पहले जमीन खरीदें, निर्माण बाद में? बेंगलुरु नवविवाहित जोड़े के ₹1 करोड़ के प्लॉट दांव ने इस बात पर बहस छेड़ दी है कि इसका वित्तीय अर्थ क्या है

एक उदाहरण में, एक नवविवाहित जोड़े ने निवेश करना चुना ₹शहर में 3बीएचके अपार्टमेंट खरीदने के बजाय 1 करोड़ रुपये की जमीन। बढ़ती कीमतों के डर से तैयार घर में जल्दबाजी करने के बजाय, उन्होंने लचीलेपन का विकल्प चुना, जिससे इस बात पर चर्चा छिड़ गई कि क्या चरणबद्ध निर्माण, जो अनिश्चित नौकरी बाजार में खरीदारों को बड़ी अग्रिम ईएमआई में बंद करने के बजाय नकदी बहिर्वाह को रोकता है, एक अधिक विवेकपूर्ण रणनीति हो सकती है।

“एक युवा जोड़े ने हाल ही में शादी की और निवेश किया ₹बेंगलुरु में 3बीएचके फ्लैट के बदले 1 करोड़ की जमीन। दोनों के पास कॉर्पोरेट नौकरियां हैं। शहर में तंग फ्लैट खरीदने के बजाय वे कुछ अलग चाहते थे। कामथ ने लिखा, शोर-शराबे से कुछ दूर, शहर के केंद्र के बाहर अच्छे AQI वाले हरे-भरे इलाके में।

“मुझे लगता है कि उन्होंने बहुत ही स्मार्ट विकल्प चुना है। द्वारा निवेश भूमि में सबसे पहले, उन्होंने स्वयं को समय का उपहार दिया है। अधिकांश लोग तैयार फ्लैट खरीदने में जल्दबाजी महसूस करते हैं क्योंकि उन्हें डर होता है कि कल कीमतें बढ़ जाएंगी। वे अंततः उस घर में बस जाते हैं जो उन्हें पसंद भी नहीं होता,” उसने कहा।

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कई उपयोगकर्ताओं ने भूमि अधिग्रहण को अलग करने को ध्यान में रखते हुए दृष्टिकोण को ‘दिलचस्प’ बताया निर्माण ‘लचीलापन और नियंत्रण’ प्रदान कर सकता है, हालांकि चेतावनी देते हुए कि दीर्घकालिक सफलता तरलता प्रबंधन, ज़ोनिंग स्पष्टता और अनुशासित निष्पादन पर निर्भर करेगी।

लिंक्डइन उपयोगकर्ताओं ने यह भी नोट किया कि चरणबद्ध निर्माण खरीदारों को अनिश्चित नौकरी बाजार में एक बड़े अग्रिम गृह ऋण ईएमआई के लिए प्रतिबद्ध होने के बजाय नकदी बहिर्वाह को कम करने की अनुमति देता है।

एक उपयोगकर्ता ने नोट किया कि कोर बेंगलुरु के भीतर ए-खाता (स्पष्ट भूमि दस्तावेज) स्थिति के साथ स्पष्ट शीर्षक वाले 1,200 वर्ग फुट के प्लॉट को सुरक्षित करना ‘लगभग असंभव’ है, जिसका अर्थ है कि ऐसी खरीदारी आम तौर पर शहरी परिधि पर होती है, जहां कानूनी उचित परिश्रम और बुनियादी ढांचे की तैयारी काफी भिन्न हो सकती है।

“शुरुआत के लिए, ए खाता, साफ कागजात और मुख्य शहर के भीतर 1200 वर्ग फुट का प्लॉट प्राप्त करना लगभग असंभव है। यह शहर के बाहर होना चाहिए, या शायद कानूनी मुद्दों के साथ कुछ प्लॉट होना चाहिए। दूसरे, निर्माण मुफ्त नहीं है। एक डुप्लेक्स घर के निर्माण में फिर से 80 लाख से अधिक की लागत आएगी। इसलिए हम यहां सेब की तुलना सेब से नहीं कर रहे हैं।”

एक अन्य यूजर ने बताया कि जब अपार्टमेंट खरीदार आम तौर पर 20% अग्रिम भुगतान करते हैं और शेष को लगभग 8% ब्याज पर गृह ऋण के माध्यम से वित्तपोषित करते हैं (कभी-कभी 3-4% की किराये की पैदावार से ऑफसेट), भूमि खरीद के लिए आमतौर पर संस्थागत वित्तपोषण तक सीमित पहुंच के साथ, पूर्ण पूंजी की आवश्यकता होती है।

यूजर ने लिखा, “आपके पास पूरे 1 करोड़ होने चाहिए। कोई लोन उपलब्ध नहीं है। कानूनी बाधाएं और जमीन को अतिक्रमण से सुरक्षित रखना (क्योंकि यह बहुत दूर है)।”

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उन्होंने कहा, “कुछ खरीदार बाद में इसे पलटने के इरादे से छोटी संपत्ति या प्लॉट खरीदते हैं।” “वे कम टिकट आकार में प्रवेश करते हैं, प्रशंसा की प्रतीक्षा करते हैं, सही समय पर बाहर निकलते हैं और फिर बड़े या बेहतर स्थित घर में अपग्रेड करते हैं।”

हालाँकि, उन्होंने आगाह किया कि यह दृष्टिकोण स्थान और तरलता पर निर्भर करता है। मुंबई और बेंगलुरु जैसे शहरों में, मुख्य शहरी सीमा के भीतर भूमि पार्सल महंगे हैं और आम तौर पर अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए दुर्गम हैं। उन्होंने कहा, इसलिए खरीदार परिधीय सूक्ष्म बाजारों या यहां तक ​​​​कि टियर -3 और टियर -4 शहरों को देखते हैं, जहां प्रवेश कीमतें कम हैं।

सदगोपन ने वित्तीय बाधाओं की ओर भी इशारा किया। “अधिकांश में मेट्रो शहरों में, बैंक खाली जमीन खरीदने के लिए आसानी से मानक गृह ऋण नहीं देते हैं। खरीदार या तो पूरी पूंजी पहले ही लगा देते हैं या ब्याज दरों पर ऋण लेते हैं जो नियमित गृह ऋण की तुलना में 3-4 प्रतिशत अधिक हो सकता है।” उन्होंने कहा कि लंबी अवधि में, यह अंतर समग्र अधिग्रहण लागत को काफी बढ़ा सकता है।

सदगोपन ने तर्क दिया कि पूंजी प्रशंसा चाहने वाले खरीदार वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्गों का भी मूल्यांकन कर सकते हैं। “यदि उद्देश्य तत्काल स्व-उपयोग के बजाय धन सृजन है, तो इक्विटी-उन्मुख उत्पाद ऐतिहासिक रूप से लंबी अवधि में 12-13% वार्षिक रिटर्न देते हैं। 12-13 वर्षों में, यह संभावित रूप से पूंजी को तीन से चार गुना बढ़ा सकता है,” उन्होंने कहा।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है)