंचाई हासिल नहीं कर पाई है।

बाज़ार के सूत्रों के अनुसार, इमारत में तीन बेसमेंट, 11 पोडियम फ़्लोर, तीन सर्विस फ़्लोर, एक सुविधा फ़्लोर, एक फ़्लोर पर कई 5-बीएचके अपार्टमेंट और कम से कम चार डुप्लेक्स और एक पेंटहाउस होंगे। पेंटहाउस और डुप्लेक्स की दो-दो मंजिलों को मिलाकर, ‘सीमित संस्करण’ आवासों की कुल 37 मंजिलों की योजना बनाई गई है।

ओबेरॉय रियल्टी को 2,484.13-वर्ग मीटर भूखंड पर भविष्य में सड़क-चौड़ीकरण के लिए 116.82 वर्ग मीटर का सड़क सेटबैक छोड़ना होगा। शेष 2,367.31 वर्ग मीटर पर कम से कम 10,137.16 वर्ग मीटर का निर्माण होने की संभावना है। हिंदुस्तान टाइम्स द्वारा संपर्क किए जाने पर, बिल्डर ने परियोजना पर चर्चा करने से इनकार कर दिया।

फरवरी-मार्च 2022 में, ओबेरॉय रियल्टी ने चार मंजिला नेशनल गैराज बिल्डिंग के मालिकों के साथ एक संयुक्त विकास समझौता किया था, जिसके ग्राउंड फ्लोर कार शोरूम ने इमारत को प्रतिष्ठित बना दिया था। पिछले कुछ वर्षों के दौरान, संरचना को गिराए जाने से पहले, 50 साल से अधिक पुराना शोरूम ऑडी कारों का कारोबार करता था।

ओबेरॉय रियल्टी ने अपनी सहायक कंपनियों और होल्डिंग कंपनियों के माध्यम से नेशनल गैराज बिल्डिंग के अधिकांश अपार्टमेंट का अधिग्रहण कर लिया। दो को छोड़कर, शेष 15 फ्लैट ओबेरॉय रियल्टी की सभी सहायक कंपनियों एनकेस रियल्टी, किंग्स्टन हॉस्पिटैलिटी एंड डेवलपर्स, पर्सपेक्टिव रियल्टी और एक्सप्रेशंस रियल्टी द्वारा खरीदे गए थे। भूतल पर व्यावसायिक हिस्से नेशनल गैराज के मालिक जगदीश और मयंक मर्चेंट के पास हैं।

ओबेरॉय रियल्टी के फरवरी 2022 के संकल्प के अनुसार, संपत्ति के संयुक्त विकास के लिए नेशनल गैराज के साथ एक समझौता करने का निर्णय लिया गया। एक बार तैयार होने पर यह इमारत उसी बिल्डर द्वारा वर्ली में थ्री सिक्सटी वेस्ट के बराबर या उससे अधिक महंगी होगी। वर्ली के आवास इससे अधिक कीमत पर बेचे गए ₹50 करोड़, बिल्डर को दिलाने वाले आखिरी में से एक ₹80 करोड़.

अगले कुछ वर्षों में, नेशनल गैराज के पड़ोसी, प्रतिष्ठित कैडबरी हाउस, जिसे अब ध्वस्त कर दिया गया है, में भी उच्च-स्तरीय आवास बनाए जाएंगे। हिंदुस्तान टाइम्स ने इस साजिश में दो इमारतों पर काम की रिपोर्ट छापी थी. नवंबर 2013 में, हीरा व्यापारी दिलीपकुमार लाखी ने कैडबरी हाउस को उसके प्लॉट के साथ लगभग खरीदा था ₹350 करोड़. यहां पहली इमारत 19 मंजिल ऊंची होगी जबकि दूसरी आठ मंजिल होगी।

अपने लोकप्रिय चॉकलेट ब्रांड कैडबरी के नाम पर, कारखाने और कार्यालय की स्थापना यहां पचास के दशक की शुरुआत में की गई थी जब बहुराष्ट्रीय कंपनी भारत आई थी। प्लॉट में कंपनी के सीईओ का बंगला भी था। बाद के दशकों में, प्रदूषण संबंधी चुनौतियों के कारण, कारखाने को शहर की सीमा से बाहर ले जाया गया और इमारत में कंपनी का प्रबंधन शुरू हो गया।