पहली बार घर खरीदने वालों की उम्र बढ़ती जा रही है: संपत्ति खरीदने वाले 64% लोग 35 साल से कम उम्र के हैं; बेंगलुरु इस ट्रेंड में सबसे आगे है

रिपोर्ट में कहा गया है कि दिलचस्प बात यह है कि पहली बार घर खरीदने वाले अविवाहित लोगों की हिस्सेदारी में भी धीरे-धीरे गिरावट देखी जा रही है।

में Bengaluru35 साल से कम उम्र के खरीदार पहली बार खरीदने वालों में 68% का योगदान करते हैं, जो कि शुरुआती कैरियर की उच्च आय और 20 के दशक के अंत और 30 के दशक की शुरुआत में महत्वपूर्ण ऋण लेने के सांस्कृतिक सामान्यीकरण से प्रेरित है, यह कहा।

यह दो व्यापक रुझानों को दर्शाता है: शहरी सहस्राब्दी देर से शादी कर रहे हैं, और महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धताओं को स्वतंत्र रूप से लेने की इच्छा बढ़ रही है। रिपोर्ट से पता चला है कि एकल खरीदार, विशेषकर महिलाएं, तेजी से अपनी शर्तों पर आवास बाजार में प्रवेश कर रही हैं।

फिर भी, विरोधाभासी रूप से, सह-आवेदक मॉडल ने लोकप्रियता हासिल की है। भले ही कम खरीदार विवाहित हैं, जो विवाहित हैं या साझेदारी में हैं, उनके संयुक्त ऋण आवेदन का विकल्प चुनने की संभावना पहले की तुलना में अधिक है। तर्क दोहरा है: सह-आवेदक समग्र ऋण पात्रता को बढ़ाते हैं और, कई मामलों में, सार्थक स्टांप शुल्क लाभों को अनलॉक करने में मदद करते हैं।

आज पहली बार घर खरीदने वाला युवा है, अधिक सुविधासंपन्न है, और तेजी से दोहरी आय वाले घर का हिस्सा बन रहा है, जहां दोनों साझेदार सिर्फ योगदानकर्ता नहीं बल्कि सह-आवेदक हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि होम लोन एक सतर्क वित्तीय साधन से आकांक्षा के प्राथमिक साधन के रूप में विकसित हुआ है।

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मुंबई में, जब एक महिला को सह-आवेदक के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है, तो सभी संपत्ति मूल्यों पर स्टांप शुल्क पर 1% की छूट लागू होती है। बेंगलुरु में, लाभ अधिक लक्षित है, क्योंकि यह नीचे की संपत्तियों पर लागू होता है ₹35 लाख, लेकिन उस सेगमेंट में उठाव मजबूत बना हुआ है, यह कहा।

एनसीआर क्षेत्र में, बचत सबसे आकर्षक है, दिल्ली 2% रियायत प्रदान करती है, जिससे पुरुषों के लिए 6% की तुलना में महिलाओं के लिए स्टांप शुल्क 4% तक कम हो जाता है, जबकि हरियाणा के गुरुग्राम और फरीदाबाद जैसे शहरों में 1-2% की कटौती होती है, और उत्तर प्रदेश में नोएडा महिलाओं के लिए लगभग 6% और पुरुषों के लिए 7% शुल्क लेता है, जैसा कि रिपोर्ट में दिखाया गया है।

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2026 तक, पहली बार खरीदने वालों के बीच औसत ईएमआई-से-आय अनुपात बढ़ गया है [60-65%]से लेकर [45%] 2019 में। यह केवल एक बाज़ार प्रवृत्ति नहीं है; यह एक संरचनात्मक बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है कि कैसे वित्तीय जोखिम को कैलिब्रेट किया जाता है और, कुछ मामलों में, समायोजित किया जाता है।

ऋणदाता अनुकूलन कर रहे हैं। कई बैंकों ने उधारकर्ताओं को समायोजित करने के लिए चुपचाप अपनी प्रभावी हामीदारी सीमा को 50% सीमा से आगे बढ़ा दिया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि यह विशेष रूप से दोहरी आय वाले जोड़ों पर लागू होता है जिनकी संयुक्त आय प्रोफ़ाइल ऋण को सेवा योग्य बनाती है, भले ही वे व्यक्तिगत रूप से बराबर से नीचे हों।

सामर्थ्य का दबाव आज बाजार में ऋण निर्भरता के विशाल पैमाने से इसका प्रमाण मिलता है। 80% से अधिक आवासीय संपत्ति की खरीद का वित्तपोषण अब गृह ऋण के माध्यम से किया जाता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि यह आंकड़ा इस बात को रेखांकित करता है कि मूल रूप से ‘पहले बचाओ, बाद में खरीदो’ मॉडल को ‘अभी उधार लो, बाद में इक्विटी बनाओ’ ने विस्थापित कर दिया है।