पुणे रियल एस्टेट बाजार में आवास बिक्री में 7% की वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन बिना बिकी इन्वेंट्री रिकॉर्ड ₹92,110 करोड़ तक पहुंच गई

लॉन्च और बिक्री के बीच बढ़ते अंतर से पता चलता है कि डेवलपर्स बाजार द्वारा इसे अवशोषित करने की तुलना में तेजी से आपूर्ति बढ़ाना जारी रखते हैं।

उसी समय, पुणे की संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जारी रही, यद्यपि अधिक मापी गई गति से। वार्षिक मूल्य प्रशंसा एक साल पहले के 7.3% से घटकर 4.8% हो गई, जो दर्शाता है कि बाजार एकमुश्त छूट के बजाय धीमी मूल्य वृद्धि के माध्यम से गति प्राप्त कर रहा है।

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रिपोर्ट खरीदार की प्राथमिकताओं में संरचनात्मक बदलाव की ओर भी इशारा करती है। पिछले कुछ वर्षों में मांग लगातार छोटे अपार्टमेंट से बड़े घरों की ओर स्थानांतरित हो गई है। 1,000 वर्ग फुट तक के घरों की बिक्री में तेजी से गिरावट आई है, जबकि 1,400 वर्ग फुट से अधिक के आवासों में सबसे मजबूत वृद्धि दर्ज की गई है। यह प्रवृत्ति पहली बार खरीदने वालों की तुलना में बड़े, बेहतर गुणवत्ता वाले घरों की तलाश करने वाले मौजूदा घर मालिकों, अपग्रेड करने वालों के बढ़ते प्रभुत्व को रेखांकित करती है। पुणे का आवासीय बाज़ार.

रिपोर्ट में कहा गया है कि पुणे रियल एस्टेट बाजार में आवास की बिक्री जून 2025 को समाप्त 12 महीनों में 86,666 इकाइयों से बढ़कर जून 2026 को समाप्त इसी अवधि में 92,341 इकाइयों पर पहुंच गई। दूसरी ओर, आवासीय लॉन्च साल-दर-साल 14% बढ़कर 88,941 इकाइयों से 1,01,085 इकाइयों पर पहुंच गया।

बिक्री की तुलना में लॉन्च की उच्च गति के परिणामस्वरूप प्रतिस्थापन अनुपात 1.09 हो गया, जो दर्शाता है कि बेचे जाने की तुलना में अधिक घर बाजार में प्रवेश कर रहे हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि नतीजतन, इन्वेंट्री ओवरहैंग एक साल पहले के 10.8 महीने से बढ़कर 11.3 महीने हो गया।

“तीन साल की धीमी बिक्री के बाद, हम आखिरकार बाजार में बदलाव देख रहे हैं। घर की बिक्री साल-दर-साल 7% बढ़ रही है, और महत्वपूर्ण बात यह है कि यह सुधार तब भी आया है जब मूल्य वृद्धि एक साल पहले के 7.3% से घटकर 4.8% हो गई है, यह इस बात का प्रमाण है कि कीमतों में बढ़ोतरी, छूट के बजाय, खरीदारों को वापस ला रही है। पिछले कुछ वर्षों में मांग लगातार छोटे घरों से बड़े प्रारूपों की ओर बढ़ गई है। जबकि 1,000 वर्ग फुट तक के घरों में तेज गिरावट देखी गई है गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा ने कहा, “बिक्री में, 1,400 वर्ग फुट से ऊपर के बड़े घरों में सबसे मजबूत वृद्धि दर्ज की गई है, जो दर्शाता है कि आज का बाजार पहली बार घर खरीदने वालों के बजाय अपग्रेड करने वालों द्वारा संचालित हो रहा है।”

डेवलपर्स ने इस पुनर्प्राप्ति पर काफी उत्साह के साथ प्रतिक्रिया व्यक्त की है; गेरा ने कहा, नए लॉन्च में 14% की वृद्धि हुई है, जो आसानी से बिक्री को पीछे छोड़ रही है।

“इसने बिना बिकी इन्वेंट्री का मूल्य अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंचा दिया है ₹92,110 करोड़, एक ऐसा निर्माण जिस पर उद्योग को ध्यान से नजर रखने की जरूरत है। गेरा ने कहा, सामर्थ्य के मोर्चे पर, वास्तव में अच्छी खबर है: पांच साल में पहली बार, वेतन वृद्धि ने घर की कीमतों में वृद्धि को पीछे छोड़ दिया है, जिससे हमारा सामर्थ्य सूचकांक 4x वार्षिक आय से नीचे आ गया है।

गेरा के अनुसार, उद्योग के लिए चुनौती यह है कि मूल्य वृद्धि ठीक से कम हो गई है क्योंकि निर्माण लागत में तेजी से वृद्धि हुई है, जो इनपुट और कमोडिटी मूल्य दबाव से प्रेरित है। हालांकि भू-राजनीतिक स्थिति में सुधार के साथ सामग्री और श्रम लागत पर कुछ दबाव कम हो गया है, लेकिन लागत मार्च-पूर्व के स्तर से काफी ऊपर बनी हुई है।

गेरा ने कहा, “अगर वे पहले के स्तर पर वापस आते हैं, तो डेवलपर्स काफी हद तक प्रभाव को अवशोषित करने में सक्षम होंगे। हालांकि, अधिक संभावना यह है कि लागत बीच में ही स्थिर हो जाएगी, ऐसी स्थिति में परियोजना की व्यवहार्यता बनाए रखने के लिए घर की कीमतों में कुछ वृद्धि जरूरी होगी। घर खरीदने वालों के लिए, यह कुछ उत्कृष्ट खरीद अवसरों में तब्दील हो सकता है, खासकर उन क्षेत्रों में जहां इन्वेंट्री सबसे ज्यादा है, लेकिन हमेशा की तरह, डेवलपर की वित्तीय ताकत और ट्रैक रिकॉर्ड पहले से कहीं अधिक मायने रखता है।”

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रिपोर्ट के अनुसार, पुणे में औसत घर का आकार रिकॉर्ड 1,275 वर्ग फुट तक पहुंच गया, जिससे मांग बड़े आवासों की ओर बढ़ रही है। 1,401 और 1,600 वर्ग फुट के बीच के घरों में 33% की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि 600-800 वर्ग फुट श्रेणी में कॉम्पैक्ट घरों की मांग में 19% की गिरावट आई।